Статьи

Загородный недострой: стоит ли приобретать?

Стоит ли покупать недостроенные загородные дома? Чем опасна покупка недостроя? И на что нужно обращать внимание при выборе недостроенного загородного дома?


На рынке загородной недвижимости сейчас большое количество разнообразных вариантов: это и новые коттеджи в элитных коттеджных поселках, и целые земельные участки для будущей застройки, и загородные дома вторичного рынка, и множество недостроенных домов.

Обычно стоимость таких недостроев значительно ниже, при этом достройка дома может обойтись в меньшую сумму, нежели стройка загородного дома с нуля, потому что большая часть работ уже выполнена предыдущим собственником. Но и здесь есть подводные камни, о которых следует знать. При достройке такого дома не обойтись без доработок и переделок, не говоря уже об исправлении возможных ошибок, которые совершили проектировщики и строительная бригада, которые возводили этот дом. Поэтому принимать решение о покупке недостроенного загородного дома следует лишь после консультации с экспертами.

Что выгоднее?

Как правило, современные покупатели загородной жилой недвижимости ориентируются в первую очередь не место, в котором хотят в дальнейшем жить. Поэтому если продается земельный участок с недостроем в коттеджном поселке или населенном пункте, которые имеют привлекательное и удобное расположение, ландшафт и развитую инфраструктуру, то имеет смысл подумать о покупке такого выгодного варианта. При этом не обязательно недостроенный загородный дом полностью сносить.

Решение о полном сносе эксперты крайне редко предлагают, потому что этот дом можно достроить. В конечном счете, хороший загородный дом, переделанный из недостроя, будет намного дешевле, чем возведенный с самого начала. Особенно если к недостроенному дому подведены необходимые инженерные коммуникации, потому что это очень сильно сократить расходы на достройку. Однако в обязательном порядке необходимо проверить качество выполненного монтажа инженерных коммуникаций и убедиться, что на них выданы заключения и разрешения от инстанций. Если же эти согласования отсутствуют, то даже если ведь дом будет возведен, он не будет считаться завершенным. А значит, нужно будет вложить много сил, времени и денег в то, чтобы получить все нужные положительные заключения.

Наиболее выгодно будет приобрести загородный земельный участок, к которому уже подведены все необходимые инженерные коммуникации и установлен лишь фундамент. В этом случае вы можете сэкономить не только на согласование и проведении всех инженерных коммуникаций, но и на возведении фундамента дома. Помимо этого вам не придется заниматься переделкой недостроя, поэтому можно без каких-либо проблем построить на имеющемся фундаменте загородный дом, который будет соответствовать вашим потребностям и желаниям.

Однако если для возведения желаемого загородного дома не хватает несущей способности имеющегося фундамента, то можно как укрепить его, так и сделать дополнительный на основе исходного. При этом на подобные корректировки основания дома нужны будут дополнительные расходы, хотя они будут значительно меньше тех, которые потребовались бы на возведение фундамента с нуля. 
 

Наиболее выгодно будет приобрести загородный земельный участок, к которому уже подведены все необходимые инженерные коммуникации и установлен лишь фундамент.

Что еще нужно учесть?

Однако наличие согласованных и качественно установленных инженерных систем не всегда бывает достаточно. Проблемы могут возникнуть из-за фундамента дома. Как правило, при проектировании и укладывании фундамента всегда принимаются в расчет особенности местного рельефа, качество и состав почвы, расположение грунтовых вод, а также предполагаемая конструкция и общий вес будущего дома. И в случае ошибки в расчетах и при возведении фундамента могут возникнуть крайне неприятные последствия — на стенах из газобетона и кирпича появятся глубокие трещины, а деревянный дом будет нуждаться в серьезной реконструкции, которая по стоимости будет сопоставима с возведением нового дома.  

Лишь настоящий эксперт в состоянии квалифицированно оценить качество и надежность установленного фундамента, общее состояние всех несущих конструкций и перекрытий недостроя, а также точность расчетов толщины стен и правильный подбор материалов для стен. Помимо этого из-за ошибок в проектировании в стеновой конструкции дома может возникнуть конденсат, замерзающий зимой, тем самым разрушая стены изнутри. А нарушение технологии теплоизоляции может стать причиной возникновения конденсата уже на стенах в самом доме, отчего появится затхлый и неприятный запах и активное развитие грибка.

Еще одной проблемой может быть то, что недостроенный загородный дом долгие годы мог пустовать. А в нашем холодном климате нельзя оставлять недостроенные дома без консервации. Из-за отсутствия соответствующих процедур перед началом зимы многие материалы и конструкции всего недостроя будут нуждаться в тотальной замене. 

Поэтому перед покупкой недостроенного загородного дома следует обратиться к экспертам, которые смогут провести профессиональную проверку и оценку состояния недостроя, а также подсчитают примерный размер расходов на завершение дома. И лишь после такой оценки от специалиста следует решать, что делать с таким недостроем.
 

Читайте также
Статьи

Основные минусы покупки жилья, приобретенного с помощью материнс…

Какие есть основные минусы у покупки квартир, приобретенных на средства материнского капитала? Какие в этом де…
Статьи

Делаем потолок выше: 8 визуальных приемов

Как сделать низкий потолок выше? Какие для этого существуют визуальные приемы?
Статьи

Кому грозит налог в 30% при продаже жилья?

В каком случае придется платить налог в 30%? Кем являются резиденты и нерезиденты?
Статьи

Аренда дачи: советы по подготовке

Как правильно подготовиться к аренде дачи? Что нужно сделать, прежде чем арендовать дачный участок?
Статьи

Проверка юридической чистоты квартиры

Как можно проверить юридическую чистоту интересующей квартиры? Что нужно учитывать до заключения сделки?
Статьи

Новые правила перевода жилых помещений в нежилые

Какими являются новые правила изменения статуса жилья? Как именно сейчас можно перевести жилое помещение в ста…