Статьи

Жилье в новостройке с отделкой и без отделки: что лучше?

Какие достоинства и недостатки имеют квартиры с отделкой и без отделки? На что нужно ориентироваться при выборе квартиры в новостройке?


На первый взгляд может показаться, что квартиры с отделкой приобретать довольно выгодно, поскольку не нужно заморачиваться с ремонтными работами. Но важно понимать, что такая квартира будет стоить примерно на 10−15 тысяч рублей за кв. м дороже, нежели квартира без отделки. При этом ремонт, сделанный самостоятельно, будет не только более качественным, но и будет полностью соответствовать вашим пожеланиям и потребностям. Так что же лучше всего выбрать?

В этой статье мы рассмотрим все достоинства и недостатки как квартир с готовой отделкой, так и квартир полностью без отделки, а также выгоду, которую вы можете получить при покупке каждого из этих вариантов.

Что такое отделка?

Прежде чем начать сравнение квартиры с отделкой и квартиры без отделки, следует уточнить, что представляет собой квартира без отделки в новостройке. В целом квартиры без отделки — это просто готовая «коробка», где еще нет электропроводки, стяжки пола, выровненных стен. Кроме того, в такой квартире нужно устанавливать еще и межкомнатные двери, сантехнику и радиаторы. И лишь после этого заниматься отделкой потолков, стен и выбором напольного покрытия. 

Планировка

Если квартира из новостройки не имеет отделки, то чаще всего в ней свободная планировка. В такой квартире ничего нет, кроме голых стен, входной двери и оконных стеклопакетов. Поэтому вы можете сделать в этой квартире свою уникальную перепланировку, которая будет соответствовать вашим ожиданиям и потребностям. Тогда как в квартирах, в которых уже есть отделка, не получится сделать жилье полностью под себя: перегородки будут мешать созданию уникальных общих зон в квартире, межкомнатные двери могут выбиваться из общей концепции, а розетки и вовсе будут совершенно не в тех местах. 

Временные затраты

В этом плане квартиры с отделкой имеют преимущество, поскольку покупателю такой квартиры не нужно беспокоиться о ремонтных работах, он может сразу же въехать в новое жилье. Но если же вы хотите купить квартиру без отделки, то следует учитывать, что на проведение ремонта потребуется от 3 до 6 месяцев. И такое количество времени потребуется лишь в случае, если весь ремонт будет проводиться руками профессионалов. Помимо этого, следует принимать во внимание и сложность отделочных работ, которые могут значительно увеличить срок ремонта. 

Вопрос денег

Как уже говорилось ранее, жилье с отделкой в новостройке будет стоить дороже, чем жилье без отделки. Согласно данным, квартиры в новостройках массового сегмента имеют разницу в стоимости не выше 10 тысяч рублей за кв.м. Кроме того, нужно понимать, что помимо стоимости сделанных отделочных работ застройщик закладывает в цену квартиры и собственную маржу. 

Если же вы решили покупать квартиру без отделки, то будьте готовы отдать на ремонтные работы очень большую сумму денег. А если же вы хотите делать ремонт с использование лучших материалов и по индивидуальному дизайн-проекту, то сумма ремонта увеличится еще больше. Однако вы можете оптимизировать потенциальные затраты, если для ремонта будете использовать недорогие, но качественные материалы, а также если не будете пользоваться услугами профессионалов. Но тогда сроки ремонта могут сильно растянуться, что тоже нужно учитывать. 
 

Дополнительное жилье во время ремонтных работ

Одним из главных недостатков жилья без отделки является то, что на время проведения ремонта собственникам жилья необходимо будет где-то жить. А это потребует дополнительных расходов на аренду съемной квартиры, пока не закончится ремонт. При этом важно понимать, что ремонт может затянуться и на полгода. 

Квартиры с отделкой имеют преимущество, поскольку покупателю такой квартиры не нужно беспокоиться о ремонтных работах, он может сразу же въехать в новое жилье.

Индивидуальность квартиры

Основной недостаток квартир с отделкой — это типовая отделка, которая может прийтись по вкусу далеко не каждому. И такую квартиру не стоит приобретать тем, кто все равно планирует менять интерьер под себя. Однако большинство застройщиков сейчас учитывают это, поэтому своим покупателям предоставляют разные варианты отделок. Тем не менее, даже при таком раскладе отделка будет по-прежнему типовой, а не индивидуальной. Поэтому если вы хотите эксклюзивности, то вам стоит остановить свой выбор на квартирах без отделки.

Качество отделки

Отделка от застройщика не всегда бывает качественной, особенно в массовом сегменте. Даже если с первого взгляда ремонт кажется качественным, то по факту все может оказаться иначе. Поэтому не стоит удивляться, если вдруг окажется, что стены в квартире совсем не грунтовали, под ламинатом находится дешевая подложка, а шумоизоляция вообще не выдерживает никакой критики. В этом плане намного выгоднее приобретать квартиру без отделки, поскольку вы сами будете выбирать все материалы и контролировать качество выполнения ремонтных работ.

Ремонт у соседей

Нет никакой гарантии, что ваши соседи будут проводить ремонт одновременно с вами. Нередко многие собственники квартиры по причине недостатка финансов могут делать ремонт не сразу же после покупки, а постепенно, растягивая его на месяцы, а то и на годы. Поэтому велика вероятность того, что еще год или два вам придется терпеть звуки перфораторов, молотков и электролобзиков. Это стоит учитывать при покупке будущей квартиры, особенно если в вашей семье есть маленькие дети или пожилые родители.    

Кому подходит

Жилье с отделкой в новостройке актуально для различных категорий покупателей. Квартира с отделкой подходит для тех, кто планирует сдавать жилье в аренду, а также для тех, кто планирует покупать жилье в ипотеку, поскольку в пределах ежемесячных выплат разница в стоимости почти незаметна. Кроме того, такая квартира подходит и тем, кто хочет сэкономить на ремонте, поскольку имеет ограниченный бюджет. 

Что касается жилья без отделки, то оно подходит для тех покупателей, которые не спешат въехать в новое жилье и которые планируют сделать новую квартиру максимально уютной и комфортной. Помимо этого типовая отделка не представляет никакого интереса для покупателей дорогостоящей недвижимости бизнес-класса или премиум-класса, поскольку застройщик не сможет угадать абсолютно все пожелания таких клиентов, не говоря уже о том, что подобные покупатели могут позволить себе сделать полностью уникальный дизайнерский ремонт с использование только высококачественных материалов.
 

Читайте также
Статьи

Технический паспорт на квартиру: что это такое?

Что такое технический паспорт? Зачем он нужен? И где его можно получить самостоятельно?
Статьи

Как организовать гардеробную в небольшой квартире?

Как сделать гардеробную комнату в маленькой квартире? Какие существуют варианты для организации гардеробной в…
Статьи

Оплата капитального ремонта: нужна или нет?

Являются ли взносы за капитальный ремонт обязательными? Кто освобожден от оплаты капитального ремонта?
Статьи

Главные мифы об ипотечном кредите

Какие есть мифы об ипотеке? Что нужно знать об ипотечном кредите?
Статьи

Первые шаги для успешной продажи квартиры

Какие шаги нужно сделать при подготовке жилья к продаже? Что нужно сделать, чтобы быстрее и без проблем продат…
Статьи

Купить первую квартиру своим детям. Как родителям не ошибиться с…

На что обычно обращают внимание родители при покупке недвижимости своим детям.