Статьи

Как рассчитать налог при продаже строящейся недвижимости?

Рассказывает финансовый эксперт компании ДОКТОР КЛЮЧ


Многие знают о том, что необходимо уплачивать налог при продаже имущества, находящегося в собственности менее 5 лет. Мы уже рассказывали о правилах расчета налога при продаже готовой (вторичной) недвижимости. Сегодня финансовый эксперт компании ДОКТОР КЛЮЧ Лариса Николаевна Кан расскажет о нюансах расчета налога при продаже строящихся объектов.

Физические лица, которые участвуют в строительстве жилого дома по договорам долевого участия должны учитывать, что налогообложение операций по переуступке права требования по договору участия в долевом строительстве регламентировано действующим на территории России Налоговым кодексом.

C 01 января 2016 года применяются новые правила расчета при переуступке права требования по договору участия в долевом строительстве, приобретенного в собственность после 01.01.2016 года.

Если владелец решил переуступить право требования (продать недостроенную квартиру), то ему придётся заплатить налог на доходы с продажи.

При продаже любого имущества, находящегося в собственности физического лица менее 5 лет, сумма, полученная от такой продажи, образует доход, облагаемый налогом на доходы физических лиц.

При определении размера налога налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

Пример:

Сидорова И.Е. купила квартиру по договору долевого участия в начале 2016 года и заплатила за нее 1 900 000 руб., в июле 2016 года уступила право требования по договору долевого участия (продала недостроенную квартиру) за 2 200 000 руб.

Рассчитаем налог: (2 200 000- 1900 000)*13%=39 000 руб.

Таким образом, при продаже данной квартиры необходимо уплатить налог в размере 39 000 руб.

В налоговый орган по месту жительства необходимо предоставить налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ в отношении полученных доходов от продажи такого имущества не позднее 30 апреля года следующего за годом, в котором был получен соответствующий доход.

Оплатить налог необходимо до 15 июля года следующего за отчетным.

Если у вас остались вопросы по расчету налога при продаже строящейся недвижимости — обращайтесь к специалистам компании ДОКТОР КЛЮЧ по тел. (383) 203−55−55

Читайте также
Новости

Порядок получения льгот по налогу на недвижимость упростили

Некоторые категории граждан теперь могут получить льготы без обращения в налоговые органы
Статьи

Повышение НДФЛ. Как это отразится на продавцах квартир?

Когда изменения вступят в силу и как это отразится на сделках с недвижимостью?
Новости

Расширенная программа льготной ипотеки охватит до 80% новостроек

Первая версия ипотечной программы с господдержкой охватывала только 50% рынка первичной недвижимости
Новости

Ипотека на «вторичку» подешевеет

Этому поспособствует снижение ключевой ставки
Новости

Лимиты по льготной ипотеке будут увеличены

Максимальная сумма займа под 6,5% годовых в регионах будет увеличена до 6 млн рублей
Статьи

Сложные ипотечные клиенты. Как добиться одобрения?

Каким категориям заемщиков сложно получить ипотеку в кризис и как преодолеть трудности?