Статьи

Проверка мест общего пользования в новостройке

Как нужно проводить проверку мест общего пользования в новостройке при приемке жилья? На что следует обратить внимание при проверке?


Прежде чем въехать в квартиру в новостройке, следует провести приемку жилья. И эта приемка не ограничивается одной лишь квартирой. Важно провести проверку места общего пользования, чтобы не оказаться в ситуации, когда придется исправлять недоделки строителей за собственный счет.

В этой статье мы подробно рассмотрим, как следует самостоятельно принимать места общего пользования в новостройке.

Инструменты для проверки

К местам общего пользования относятся подъезд, лестничная площадка, колясочная, крыша, а также земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом. И для того, чтобы провести их осмотри, вам следует поспросить об этом либо самого застройщика, либо управляющую компанию, принимающую МОПы.

Прежде чем приступать к приемке мест общего пользования, следует подготовить несколько необходимых инструментов, которые вам пригодятся в процессе. 

С собой следует взять следующие инструменты и предметы:

  • рулетку
  • лазерный уровень
  • двухметровый уровень
  • лампочку
  • табурет
  • лист бумаги
  • ручку и блокнот
  • мел
  • перчатки либо салфетки для протирания рук
  • обувь на шпильке либо классические туфли.

При осмотре мест общего пользования следует обратить внимание на следующие пункты:

  • в подъезде стены должны быть оштукатурены и покрашены, на них не должно быть никаких трещин, а на полу не должно присутствовать расколотая плитка.
  • лифт находится в рабочем состоянии
  • в холле находятся почтовые ящики либо специальные ячейки
  • все выключатели и цоколи исправно работают (желательно вкрутить лампочку в каждый из цоколей в подъезде) 
  • при условии, что двор сдан, в нем должны быть построены детская площадка и парковка, убран весь строительный мусор, а также посажены кустарники.

Также необходимо тщательно оценить общее состояние дверей, стен, окон и труб в местах общего пользования.

Проверка дверей

При осмотре дверей следует обратить внимание на следующие моменты:

  • на дверях и на дверных коробках не должны присутствовать сколы, крупные царапины и потертости
  • если дверь с трудом открывается либо закрывается и требует усилий, а также сама открывается, то ее неправильно установили
  • на уплотнителях внутри и снаружи двери не должно быть никаких повреждений и потертостей, при этом лента по всему периметру должна полностью и достаточно плотно прилегать к дверной коробке
  • ручки и замки должны плавно работать, без каких-либо щелчков, а дверные петли при этом не должны скрипеть. 
     

К местам общего пользования относятся подъезд, лестничная площадка, колясочная, крыша, а также земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом.

Проверка окон

После того, как вы проверите двери, следует осмотреть также и состояние окон в местах общего пользования. 

  • проверьте рамы и окна на наличие царапин и грязи
  • проведите проверку уплотнителя на каждом окне
  • проверьте наличие заглушек на торцах подоконника
  • проверьте наличие сквозняков от окон (для этого нужно провести зажженной зажигалкой по периметру окна, а также в районе стыков окон и подоконников)
  • пооткрывайте окна как горизонтально, так и вертикально, при этом абсолютно во всех положениях ручки должны поворачиваться достаточно плавно и без рывков
  • проверьте наличие декоративных планок на петлях окон, при этом при полностью открытом окне эти планки не должны упираться в откос
  • посмотрите, нет ли пустот под подоконником и отливом снаружи, важно чтобы все стыки были заделаны герметиком
  • проверьте наличие трещин на стыках откосов 
  • проведите проверку переключения окон из зимнего в летний режим, а также наоборот: при зимнем режиме створка прижимается к оконной раме плотнее, чтобы не пропускать тепло, тогда как в летнем режиме створка отходит от рамы для того, чтобы была гораздо лучшая вентиляция, при этом не изнашивались уплотнители (для проверки потребуется лист бумаги, который при зимнем режиме окон нужно вложить между рамой и створкой и закрыть — этот лист нельзя будет вытащить, если окно установлено правильно).
     

Проверка труб

Кроме окон и дверей следует также особое внимание уделить осмотру труб, находящихся в местах общественного пользования.

  • соединения труб не должны быть полностью сухими (для проверки можно воспользоваться тряпочкой либо бумагой, которые следует подержать 3−4 секунды), если же на них образуется конденсат, то это неисправность
  • при наличии сварных швов они должны быть в обязательном порядке зачищены и покрашены, чтобы предотвратить появление ржавчины  
  • радиаторы должны быть повешены ровно (для проверки нужен уровень), а подвесы при этом должны быть крепко приделаны к стенам  
  • радиаторы и трубы должны быть без вмятин и ржавчины
  • все места, где трубы входят в пол и стены должны быть абсолютно герметично и аккуратно заделаны.
     

Проверка стен и пола

И последнее, что следует проверить — это состояние стен и пола в местах общего пользования. При проверке стен и пола нужно обратить внимание на следующие моменты:

  • в полу и в стенах должны отсутствовать какие-либо пустоты (для проверки нужно простучать стены, а пол можно проверить с помощью прохода по нему в обуви на шпильках, при этом прислушиваясь к звукам) 
  • у стяжки на полу не должно быть никаких дыр, трещин или перепадов, а также она не должна крошиться
  • у стен не должно быть бугров и впадин (для проверки воспользуйтесь уровнем, приложив его к стене и ведя вниз), также не должно быть серьезных отклонений стен, потолка и пола (также проверяется уровнем), а если обнаружатся, то их следует отметить мелом
  • также нужно убедиться в том, что помещения имеют правильную геометрию (для этого нужно сравнить высоту противоположных стен либо длины диагоналей, это можно сделать и с помощью лазерного уровня).

И не нужно бояться делать проверку в присутствии самих застройщиков. В случае, если им совершенно нечего скрывать, они даже могут помочь вам в этом и предоставить нужные инструменты. 

Желательно при проверке в качестве помощника иметь человека, хорошо знакомого со строительством и всеми сопутствующими нюансами. Это может быть либо ваш знакомый, либо специалист из компании, занимающейся приемкой квартир. Сейчас существует множество таких компаний. Их специалисты отлично осведомлены, на чем именно могут экономить строители и в чем могут быть их ошибки. Кроме того, они имеют собственные инструменты, которые нужны для проверки, поэтому вам не придется беспокоиться о подготовке к осмотру новостройки.   

Читайте также
Статьи

Что изменилось для покупателей новостроек в 2020 году?

Расскажем о важных изменениях в законодательстве
Новости

Депутаты предложили увеличить налоговый вычет при покупке кварти…

Предложены новые меры по восстановлению спроса на жилищном рынке
Новости

Ставки по ипотеке снизятся не для всех

Как отразится снижение ключевой ставки на заемщиках? Кому стоит подождать выгодных предложений, а кому на это…
Новости

Государство выплатит 450 т.р. многодетным семьям на строительств…

Новый закон уже проходит публичное обсуждение, которое продлится до 17 июля
Новости

Порядок получения льгот по налогу на недвижимость упростили

Некоторые категории граждан теперь могут получить льготы без обращения в налоговые органы
Статьи

Повышение НДФЛ. Как это отразится на продавцах квартир?

Когда изменения вступят в силу и как это отразится на сделках с недвижимостью?