Статьи

Способы расчета при покупке квартиры

Существует несколько способов расчета по сделкам купли-продажи недвижимости. Рассказывает о них руководитель юридического отдела компании ДОКТОР КЛЮЧ Анастасия Ветряк


1. Расчеты с использованием банковской ячейки

Продавец, покупатель и банк оформляют договор, на основании которого банк предоставляет в аренду ячейку для хранения денежных средств. Покупатель в присутствии продавца помещает деньги в ячейку, при этом оговариваются условия доступа к ячейке.

Как правило, в течение определенного времени доступ в нее имеет только продавец, предъявив документы, свидетельствующие о переходе права собственности на объект недвижимости к покупателю. После истечения срока право продавца на доступ к ячейке без покупателя прекращается. При этом Покупатель будет иметь доступ к ячейке при предъявлении своего паспорта в отсутствие продавца и возможность забрать деньги обратно.

Минус в том, что банк не несет ответственность за  содержимое банковской ячейки.

Стоимость до 2 700 рублей Время для проведения данной процедуры до 40 минут.

2. Расчеты по аккредитиву

Покупатель квартиры заключает с банком договор, на основании которого на расчетный счет вносится сумма, равная стоимости недвижимости. После предъявления продавцом документов, свидетельствующих о переходе права собственности на квартиру к покупателю, банк выдает ему полагающуюся сумму.

Аккредитивы могут быть:

  • безотзывными, когда банк не может отменить обязательство по выплате указанной суммы без согласия получателя средств.
  • отзывными, не содержащими безоговорочное обязательство банка в отношении продавца, которые могут быть отменены без предварительного согласия получателя средств.

Стоимость до 10 000 рублей. Время для проведения данной процедуры до 1,5 часов

3. Расчеты наличными без использования банковской ячейки или с применением в расчетах платежных поручений

Использование расчетов наличными деньгами или безналичных расчетов путем перечисления банком средств по поручению покупателя на счет продавца влечет следующие риски:

  1. если покупатель передает (перечисляет) денежные средства в момент подписания договора до регистрации перехода права собственности, существует риск того, что в случае несоответствия документов действующему законодательству в регистрации перехода права собственности будет отказано. Покупатель в такой ситуации может оказаться без денег и квартиры;
  2. если стороны пришли к соглашению произвести расчеты после регистрации перехода права собственности, возможен риск того, что покупатель, право собственности которого на квартиру уже зарегистрировано, по какой-либо причине может не уплатить установленную сумму продавцу. 

4. Расчеты с использованием банковского счета эскроу

Эскроу — специальный счет, на который размещаются денежные средства Плательщиком (Покупателем) до наступления определенных обстоятельств.

Покупателем квартиры на счет эскроу в банке вносится сумма, равная стоимости квартиры. Банк блокирует денежные средства на счете эскроу до момента предъявления продавцом в банк документов, свидетельствующих о переходе права собственности на квартиру к покупателю.  После этого Банк перечисляет денежные средства на расчётный счет Продавца.

Преимущества для покупателя

Оформление услуги занимает 30 минут. Не нужно снимать наличные в кассе, пересчитывать, вносить в банковскую ячейку или брать расписку. Деньги хранятся под надежной защитой до регистрации сделки в Росреестре. Только после этого деньги переводятся на счет продавцу.

Преимущества для продавца

Продавцу не нужно приезжать за деньгами — достаточно на сделке сообщить реквизиты счёта для перевода средств, куда и будут направлены деньги после регистрации перехода права собственности в Росреестре.

Владелец счета эскроу не может распоряжаться денежными средствами, находящимися на счете, без согласия получателя. Если сделка не состоялась, то по истечении срока действия договора счета эскроу счет закрывается, а денежные средства со счета возвращаются покупателю квартиры, если иное не предусмотрено соглашением между продавцом и покупателем.

Стоимость до 2 000 рублей Время для проведения данной процедуры до 30 минут.

5. Нотариальный депозит

При заключении сделки купли-продажи квартиры через нотариуса, стороны договора с согласия самого нотариуса могут провести наличные расчеты у него.

С 2015 г., после вступления в силу федерального закона № 457, нотариусам даны официальные полномочия на предоставление услуг по депозиту денежных средств при расчетах по сделкам.

Условия передачи денег на депозит нотариуса, и условия выдачи их продавцу устанавливаются в отдельном Соглашении о денежных расчетах, которые стороны подписывают вместе с договором купли-продажи квартиры. Суть этого Соглашения такая же, как и у договора аренды банковской ячейки.

Стоимость до 3 000 рублей. Время для проведения данной процедуры до 30 минут.

Таким образом, расчет по аккредитиву, расчет с использованием нотариального депозита и счета эскроу являются более безопасными способами расчета при совершении сделки купли-продажи квартиры.

Читайте также
Статьи

Как безопасно снять квартиру?

Как избежать проблем при аренде жилья? Что следует сделать, чтобы обезопасить себя при поиске жилья в аренду?
Новости

Прогноз на снижение ипотечных ставок может не оправдаться

Что влияет на ставку по ипотеке и чего ждать в 2019 году — роста или падения? Рассказывает руководитель юридич…
Статьи

Квартиры, которые нельзя покупать без проверки

Какие квартиры опасно покупать? Что нужно знать о квартире и о ее собственнике, прежде чем заключить сделку? В…
Статьи

Новый подход к благоустройству жилых комплексов

Какой сейчас подход к благоустройству жилых комплексов у застройщиков? На чем основываются застройщики при соз…
Статьи

Как получить материнский капитал для покупки жилья?

Какие шаги предпринять для получения материнского капитала? Что сделать, чтобы использовать его для покупки кв…
Статьи

Зачем нужен риелтор?

В чем заключается работа риелтора? Так ли он необходим для купли, продажи или обмена недвижимости?