Статьи

Ремонт лоджии и балкона: что можно делать?

Какие изменения балкона и лоджии допустимы по закону? И что нельзя делать при ремонте лоджии и балкона?


И балкон, и лоджия для многих являются дополнительным пространством, которые хочется использовать с умом. И нередко это приводит к желанию сделать радикальным изменения, которые не всегда могут вписываться в то, что считается законным.

В этой статье мы подробно рассмотрим, что, согласно закону, можно и что нельзя делать при ремонте лоджии либо балкона.

В чем различие?

Балкон и лоджия представляют собой совершенно разные конструкции, которые, в свою очередь, имеют разные технические возможности. Лоджия, согласно строительным нормативам для многоквартирных домов, является помещением, огражденным с трех либо двух сторон стенами, тогда как балкон — это огороженная площадка, которая выступает за фасад дома.

И главным различием между ними является то, что обе конструкции в состоянии выдерживать разный вес. Поскольку у лоджии есть опоры в виде двух боковых стен, то она, также как и сама комната, могут удерживать вес в примерно 600 кг на один квадратный метр. Если же говорить о максимальной нагрузке, допустимой для балкона в новостройке, то она составляет от 200 до 250 кг на один квадратный метр.     
 

Что нельзя делать?

Если дом имеет историческую и культурную ценность, то тогда нельзя будет делать остекление, утепление и иную перепланировку. В противном случае вас вынудят провести демонтаж, причем полностью за ваш счет. 

Также нужно помнить, что на балконе запрещено ставить двух- либо трехкамерные стеклопакеты, электропроводку и отопительные приборы. Это все может привести к тому, что балкон просто не будет выдерживать подобную нагрузку. Помимо этого по закону нельзя убирать перегородку между комнатой и балконом либо лоджией, тем самым увеличивая площадь жилого помещения. Такая перепланировка станет причиной сильной теплопотери во всем доме и нарушению несущей конструкции здания. И из-за этого в квартирах дома появится постоянный конденсат, трещины на стенах и отваливающаяся отделка.     

Перепланировка может также оказаться под запретом еще и за нарушение норм СанПиН либо правил пожарной безопасности. Поэтому если рамы для остекления балкона будут сделаны из легковоспламеняемых материалов, то разрешение точно не предоставят.    

И если подобные перепланировки будут обнаружены, то владельца квартиры обяжут вернуть все в прежнее состояние. Не говоря уже о том, что собственнику нужно будет выплатить штраф, а при несоблюдении требований его могут и вовсе выселить из квартиры.   
 

Балкон и лоджия представляют собой совершенно разные конструкции, которые, в свою очередь, имеют разные технические возможности.

Что можно делать?

Допустимо проводить ремонт на балконе и лоджии только в том случае, если на планируемую перепланировку и переустройство было получено соответствующее разрешение. Поэтому не обойтись без обращения в муниципалитет, в чьи полномочия входит согласование переустройства и перепланировки. Там вы сможете узнать о всех юридических и технических возможностях, а также об авторах проекта дома, если речь идет о новостройке. Также не обойтись без комплексного проекта, который нужно будет заказывать у проектной компании, имеющей свидетельство на проведение подобных работ. Такой проект должен учитывать все составляющие перепланировки, к которым относится остекление, отопление, утепление и устройство электричества и полов.

И лишь после того, как будет готов проект, а на руках будет выписка из ЕГРН и техпаспорт помещения, следует обратиться в архитектурно-строительный отдел администрации по месту нахождения жилья, в котором планируется проведение перепланировки.     

Что касается случаев, когда первоначальный план проекта многоквартирного дома предусматривал дальнейшее остекление лоджии либо балкона, то тогда можно обойтись и без получения специального разрешения. Однако потребуется предварительно согласовать расцветку, а также конструктивные элементы оконного блока лоджии либо балкона, чтобы сохранялось единообразие фасада здания. 
 

Читайте также
Новости

Порядок получения льгот по налогу на недвижимость упростили

Некоторые категории граждан теперь могут получить льготы без обращения в налоговые органы
Статьи

Повышение НДФЛ. Как это отразится на продавцах квартир?

Когда изменения вступят в силу и как это отразится на сделках с недвижимостью?
Новости

Расширенная программа льготной ипотеки охватит до 80% новостроек

Первая версия ипотечной программы с господдержкой охватывала только 50% рынка первичной недвижимости
Новости

Ипотека на «вторичку» подешевеет

Этому поспособствует снижение ключевой ставки
Новости

Лимиты по льготной ипотеке будут увеличены

Максимальная сумма займа под 6,5% годовых в регионах будет увеличена до 6 млн рублей
Статьи

Сложные ипотечные клиенты. Как добиться одобрения?

Каким категориям заемщиков сложно получить ипотеку в кризис и как преодолеть трудности?