Статьи

Тенденции рынка аренды жилой недвижимости

О тенденциях на рынке аренды жилой недвижимости на фоне роста доступности ипотеки рассказывает руководитель отдела аренды жилой недвижимости Андрей Станч


 — Как изменился спрос на аренду квартир в 2018 году в условиях повышения доступности ипотеки?

—   Снижение ставок по ипотеке неизбежно привело с увеличению числа граждан, делающих выбор в пользу приобретения недвижимости за счет кредитных средств.

Несмотря на это, можно говорить, что с начала 2018 года существенных изменений на рынке аренды не произошло и ситуация стабилизировалась. Предложение в начале 2018 года также превышает спрос, но не настолько критично, как в 2014—2016 гг.

Следует отметить, что покупатели собственного жилья также являются и нанимателями, пусть и в краткосрочный период:

  • часть людей, приобретающих жилье в стройке и до момента сдачи дома, продолжают снимать квартиру
  • в случае покупки вторичного жилья также требуется время на ремонт, в течение которого нужно где-то проживать.

 — Как изменился средний срок аренды квартиры?

— Средние сроки аренды квартиры одним нанимателем изменились в сторону сокращения. Если раньше условно «длительным» сроком считался срок от 1 года и выше, то сейчас в это определение многие вкладывают срок от 6 месяцев.

Собственники, изначально планирующие сдачу квартиры на длительный срок, легче чем раньше соглашаются на срок 3−4 месяца.

 — Что происходит с ценами на аренду жилья?

— С сентября 2017 года ситуация на рынке аренды жилья стабилизировалась и цены зафиксировались. Так сейчас можно снять 1-к квартиру с мебелью в доме старого жилого фонда по линии метро в среднем за 14−15 тыс. руб. Аренда квартиры с такими же параметрами в новом доме стоит около 20 тыс. руб.

 — В последнее время наблюдается некоторый приток мигрантов. Влияет ли это на рынок аренды?

— Действительно, мы отмечаем небольшое увеличение потока приглашенных сотрудников в Новосибирск. Это преимущественно люди из соседних регионов — Алтайский край, Томская, Кемеровская, Омская области, сотрудники из Москвы и Санкт-Петербурга.

Сохраняется тенденция постепенно растущего спроса на аренду квартир гражданами из ближнего зарубежья, приезжающих как на временные (сезонные) работы, так и на ПМЖ.

Не все могут сразу купить жилье, поэтому в среднем от полугода до года люди вынуждены снимать квартиру

 — Что вы порекомендуете наймодателям в текущих рыночных условиях?

— Собственникам жилья советуем проявлять гибкость к тенденциям рынка и потенциальным нанимателям, учитывая потребности и возможности современного квартиросъемщика.

Читайте также
Статьи

Как продать квартиру с маткапиталом?

Можно ли продать недвижимость, приобретенную с использованием материнского сертификата? Какие условия нужно со…
Статьи

«Неликвидное жилье». Почему квартиру бывает сложно продать?

Почему квартиру, которая нравится вам внешне и имеет полный порядок с документами, бывает сложно продать?
Новости

На ипотеку для многодетных семей выделят дополнительные средства

26 тысяч российских семей смогут улучшить жилищные условия
Статьи

Как выплатить ипотеку с минимальными потерями для кошелька

Что выгоднее — рефинансирование или частичное досрочное погашение?
Новости

Кадастровую оценку земель будут делать раз в 4 года

Закон с изменениями в правила государственной оценки — на подписи у президента
Статьи

Президент утвердил цели развития России до 2030 года. Что это зн…

Указ размещен на официальном сайте Кремля и вступил в действие с момента его опубликования