Статьи

Проверки квартир от лица управляющей компании

Могут ли представители управляющей компании проводить проверки квартир? Какие документы должен предоставить специалист УК при проверке жилья?


В конце июля начало действовать постановление правительство, по которому все управляющие компании обязаны показывать ресурсонабжающим организациям полные данные о собственниках жилья, индивидуальных счетчиках, информацию о помещениях, в которых временно ограничены коммунальные услуги, а также иные необходимые сведения.

В этой статье мы подробно рассмотрим, какие именно данные будет предоставлять управляющая компания (УК), какие она может проводить проверки в квартирах, а также какие документы вы можете запросить при этом у управляющей компании.

Информация для ресурсонабжающих организаций

31 июля этого года в силу вступило постановление правительства РФ № 897 «О внесении изменений в некоторые акты правительства Российской Федерации по вопросу договорных отношений между собственниками помещений в многоквартирных домах и ресурсоснабжающими организациями», согласно которому УК будут предоставлять ресурсоснабжающим организациям следующие данные: имя, отчество, фамилию собственника жилья и прочих пользователей жилых помещений, место и дату рождения, паспортные данные, контактный номер телефона, а также электронную почту, если она есть. В случае, если собственник является юридическим лицом, будет предоставляться также наименование и место госрегистрации.  

Помимо этого, каждая УК будет предоставлять ресурсоснабжающей организации следующие данные:

  • адреса квартир, чьи собственники либо пользователи получают коммунальные услуги, а также прочие сведения, касающиеся площади этих жилых помещений, количества лиц, живущих в них и иные данные
  • данные о том, какие в жилых помещениях установлены приборы учета и распределители, когда и где именно они были установлены и введены в эксплуатацию, а также сроки их проверки
  • данные о том, когда было проведено опломбирование прибора учета, а также их показания за 12 расчетных периодов, которые были до даты предоставления сведений
  • данные о том, какие меры социальной поддержки предоставляются при оплате коммунальных услуг в случае, если владелец жилья ими пользуется
  • информация о тех жилых помещения, в которых предоставление коммунальных услуг либо ограничено, либо вовсе приостановлено.

Кроме того, любой перерасчет платы за коммунальные услуги также должен быть передан ресурсоснабжающей организации. 
 

Законны ли проверки квартир со стороны управляющей компании?

Что касается допустимости проверок квартир представителями управляющей компании, то в данном случае собственник жилья не обязан пускать их в свою квартиру. Согласно Конституции Р Ф любое жилище является неприкосновенным, поэтому незаконное проникновение в квартиру считается недопустимым. 

Однако владелец жилья может пустить представителя УК по собственному желанию. Сам по себе обход, производимый представителями управляющей компании, не является нарушением закона. Тем не менее, лишь владелец квартиры может решить, пустить специалиста в жилье или нет.   
 

Что касается допустимости проверок квартир представителями управляющей компании, то в данном случае собственник жилья не обязан пускать их в свою квартиру.

Какие документы должен предоставить представитель УК?

Каждый представитель управляющей компании должен иметь при себе доверенность, которая должна быть подписана руководителем. В этой доверенности должно быть прописано, что именно входит в обязанности данного представителя. Однако в реальности такие доверенности являются редкостью. Поскольку управляющая компания обычно является коммерческой организацией, а не государственной, то у представителей УК нет никаких удостоверений. Хотя может быть документ, подтверждающий, что он является работником данной организации и может от ее лица что-либо просить или сверять. Кроме того, представитель управляющей компании может иметь при себе приказ с подписью руководителя, в котором отмечено, что именно сотрудник должен делать.   

Если же у владельца жилья есть сомнения насчет сотрудника управляющей компании, то прежде чем пустить его в квартиру, следует узнать его имя, фамилию, должность и компанию, от лица которой он выступает, после чего попросить его прийти позже, пока не будет проверена полученная информация. Достаточно позвонить в свою управляющую компанию и узнать, проводятся ли сейчас проверки в вашем доме со стороны управляющей компании и какие цели у данного обхода.  
 

Читайте также
Статьи

Купить первую квартиру своим детям. Как родителям не ошибиться с…

На что обычно обращают внимание родители при покупке недвижимости своим детям.
Статьи

На какую сторону света должны выходить окна квартиры?

Какие квартиры являются самыми светлыми? Куда должны выходить окна жилья в многоквартирном доме?
Статьи

Как правильно торговаться при покупке жилой недвижимости

Как можно получить скидку при покупке жилья на вторичном рынке? Как и когда можно торговаться при приобретении…
Статьи

Польза материнского капитала при приобретении жилья

Как правильно использовать материнский капитал на покупку жилья? Какие есть плюсы и минусы у покупки квартиру…
Статьи

Потери квадратных метров в квартире

Что может привести к потере квадратных метров квартиры? Что можно сделать, чтобы этого избежать?
Статьи

Этапы оформления дарственной на жилье

Какие есть основные этапы оформления дарственной на недвижимость? Какие факторы нужно учитывать при оформлении…