Статьи

Выбор между новостройкой и вторичкой

Какие положительные и отрицательные характеристики имеют квартиры в новостройках? А также какие есть плюсы и минусы вторичного жилья?


Нет единого мнения о том, какое именно жилье является лучшим: первичное или вторичное. Потому что есть сторонники как новостроек, так и жилья на вторичном рынке.

И в этой статье мы рассмотрим, какие существуют преимущества и недостатки квартир в новостройках и квартир на вторичном рынке. Это позволит вам гораздо легче определить, где лучше всего покупать квартиру для комфортного проживания.

Что сейчас актуально?

На сегодняшний день молодые семьи, имеющие детей, чаще всего останавливают свой выбор на новых квартирах с ремонтом. Тогда как более взрослые граждане покупают жилье в новостройке лишь в 25% случаев. Это связано с тем, что покупатели ориентируются на сроки въезда в жилье и на имеющийся у них бюджет.  

Важно также понимать, что на стоимость самого жилья влияет и состояние самой квартиры. Как правило, квартиры вторичного рынка, имеющие хороший ремонт, обходятся дороже на 10−15%, нежели квартиры в новостройках, которые еще не введены в эксплуатацию и потребует потом дополнительных трат на отделку. Однако если дело касается новостроек, расположенных в развитых районах, то все зависит от степени готовности жилого дома — стоимость такого жилья может быть несколько выше, нежели жилье на вторичном рынке.

Кроме того, после того, как произошел отказ от долевого строительства, жилье в новостройках будет становиться все более дорогим. И в будущем цена на квартиры первичного рынка недвижимости будет расти дальше, причем этот рост будет продолжаться как минимум ближайшие два года. 
 

Достоинства жилья в новостройке

Квартиры в современных новостройках имеют ряд существенных плюсов, благодаря которым покупатели готовы ждать сдачи жилья в эксплуатацию не только месяцы, но и годы. К числу этих достоинств относятся:

  • Экономия денег, если приобретается жилье на самых начальных этапах возведения жилого дома
  • Наиболее выгодные предложения по ипотечному кредиту
  • Новый жилой дом, оснащенный современными лифтами и имеющий хорошую качественную отделку мест общего пользования
  • Наличие удобных планировок и большого метража в квартирах
  • Отсутствие потенциальных претендентов на жилье (наследники, владельцы долей и иные случаи)
  • Большой выбор планировок, конкретных этажей и даже вида из окна
  • Хорошие парковочные места и благоустроенная придомовая территория
     

Недостатки жилья в новостройке

Однако помимо плюсов жилье на первичном рынке имеет и свои недостатки, которые могут отпугнуть потенциальных покупателей. К этим минусам относятся следующие пункты:

  • Длительное ожидание ввода новостройки в эксплуатацию, а также ожидание окончания ремонта
  • Риск столкнуться с долгостроем по причине банкротства застройщика, особенно в долевом строительстве
  • Расположение новостройки. Как правило, в центре города новостройки представляют собой элитное жилье, тогда как более доступные варианты возводятся лишь рядом с окраинами города, в новых микрорайонах
  • Отсутствие возможности узнать, кем являются ваши соседи, потому что никто еще не заселился в строящийся дом
  • Ремонтные работы соседей могут длиться не только месяцы, но и годы
  • Длительное ожидание появления инфраструктуры, которую обязался сделать застройщик
  • Риск появления деформации жилого дома при усадке, которая может произойти через пару лет после завершения строительства. Это может привести к тому, что придется проводить ремонт повторно.
     

После того, как произошел отказ от долевого строительства, жилье в новостройках будет становиться все более дорогим. И в будущем цена на квартиры первичного рынка недвижимости будет расти дальше, причем этот рост будет продолжаться как минимум ближайшие два года.

Достоинства вторичного жилья

Если же потенциальный покупатель не хочет сталкиваться с недостатками первичного жилья либо не может найти подходящее жилье в нужной ему локации, то он может рассмотреть предложения на вторичном рынке. Как и у первичного жилья, у вторички тоже есть ряд преимуществ, которые необходимо знать: 

  • В среднем стоимость квадратного метра вторичного жилья ниже, нежели у квартир на первичном рынке
  • Возможность посмотреть уже готовую квартиру, поскольку жилой дом уже возведен
  • Возможность выбрать жилье в привычном районе и на интересующей улице
  • Отсутствие необходимости сразу же делать ремонт после заселения в квартиру и возможность сделать его позже
  • Возможность сразу же узнать, какие вас будут окружать соседи
  • Отсутствие трудностей в том, чтобы сразу же зарегистрироваться по месту жительства
  • Наличие развитой и давно устоявшейся инфраструктуры.
     

Недостатки вторички

Но, несмотря на большое количество плюсов, жилье на вторичном рынке имеет и ряд недостатков, которые могут сильно повлиять на выбор будущего жилья. К числу этих минусов относятся следующие пункты:

  • Нередко дома вторичного рынка обладают непрезентабельным видом, имеют старые коммуникации, обшарпанные подъезды с неприятными запахами, не говоря уже о качестве работы старых лифтов
  • Риск появления проблем, связанных с юридической чистотой квартиры (неожиданное появление наследников либо других потенциальных претендентов на это жилье)
  • Наличие соседей, которые могут оказаться маргиналами и дебоширами
  • Малое количество парковочных мест рядом с домом.

Поэтому прежде чем принять окончательное решение о том, какую купить квартиру, вам следует тщательно взвесить все плюсы и минусы как первичного, так и вторичного жилья. Но если вам нужна профессиональная помощь в выборе будущей квартиры, вы можете обратиться к специалистам ДОКТОР КЛЮЧ. 
 

Читайте также
Статьи

Купить первую квартиру своим детям. Как родителям не ошибиться с…

На что обычно обращают внимание родители при покупке недвижимости своим детям.
Статьи

На какую сторону света должны выходить окна квартиры?

Какие квартиры являются самыми светлыми? Куда должны выходить окна жилья в многоквартирном доме?
Статьи

Как правильно торговаться при покупке жилой недвижимости

Как можно получить скидку при покупке жилья на вторичном рынке? Как и когда можно торговаться при приобретении…
Статьи

Польза материнского капитала при приобретении жилья

Как правильно использовать материнский капитал на покупку жилья? Какие есть плюсы и минусы у покупки квартиру…
Статьи

Потери квадратных метров в квартире

Что может привести к потере квадратных метров квартиры? Что можно сделать, чтобы этого избежать?
Статьи

Этапы оформления дарственной на жилье

Какие есть основные этапы оформления дарственной на недвижимость? Какие факторы нужно учитывать при оформлении…