Статьи

Как рассчитать налог при продаже готового жилья?

Рассказывает финансовый эксперт компании ДОКТОР КЛЮЧ


Многих продавцов беспокоит вопрос, как правильно рассчитать сумму налога при продаже имущества, находящегося в собственности менее 5 лет. О способах расчета рассказывает финансовый эксперт компании ДОКТОР КЛЮЧ Лариса Николаевна Кан

Как рассчитать налог?

Декларируемый доход при продаже квартиры облагается налогом 13%

В соответствии с нормами, облагаемая налогом цена объекта недвижимости не может быть ниже, чем его кадастровая стоимость, умноженная на 0,7.

Доходы за вычетом расходов

Согласно п. 2 ст.220 «Имущественные налоговые вычеты» НК РФ налогоплательщику предоставлено право уменьшать налогооблагаемую базу на расходы, понесенные при приобретении этой недвижимости.

Все расходы должны быть документально оформлены и подтверждены соответствующими документами.

Квартира продана за 2 150 000 руб., расходы по ее первоначальной покупке составили 1 200 000 руб.

Сумма налога, подлежащая уплате в бюджет, будет составлять: (2 150 000 — 1 200 000) * 13% = 123 500 руб.

Имущественный вычет

На данный момент имущественный вычет, который используется для расчета налогооблагаемой базы, составляет 1 000 000 руб. (п. 2 ст.220 «Имущественные налоговые вычеты» НК РФ).

Данная сумма вычета отнимается от стоимости квартиры, означенной в договоре купли-продажи, а затем полученная разность умножается на процентную ставку налога (13%).

Квартира была продана за 2 150 000 руб. Сумма налога, подлежащая уплате в бюджет, будет составлять: (2 150 000 — 1 000 000) * 13% = 149 500 рублей

Как рассчитать декларируемый доход?

Размер дохода определяется, исходя из стоимости продажи недвижимости, указанной в договоре. Причем с 01.01.2016 года были введены нормы, направленные на предупреждение занижения стоимости объектов недвижимости с целью сокращения суммы налога.

Кадастровую стоимость берут на 1 января года, в котором продана квартира.

Например, продается 3-комнатная квартира площадью 124 кв.м., находящаяся в собственности 2 года. По договору продажи ее стоимость составляет 5 млн руб., кадастровая стоимость 7 507 707 руб. Кадастровая стоимость умноженная на коэффициент 0,7 составит 5 255 395 руб. Это больше чем договорная цена, поэтому в доход включают сумму 5 255 395 руб. При продаже этой же квартиры за 9 млн руб., кадастровая стоимость умноженная на коэффициент (5 255 395 рублей) меньше, чем договорная стоимость, поэтому в доход включают договорную стоимость.

Какие существуют варианты уменьшения налогооблагаемой базы?

Для уменьшения налогооблагаемой базы возможно использовать 2 варианта, каждый из которых будет выгоден при разных обстоятельствах:

  • Использование имущественного вычета, предоставляемого государством
  • Использование формулы «доходы минус расходы»

Что относится к расходам?

Необходимо отметить, что расходы, используемые для расчета налога, могут быть самыми разнообразными, например:

  • разработка и анализ проектно-сметной документации на новое строительство;
  • покупка различных строительных и отделочных материалов;
  • затраты на непосредственное приобретение квартиры, как на вторичном рынке жилья, так и в строящемся доме;
  • расходы на оплату работ или услуг, связанных непосредственно с проведением строительных или отделочных мероприятий;
  • затраты на подключение различных коммуникационных сетей (водоснабжение, газоснабжение, водоотведение, электрические сети).

Обращайтесь к профессиональному специалисту по недвижимости и, используя законные методы оптимизации, вы сможете существенно снизить налог при продаже вашей квартиры.

Читайте также
Статьи

Как безопасно снять квартиру?

Как избежать проблем при аренде жилья? Что следует сделать, чтобы обезопасить себя при поиске жилья в аренду?
Новости

Прогноз на снижение ипотечных ставок может не оправдаться

Что влияет на ставку по ипотеке и чего ждать в 2019 году — роста или падения? Рассказывает руководитель юридич…
Статьи

Квартиры, которые нельзя покупать без проверки

Какие квартиры опасно покупать? Что нужно знать о квартире и о ее собственнике, прежде чем заключить сделку? В…
Статьи

Новый подход к благоустройству жилых комплексов

Какой сейчас подход к благоустройству жилых комплексов у застройщиков? На чем основываются застройщики при соз…
Статьи

Как получить материнский капитал для покупки жилья?

Какие шаги предпринять для получения материнского капитала? Что сделать, чтобы использовать его для покупки кв…
Статьи

Зачем нужен риелтор?

В чем заключается работа риелтора? Так ли он необходим для купли, продажи или обмена недвижимости?