Статьи

Тенденции рынка аренды жилой недвижимости

О тенденциях на рынке аренды жилой недвижимости на фоне роста доступности ипотеки рассказывает руководитель отдела аренды жилой недвижимости Андрей Станч


 — Как изменился спрос на аренду квартир в 2018 году в условиях повышения доступности ипотеки?

—   Снижение ставок по ипотеке неизбежно привело с увеличению числа граждан, делающих выбор в пользу приобретения недвижимости за счет кредитных средств.

Несмотря на это, можно говорить, что с начала 2018 года существенных изменений на рынке аренды не произошло и ситуация стабилизировалась. Предложение в начале 2018 года также превышает спрос, но не настолько критично, как в 2014—2016 гг.

Следует отметить, что покупатели собственного жилья также являются и нанимателями, пусть и в краткосрочный период:

  • часть людей, приобретающих жилье в стройке и до момента сдачи дома, продолжают снимать квартиру
  • в случае покупки вторичного жилья также требуется время на ремонт, в течение которого нужно где-то проживать.

 — Как изменился средний срок аренды квартиры?

— Средние сроки аренды квартиры одним нанимателем изменились в сторону сокращения. Если раньше условно «длительным» сроком считался срок от 1 года и выше, то сейчас в это определение многие вкладывают срок от 6 месяцев.

Собственники, изначально планирующие сдачу квартиры на длительный срок, легче чем раньше соглашаются на срок 3−4 месяца.

 — Что происходит с ценами на аренду жилья?

— С сентября 2017 года ситуация на рынке аренды жилья стабилизировалась и цены зафиксировались. Так сейчас можно снять 1-к квартиру с мебелью в доме старого жилого фонда по линии метро в среднем за 14−15 тыс. руб. Аренда квартиры с такими же параметрами в новом доме стоит около 20 тыс. руб.

 — В последнее время наблюдается некоторый приток мигрантов. Влияет ли это на рынок аренды?

— Действительно, мы отмечаем небольшое увеличение потока приглашенных сотрудников в Новосибирск. Это преимущественно люди из соседних регионов — Алтайский край, Томская, Кемеровская, Омская области, сотрудники из Москвы и Санкт-Петербурга.

Сохраняется тенденция постепенно растущего спроса на аренду квартир гражданами из ближнего зарубежья, приезжающих как на временные (сезонные) работы, так и на ПМЖ.

Не все могут сразу купить жилье, поэтому в среднем от полугода до года люди вынуждены снимать квартиру

 — Что вы порекомендуете наймодателям в текущих рыночных условиях?

— Собственникам жилья советуем проявлять гибкость к тенденциям рынка и потенциальным нанимателям, учитывая потребности и возможности современного квартиросъемщика.

Читайте также
Новости

Плюс пять строчек в рейтинге роста цен на жилье

Россия ускоряется в росте цен на недвижимость
Новости

Продление льготной ипотеки. Ждать или не стоит?

Программа ипотеки с господдержкой под 6,5% заканчивает свое действие 1 ноября 2020
Новости

По итогам III квартала новостройки подорожали почти во всех горо…

С начала года цены увеличились в среднем на 9%
Новости

Объем выдачи ипотеки в 2021 году вырастет вдвое

Президент призвал наращивать объемы строительства и не допускать необоснованного завышения цен
Акции

КОМФОРТНЫЙ ОБМЕН

Улучшим ваши жилищные условия, совершив комфортный и безопасный обмен вашей старой квартиры на новую с экономи…
Статьи

Какую недвижимость покупать выгоднее: первичку или вторичку?

Если вы решили приобрести квартиру с целью сохранения денежных средств, то прежде всего стоит проанализировать…