На сегодняшний день многих собственников земельных участков волнуют распространенные слухи, касающиеся того, что теплицы также будут облагаться налогом, как и прочие хозяйственные постройки, а также слухи о штрафах в случае отсутствия официальной регистрации данных объектов недвижимости.
В этой статье мы рассмотрим, какие именно хозяйственные постройки в обязательном порядке должны облагаться налогом, а какие постройки являются исключением.
За какие постройки платить?
К хозяйственным постройкам относятся все постройки, находящиеся на загородном участке, кроме гаража и самого жилого дома. И при этом есть хозяйственные постройки, за которые нужно платить налог, а есть те постройки, за которые платить налог не требуется. Также как и регистрации в Росреестре подлежат далеко не все хозяйственные постройки на земельных участках. Это все зависит исключительно от конкретной постройки.
Важно знать, что лишь объекты с признаками недвижимости подлежат обязательной регистрации прав собственности и налогообложению. К таким объектам можно отнести теплицы либо иные хозяйственные постройки), которые неразрывно связаны с землей, а именно обладают капитальным фундаментом и не могут быть перемещены без ущерба назначению. В случае если постройка имеет сборно-разборную конструкцию и без фундамента, то она не может считаться объектом недвижимости, а значит, ее не нужно регистрировать и платить за нее налог.
Однако даже если хозпостройка является капитальной и при этом зарегистрирована в Росреестре, но имеет площадь не более 50 кв.м., она также не будет облагаться налогом. Такая льгота возможна только для одного объекта, который обладает малой площадью. Поэтому если у вас на участке есть пять хозяйственных построек площадью до 50 кв. м, то вам придется платить налоги за четыре постройки. Кроме того, льгота не распространяется на постройки, которые используются для предпринимательской деятельности.
Кому может грозить налог?
В целом большинство теплиц, стоящих на садовых участках, не являются по факту объектами капитального строительства. Однако теплицы, создаваемые исключительно для проведения предпринимательской деятельности, обладающие фундаментом и необходимыми коммуникациями, являются исключением и по праву считаются объектами недвижимости. Тем не менее, теплицы с фундаментом встречаются крайне редко, а у обычных дачников и вовсе отсутствуют. Капитальные теплицы могут себе позволить далеко не все.
Поэтому можно сказать, что подобные меры по взиманию налога за хозпостройки являются способом государства получить в бюджет платежи с тех объектов недвижимости, которые используются для выращивания рассады и овощей для продажи. Обычных дачников, выращивающих овощи только для себя и своих нужд, данные меры практически не касаются.
Лишь объекты с признаками недвижимости подлежат обязательной регистрации прав собственности и налогообложению.
Лишь объекты с признаками недвижимости подлежат обязательной регистрации прав собственности и налогообложению.
А если теплица снесена, но фундамент сохранился?
Если же собственник земельного участка демонтирует теплицу, на которую в Росреестре уже есть сведения, то он в обязательном порядке должен предъявить в Росреестре соответствующие документы для добавления записи о том, что произведено прекращение права собственности.
Обоснованием изменений сведений в Росреестре является акт обследования, составленный кадастровым инженером, который провел осмотр места расположения капитальной теплицы, и подтверждающий факт того, что данной постройки больше нет.
После рассмотрения заявления в ЕГРН добавляются записи о том, что действие права на постройку прекращено. А значит, будет остановлено и начисление налога на демонтированную капитальную теплицу или иную капитальную хозяйственную постройку на земельном участке.
