Новости

Рефинансирование ипотеки с учетом сниженной ставки

В конце октября произошло снижение ключевой ставки со стороны Центробанка, что, в свою очередь, повлияет на развитие рефинансирования.


25 октября Центробанк произвел снижение ключевой ставки на 50 базисных пунктов, до 6,5%. За этот год Центробанк уже неоднократно снижал ставку рефинансирования. Кроме того, ожидается, что в декабре будет еще одно снижение до 6%.

Польза рефинансирования для банков

Согласно ипотечному договору должна быть фиксированная ставка на весь срок ипотеки, причем без какого-либо пересмотра. Но, несмотря на это, многие банки предлагают программы по снижению рефинансирования для своих клиентов, а также для клиентов других банков. И хотя рефинансирование в стороннем банке является типичным явлением, перекредитование займа в своем банке появилось не так давно. Эта программа начала действовать осенью 2017 года в Сбербанке и продлилась чуть больше года. 

Тем не менее, практически каждый банк предлагает проведение рефинансирования для сторонних заемщиков. Это позволяет переманить клиентов, которые также могут воспользоваться и дополнительными платными сервисами от нового банка. Также это способствует банкам получить доход с процентов, если рассматривать это в долгосрочной перспективе, не говоря уже о том, что увеличится количество выданных кредитов. 

Еще больше конкуренция среди банков возросла из-за того, что происходит уменьшение количества сделок по ипотеке, происходящее с начала 2019 года. Тем не менее, подобные тренды рынка способствуют увеличению числа желающих воспользоваться рефинансированием с более выгодным процентом.  
 

25 октября Центробанк произвел снижение ключевой ставки на 50 базисных пунктов, до 6,5%. Кроме того, ожидается, что в декабре будет еще одно снижение до 6%.

В чем могут быть минусы?

Несмотря на то, что перекредитование имеет множество плюсов, существует также и ряд минусов, которые возникают при реструктуризации ставки в новом для вас банке. В первую очередь, минусом являются временные затраты. Рефинансирование по факту является новым кредитом, которые пойдет на погашение прежнего. И чтобы получить одобрение нового кредита, следует затратить много времени на то, чтобы собрать нужные документы, оформить заявление и дождаться рассмотрения бумаг со стороны банка. Кроме того, при перекредитовании заемщика будут ждать и финансовые издержки, которые возникнут из-за необходимости оплатить оценку жилья, переоформить страховку, оплатить госпошлину и собрать все требуемые справки. 

Помимо этого, в процессе проведения переоформления жилья с залогового актива из одного банка в другой, последний может также начислить проценты по более высоким ставкам, поскольку для этого банка этот кредит считается необеспеченным. Кроме того, на снятие прежнего обременения и создание нового потребуется много времени, почти несколько недель, которые уйдут на получение закладной, обращение в МФЦ с заявлением о передаче залога в новую кредитную организацию, а также рассмотрение заявления в банк. В целом на перекредитование может уйти два месяца. Хотя в будущем, начиная с 2020 года, процесс рефинансирования обещают значительно ускорить.     

И хотя рефинансирование ипотечных кредитов является достаточно новым явлением на российском рынке, в прошлом году такие программы пользовались спросом из-за серьезного снижения процентных ставок. И данная тенденция будет сохраняться, потому что рефинансирование выгодно не только покупателям жилья, но и банкам.
 

Читайте также
Статьи

Что изменилось для покупателей новостроек в 2020 году?

Расскажем о важных изменениях в законодательстве
Новости

Депутаты предложили увеличить налоговый вычет при покупке кварти…

Предложены новые меры по восстановлению спроса на жилищном рынке
Новости

Ставки по ипотеке снизятся не для всех

Как отразится снижение ключевой ставки на заемщиках? Кому стоит подождать выгодных предложений, а кому на это…
Новости

Государство выплатит 450 т.р. многодетным семьям на строительств…

Новый закон уже проходит публичное обсуждение, которое продлится до 17 июля
Новости

Порядок получения льгот по налогу на недвижимость упростили

Некоторые категории граждан теперь могут получить льготы без обращения в налоговые органы
Статьи

Повышение НДФЛ. Как это отразится на продавцах квартир?

Когда изменения вступят в силу и как это отразится на сделках с недвижимостью?