Новости

Сделки с недвижимостью по технологии блокчейн уже реальность

В настоящее время известно о 42 сделках с недвижимостью, проведенных по технологии блокчейн. Разбираемся в новой технологии


Федеральное ведомство одним из первых зарегистрировало по технологии блокчейна договор долевого участия. В договоре речь идет о строительстве жилья в Ленинградской области. Если данный пилотный проект будет признан удачным АИЖК и Росреестр планируют распространить технологию блокчейн и на другие регионы.

Безопасна ли данная технология?

Технической разработкой проекта занимались специалисты из Внешэкономбанка.

Применение блокчейн-технологий потенциально должно исключить возможность фальсификации данных и гарантировать их безопасность. Распределенная система шифрует сразу по несколько транзакций в одном блоке и вычисляет цифровой отпечаток этого и предыдущего блока. В результате даже если подделать одну из транзакций (что само по себе сложно), данные будут изменены только в блоке у участника, но не подтверждены всеми остальными, в результате новый блок не будет сформирован.

Блокчейн должен существенно ускорить межведомственное взаимодействие.

Как работает блокчейн при сделках с недвижимостью?

Договор, осуществленный на блокчейн-технологии, подтверждает, что застройщик осуществил взнос по договору участия в долевом строительстве и операции полностью соответствуют требованиям российского законодательства. Актуальные данные отражены в электронном документе и доступны одновременно всем участникам договора.

Число участников в регистрации договора долевого участия с применением технологии блокчейн не изменилось, но в целом регистрация стала проще. В этом процессе участвуют Росреестр, заявитель (чей договор регистрируется), Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства, застройщик по объекту, в отношении которого регистрируется ДДУ и который перечисляет в фонд взнос в по этому объекту.

По данным Росреестра применение технологии блокчейн в рамках проекта позволило существенно сократить время взаимодействия Росреестра и фонда. Ранее информация из фонда поступала в течение одного дня, с применением технологии блокчейн этот процесс занимает от 15 минут до одного часа.

Каковы последствия для участников сделок?

Если в будущем информация, записанная с помощью блокчейна, будет признана юридически значимой, система фактически сделает ненужным получение выписок из Росреестра: покупатель квартиры или судебные органы смогут посмотреть запись об объекте недвижимости сразу в блокчейне.

Эксперимент должен стать первым шагом в создании блокчейн-инфраструктуры, в которой передачу прав собственности на недвижимость можно будет осуществлять без посредников, и в ходе эксперимента участники поймут, насколько это возможно.

Каковы перспективы развития проекта?

Правительство России занимается разработкой законопроекта, по которому в 2018 году применение блокчейна будет распространено на все сделки с недвижимостью. В настоящее время систему распределенного хранения данных использует для обмена документами Сбербанк.

Конечная цель проекта — автоматизация с помощью блокчейна всех этапов подготовки к сделке, которые требуют длительного согласования: регистрации права собственности у нотариуса, оформления справки об отсутствии задолженности за жилищно-коммунальные услуги и т. д, все эти процессы можно будет исполнять с помощью смарт-контрактов.

Читайте также
Статьи

На чем не стоит экономить во время ремонта?

Почему не нужно экономить на ремонте? На чем именно не желательно экономить при проведении ремонта? Какие стро…
Статьи

Покупка квартиры: каких продавцов избегать?

Какие продавцы могут стать причиной проблем? В каких случаях лучше не заключать сделки?
Статьи

Загородный недострой: стоит ли приобретать?

Стоит ли покупать недостроенные загородные дома? Чем опасна покупка недостроя? И на что нужно обращать внимани…
Статьи

Как при разводе нужно делить недвижимость?

Как происходит раздел недвижимости при разводе? Что можно разделить, а что — нет? Какие факторы влияют при раз…
Статьи

Какие ошибки совершают ипотечные заемщики?

Так какие ошибки характерны для многих заемщиков? Что следует знать, прежде чем взять ипотеку? И что не нужно…
Статьи

Нужен ли нотариус при заключении сделок с недвижимостью?

Для чего нужен нотариус? В каких сделках с недвижимостью он принимает участие? Какие есть преимущества при раб…