На рынке загородной недвижимости сейчас большое количество разнообразных вариантов: это и новые коттеджи в элитных коттеджных поселках, и целые земельные участки для будущей застройки, и загородные дома вторичного рынка, и множество недостроенных домов.
Обычно стоимость таких недостроев значительно ниже, при этом достройка дома может обойтись в меньшую сумму, нежели стройка загородного дома с нуля, потому что большая часть работ уже выполнена предыдущим собственником. Но и здесь есть подводные камни, о которых следует знать. При достройке такого дома не обойтись без доработок и переделок, не говоря уже об исправлении возможных ошибок, которые совершили проектировщики и строительная бригада, которые возводили этот дом. Поэтому принимать решение о покупке недостроенного загородного дома следует лишь после консультации с экспертами.
Что выгоднее?
Как правило, современные покупатели загородной жилой недвижимости ориентируются в первую очередь не место, в котором хотят в дальнейшем жить. Поэтому если продается земельный участок с недостроем в коттеджном поселке или населенном пункте, которые имеют привлекательное и удобное расположение, ландшафт и развитую инфраструктуру, то имеет смысл подумать о покупке такого выгодного варианта. При этом не обязательно недостроенный загородный дом полностью сносить.
Решение о полном сносе эксперты крайне редко предлагают, потому что этот дом можно достроить. В конечном счете, хороший загородный дом, переделанный из недостроя, будет намного дешевле, чем возведенный с самого начала. Особенно если к недостроенному дому подведены необходимые инженерные коммуникации, потому что это очень сильно сократить расходы на достройку. Однако в обязательном порядке необходимо проверить качество выполненного монтажа инженерных коммуникаций и убедиться, что на них выданы заключения и разрешения от инстанций. Если же эти согласования отсутствуют, то даже если ведь дом будет возведен, он не будет считаться завершенным. А значит, нужно будет вложить много сил, времени и денег в то, чтобы получить все нужные положительные заключения.
Наиболее выгодно будет приобрести загородный земельный участок, к которому уже подведены все необходимые инженерные коммуникации и установлен лишь фундамент. В этом случае вы можете сэкономить не только на согласование и проведении всех инженерных коммуникаций, но и на возведении фундамента дома. Помимо этого вам не придется заниматься переделкой недостроя, поэтому можно без каких-либо проблем построить на имеющемся фундаменте загородный дом, который будет соответствовать вашим потребностям и желаниям.
Однако если для возведения желаемого загородного дома не хватает несущей способности имеющегося фундамента, то можно как укрепить его, так и сделать дополнительный на основе исходного. При этом на подобные корректировки основания дома нужны будут дополнительные расходы, хотя они будут значительно меньше тех, которые потребовались бы на возведение фундамента с нуля.
Наиболее выгодно будет приобрести загородный земельный участок, к которому уже подведены все необходимые инженерные коммуникации и установлен лишь фундамент.
Наиболее выгодно будет приобрести загородный земельный участок, к которому уже подведены все необходимые инженерные коммуникации и установлен лишь фундамент.
Что еще нужно учесть?
Однако наличие согласованных и качественно установленных инженерных систем не всегда бывает достаточно. Проблемы могут возникнуть из-за фундамента дома. Как правило, при проектировании и укладывании фундамента всегда принимаются в расчет особенности местного рельефа, качество и состав почвы, расположение грунтовых вод, а также предполагаемая конструкция и общий вес будущего дома. И в случае ошибки в расчетах и при возведении фундамента могут возникнуть крайне неприятные последствия — на стенах из газобетона и кирпича появятся глубокие трещины, а деревянный дом будет нуждаться в серьезной реконструкции, которая по стоимости будет сопоставима с возведением нового дома.
Лишь настоящий эксперт в состоянии квалифицированно оценить качество и надежность установленного фундамента, общее состояние всех несущих конструкций и перекрытий недостроя, а также точность расчетов толщины стен и правильный подбор материалов для стен. Помимо этого из-за ошибок в проектировании в стеновой конструкции дома может возникнуть конденсат, замерзающий зимой, тем самым разрушая стены изнутри. А нарушение технологии теплоизоляции может стать причиной возникновения конденсата уже на стенах в самом доме, отчего появится затхлый и неприятный запах и активное развитие грибка.
Еще одной проблемой может быть то, что недостроенный загородный дом долгие годы мог пустовать. А в нашем холодном климате нельзя оставлять недостроенные дома без консервации. Из-за отсутствия соответствующих процедур перед началом зимы многие материалы и конструкции всего недостроя будут нуждаться в тотальной замене.
Поэтому перед покупкой недостроенного загородного дома следует обратиться к экспертам, которые смогут провести профессиональную проверку и оценку состояния недостроя, а также подсчитают примерный размер расходов на завершение дома. И лишь после такой оценки от специалиста следует решать, что делать с таким недостроем.
