Новости

Прогноз на снижение ипотечных ставок может не оправдаться

Что влияет на ставку по ипотеке и чего ждать в 2019 году — роста или падения? Рассказывает руководитель юридического отдела ДОКТОР КЛЮЧ Анастасия Сергеевна Ветряк.


Указ Президента Р Ф в мае 2018 укрепил ожидания получения ипотеки на более выгодных условиях. Правительство России поставило стратегическую задачу — обеспечить семей со средним достатком доступным жильем, за счет снижения ипотечной ставки до 8%. Однако события осени показали, что плавного падения процента по жилищным кредитам ожидать не стоит.

В сентябре Центральный Банк Р Ф повысил ключевую ставку впервые с декабря 2014 года, с 7.25 до 7.50%. А уже в октябре на эти изменения отреагировало несколько крупных банков, подняв ставки по ипотеке на 0,4 пункта. Это некритичный рост, поэтому его можно считать мерой адаптации к новым рыночным условиям и общим макроэкономическим изменениям. Однако некоторые финансовые эксперты прогнозируют дальнейший рост ставок по жилищным кредитам и для этого есть ряд причин.

Действия Центрального Банка РФ

Основным инструментом, который определяет денежно-кредитную политику страны является ключевая ставка. Уже в январе 2019 ЦБ РФ может вновь ее повысить, что непременно скажется на изменении банковских условий в области кредитования и займов. Будет ли повышение или нет пока достоверно неизвестно, но обесценивание денежной единицы подогревает опасения. На сегодня прогнозный уровень инфляции по итогам 2018 года составит 5.5%, вместо прогнозируемых в январе 3.1%.

Ужесточение требований к минимальному первоначальному взносу

По статистике, около 40% населения России берут ипотеку с первоначальным взносом в 20 и менее процентов. На такие сделки уже действует повышенный коэффициент риска в 150 — 300%. Сократить объем таких сделок пока не удается, поэтому Центробанк не исключает возможность дальнейшего роста коэффициента. Некоторые коммерческие банки и вовсе планируют повысить сумму минимального взноса по жилищным кредитам.

Общая экономическая ситуация в стране

Колебания курса валют, инфляция, обострение финансовых рисков и ухудшение отношений с другими странами. Учитывая общую экономическую ситуацию в стране ожидать стабильного снижения ставок не стоит, по крайней мере в ближайшей перспективе.

Неопределенная ситуация с ипотекой формирует повышенный спрос на оформление жилищного кредита. Два триллиона рублей были выданы по одобренным заявкам уже в сентябре 2018. Столько было выдано за весь 2017 год.

Как купить недвижимость выгодно

Сегодня все указывает на то, что купить квартиру в ипотеку следует до конца года, пока банки держат выгодные ставки по жилищным кредитам.

Получив положительное ипотечное решение в 2018 году, можно зафиксировать одобренную ставку на 1 — 4 месяца. Это будет полезно для тех, кто уже принял решение о покупке, но еще находится на этапе поиска жилья.

Также, следует принимать в расчет серьезные изменения в законодательстве, которые коснулись строящихся жилых объектов. С 1 января 2019 года в силу вступает запрет на привлечение частных денег на этапе строительства. Застройщики больше не смогут использовать деньги дольщиков, поэтому рост стоимости объектов жилой недвижимости неизбежен.

Дополнительным бонусом, для тех покупателей, которые успеют приобрести квартиру до конца года, станут традиционные предновогодние акции застройщиков.

Рекомендуем не затягивать с решением и приобрести недвижимость до новогодних каникул.

Получить консультацию специалиста ДОКТОР КЛЮЧ вы можете по телефону (383) 203 55 55

Читайте также
Статьи

Плюсы и минусы переезда в загородный коттедж

Какие у переезда за город могут быть плюсы и минусы? Кому точно не стоит переезжать в загородный дом?
Статьи

Покупка квартиры без риелтора: возможна или нет?

Когда следует обращаться к риелтору, а когда — нет? В каких ситуациях лучше всего нанять профессионального рие…
Статьи

Квартира с долгами за коммунальные услуги: как продать?

Можно ли продать квартиру с долгами за коммунальные услуги? И какие есть варианты решения в такой ситуации?
Статьи

Приобретение вторичной недвижимости: какие есть нюансы?

Чем выгодна покупка вторичной недвижимости? Какие особенности характерны для вторичного жилья?
Статьи

Как понять, что пришла пора делать ремонт?

Какие признаки указывают на то, что пришло время сделать ремонт? В каких случаях нужно обязательно провести ре…
Статьи

Садовый дом после зимы: какие могут появиться проблемы?

С какими проблемами можно столкнуться на садовом участке после зимы? На что нужно обратить внимание в первую о…