В нашей стране законодательно разрешено выселять из жилья лишь в крайних случаях. При этом выселить могут не только арендатора квартиры, но и даже владельца жилья. Подобные действия осуществляются через суд.
Нередко жилье можно потерять исключительно по собственной вине, но бывают случаи, когда выселение происходит из-за определенных обстоятельств. Поэтому чтобы не оказаться в числе тех, кого могут выселить, рассмотрим несколько потенциальных причин выселения из жилья.
Выселение из-за ненадлежащего поведения
Одна из главных причин, по которой у человека могут забрать жилье, являющееся его собственностью — это использование квартиры не по назначению либо дебоширство и скандалы, которые устраивает владелец или третьи лица. К неподобающему поведению относятся:
- систематические пьянки, драки и потасовки
- регулярные нарушения закона о соблюдении тишины (работы по ремонту или строительству в ночное время, а также громкая музыка)
- создание из жилья притона
- использование жилья в качестве борделя
- использование жилья в качестве казино либо питейного заведения.
К числу ненадлежащего использования квартиры можно отнести и проведение в жилье коммерческой деятельности, например, ситуации, когда из квартиры делают салон красоты или мастерскую по ремонту.
И если подобные нарушения будут обнаружены, соседи имеют законное право обратиться в правоохранительные органы, где тщательно ознакомятся со всеми жалобами жильцов и оформят протокол о несоблюдении порядка в квартире, на которую поступили жалобы. И в случае, если претензии будут систематическими, то пострадавшие жильцы могут направиться в суд, чтобы добиться выселения жильца, нарушающего правопорядок. И велика вероятность того, что суд примет сторону пострадавших жильцов. В таком случае проблемный жилец будет выселен, тогда как его жилье будет выставлено на торгах.
Выселение из-за долгов
Еще одной причиной выселения может стать большая задолженность за услуги ЖКХ. В случае если вы не оплачиваете коммунальные услуги больше полугода и при этом ваше жилье не приватизировано, то есть вероятность, что ваше жилье могут изъять. Муниципалитет на законном основании может переселить вас в жилье, которое будет иметь меньшую площадь.
В случае если жилье находится в собственности и есть задолженность по коммунальным услугам, выселение вероятно лишь по решению суда. И лишь тогда, когда эта квартира — не единственное жилье собственника. При выселении жилье продается с торгов, а все полученные за него деньги идут на погашение задолженности. Все, что остается после погашения долгов отдается собственнику проданного жилья.
Но есть вероятность потерять даже единственное жилье, если оно заложено в банке, при этом собственник на протяжении нескольких месяцев не оплачивает ипотечный кредит. В таком случае жилье становится собственностью банка и продается с торгов.
В случае если жилье находится в собственности и есть задолженность по коммунальным услугам, выселение вероятно лишь по решению суда. И лишь тогда, когда эта квартира — не единственное жилье собственника.
В случае если жилье находится в собственности и есть задолженность по коммунальным услугам, выселение вероятно лишь по решению суда. И лишь тогда, когда эта квартира — не единственное жилье собственника.
Выселение из-за недействительной сделки либо потери права пользования
Когда квартира не является вашей собственностью, гораздо больше шансов оказаться в ситуации выселения из жилья. Так, кто-либо из ваших соседей может обратиться в суд и потребовать выселить вас из муниципального жилья на основе следующих действий:
- вы не живете по месту своей регистрации
- у вас есть задолженность за коммунальные услуги.
Также велика вероятность выселения при приобретении жилья на вторичном рынке. По определенным причинам через суд сделку могут признать недействительной. И тогда вам необходимо будет освободить приобретенное жилье.
Выселение из-за нарушения условий договора аренды
В случае съемного жилья тоже большие шансы оказаться без крыши над головой. В договоре аренды могут значиться пункты, касающиеся выселения арендатора из-за нарушения тех или иных условий. Так, если произошла задержка с ежемесячной оплатой за аренду квартиры, вас могут выселить, если такое условие указано в договоре аренды. Любой договор прописывается индивидуально, поэтому следует ориентироваться на те условия, которые есть в вашем экземпляре договора.
