Статьи

Соседи задумали незаконную перепланировку. Алгоритм действий

Что делать, если ремонт у соседей не просто мешает, а представляет угрозу для здоровья и жизни. Рассказываем как себя вести и куда обращаться.


Ремонт у соседей еще больший стресс, чем ремонт в своей квартире, как минимум потому, что на него нельзя повлиять — ускорить или закончить вовсе. Но в случае с перепланировкой, ремонтные работы могут быть не просто утомительными, а опасными, если не соблюдаются установленные технические нормы.

Если сосед просто не узаконил перепланировку, то последствия скажутся только на нем, ведь зарегистрироваться рано или поздно все равно придется. А технические запрещенные изменения могут иметь серьезные последствия, которые скажутся на жителях соседних квартир, подъезда, а возможно и всего дома.

Примеров безответственного подхода к перепланировке множество. Так, житель Санкт-Петербурга снес несущую стену, что привело к обвалу полов и возникновению трещин в стенах. Пришлось выселить целый подъезд. А в Тамбовской области обрушилось несколько балконов из-за расширения оконных проемов, которые были сделаны, естественно, с нарушениями.

Это лишь пара нашумевших историй, в жизни такие ситуации случаются сплошь и рядом: протечки из-за переноса мокрых зон; проседание потолка и трещины в стенах из-за разрушения несущих конструкций; перекрытие вентиляционных шахт. Все эти действия грозят серьезными штрафами для нарушителей, а также большими проблемами для его соседей. Даже, если последствия ремонта появились не сразу, это не гарантирует, что они не появятся позднее.

Найти виновного не составит труда, но ждать пока произойдет непоправимое неверно, поэтому бдительных граждан прежде всего волнует вопрос «что делать» и «куда обращаться», если возникли подозрения на незаконную перепланировку.

Что делать

Если вы заподозрили незаконную перепланировку, то первым делом нужно подтвердить свои опасения или развеять их. Направляйтесь к соседям в гости, ведь ужасный шум перфоратора еще не означает, что соседи прорезают огромную дыру в несущей стене. Возможно единственным последствием таких работ станет головная боль от продолжающегося шума, что вполне законно, если шумные работы проводятся в установленные часы.

Однако далеко не всегда у соседей налажен дружеский контакт, тогда поход в гости может закончиться еще на лестничной клетке, ведь дверь могут попросту не открыть. Обвинять соседа в отсутствии гостеприимства будет лишним, законодательством предусмотрен принцип неприкосновенности жилища и требовать впустить вас в квартиру будет как минимум незаконным.

К кому идти в таком случае и куда обращаться?

Сразу скажем, что с обращением в суд стоить повременить. Если выяснится, что никакой планировки не было или что она была законна, то на истца могут возложить судебные издержки:

  • госпошлина — 300 рублей;
  • услуги юриста — в зависимости от расценок, от 10 000 рублей и выше;
  • затраты на проведение строительно-технической экспертизы — от 50 000 рублей и выше, а в некоторых случаях затраты могут исчисляться сотнями тысяч рублей.

Более безопасный способ — подать заявление в государственную жилищную инспекцию. Представители органа будут обязаны провести проверку по предоставленной жалобе. И, в случае, если нарушения будут установлены, соседа обяжут привести квартиру в безопасное для окружающих состояние, а если сроки будут нарушены, инспекция самостоятельно обратится в соответствующие инстанции.

Ответ на заявление в жилищную инспекцию поступит в течение 30 дней. Если вдруг ответной реакции не последует, тогда смело можно обращаться в прокуратуру с жалобой, но не на соседа, а на бездействие ответственного органа. Это скорее исключение из правил, так как обращения в государственную жилищную инспекцию в большинстве случаев достаточно.

Если нарушение установлено

Если инспекция выявила нарушения быстро, то ремонтные работы могут прекратить сразу, вплоть до наложения официального судебного запрета. Но так происходит не всегда, поэтому к моменту обнаружения несогласованных действий, последствия незаконного ремонта уже могут дать о себе знать.

Приведение жилья в безопасное состояние может занять от 2 недель до нескольких месяцев. В это время важно оценить, повлияла ли перепланировка на состояние вашей квартиры. Если вы обнаружили трещины в стенах, протечки или прочие неприятности, то необходимо пригласить оценщика и представителя управляющей компании, чтобы задокументировать нанесенный ущерб. Также необходимо установить, несут ли повреждения угрозу здоровью и жизни. Если такой факт будет установлен, то, чтобы не подвергать себя и своих близких опасности, квартиру придется покинуть до устранения нарушений и их последствий. А для того, чтобы не отвечать за действия соседа своим же кошельком, позаботьтесь о сохранении договора аренды и всех квитанций. Так, вы сможете в дальнейшем вернуть потраченные деньги.

Теперь вы знаете как вести себя, когда слышите шум перфоратора за стеной. Бдительность позволит предотвратить негативные последствия от действий безответственных соседей.

Читайте также
Статьи

Нужен ли риелтор при покупке и продаже жилья?

Можно ли купить жилую недвижимость самостоятельно? И когда не обойтись без помощи риелтора?
Новости

Возможное снижение ипотечных ставок до 7−8% годовых

По словам председателя Центробанка в среднесрочной перспективе ожидается снижение ставок по ипотечным кредитам…
Статьи

Преимущества и недостатки эко-стиля в интерьере

Какие есть особенности у эко-стиля? Какие выделяются плюсы и минусы у данного стиля в интерьере?
Статьи

Жилье по наследству: особенности и возможные проблемы

Как можно получить жилье по наследству? Какие могут быть трудности после получения наследства?
Статьи

Налоговый вычет при покупке земельного участка

Как можно получить налоговый вычет с покупки земельного участка? И что для этого требуется?
Статьи

Ипотека и развод: как разделить обязанности?

Можно ли разделить ипотечные обязанности при разводе? Как и что нужно делать с ипотечным кредитом при расторже…