Статьи

Приобретение квартиры: какие могут быть риски?

На что нужно обращать внимание при выборе и покупке квартиры? От каких квартир лучше всего отказаться, чтобы избежать проблем?


Совершать рискованные действия при покупке жилья — не самая лучшая затея. В таких вопросах лучше быть очень бдительным, чтобы не столкнуться с неприятными ситуациями.

В этой статье рассмотрим важные моменты, на которые необходимо обращать пристальное внимание при приобретении квартиры, а также то, чем может обернуться ваша невнимательность.

Невысокая цена квартиры

В случае если стоимость квартиры меньше рыночной на 20% и более, то есть вероятность того, что можно столкнуться с недобросовестными продавцами такой квартиры. И никакие оправдания в виде того, что срочно требуются деньги, не должны оказать какого-либо влияния на ваше решение. 

Как правило, мошенники имеют отлаженную схему обмана желающих купить квартиру. Они проводят регистрацию агентства недвижимости, имеющего такое же название, как и известная и проверенная риелтерская компания, но с измененной одной буквой. Обычно клиенты не принимают во внимание на минимальную разницу в названии компании, зато обращают внимание на выгодную цену квартиры от популярного агентства по недвижимости. Однако такие покупатели могут в итоге остаться без денег, поскольку квартира от мошенников может быть как оформленной под поддельными документами, так и находящейся под арестом. 
 

Липовая доверенность

В случае если квартира продается через посредника либо доверенное лицо, то необходимо провести тщательную проверку и убедиться, что настоящий собственник квартиры действительно ее продает и делает именно через данного человека. Для мошенников не составит особого труда подделать доверенность, тогда как покупателя будут ожидать не самые приятные открытия, например, что настоящего владельца квартиры уже давно нет в живых. 

Дееспособность владельца квартиры

При покупке жилья у пожилого человека в обязательном порядке необходимо удостовериться, что он на самом деле дееспособный и полностью вменяемый. Потому что именно невменяемость человека преклонного возраста является наиболее частой причиной для оспаривания сделки по купле-продаже жилья через суд. Помимо этого следует проверить остальных членов семьи, которые зарегистрированы в квартире, особенно в том случае, если продавец получил эту квартиру безвозмездно (например, в дар). 

Множество продаж квартиры

В случае если жилье много раз перепродавали, следует быть осторожным, поскольку эта квартира может оказаться «проблемной». Нередко мошенники очень хорошо разбираются в документах, поэтому могут провести несколько сделок с целью «очистки» жилья. А чтобы проверить все перепродажи заинтересовавшей вас квартиры, достаточно запросить выписку из ЕГРН.  

В случае если стоимость квартиры меньше рыночной на 20% и более, то есть вероятность того, что можно столкнуться с недобросовестными продавцами.

Перепланировка вне закона

Чтобы не столкнуться с тем, что в покупаемой квартире есть незаконная планировка, можно провести самостоятельную проверку. Для этого достаточно ознакомиться с документами БТИ. Такие документы можно запросить самому. Все это в дальнейшем убережет вас от возможных финансовых трат, которые потребуются на оформление несогласованной перепланировки, если такая присутствует в приобретаемом жилье.

В договоре стоимость жилья ниже

Нередко в договорах купли-продажи продавцы указывают заниженную стоимость продаваемого жилья для того, чтобы уйти от выплаты налогов. Однако следует знать, что если в договоре будет прописана цена, которая ниже той, что вы отдадите продавцу по условиям сделки, то при необходимости расторгнуть сделку либо признать ее недействительной вы получите лишь ту сумму, которая была прописана в договоре. 

В квартире прописаны другие люди

Также необходимо тщательно просмотреть домовую книгу, в которой можно узнать, кто в квартире был прописан, а также куда он выбыл в дальнейшем. Если же в квартире ранее проживали несовершеннолетние дети, которые оказались в сиротском приюте, то впоследствии правоохранительные органы эту квартиру отберут и возвратят ее детям по достижении совершеннолетия. Так же жилье могут отобрать и возвратить человеку, который был в ней прописан, но находился в местах лишения свободы. После завершения срока этот человек имеет полное право вернуться в свою прежнюю квартиру.  

Квартира разведенных

В случае если квартиру продает человек, который ранее состоял в браке, то следует в обязательном порядке получить согласие от бывшего супруга продавца, потому что он может быть полноправным совладельцем, которому принадлежит 50% продаваемого жилья, если квартира была куплена супругами во время брака.

Жилье по наследству

Если жилье было получено владельцем квартиры по завещанию, то необходимо удостовериться в том, что на эту квартиру никто не претендует. Помимо этого, важно учитывать, что завещание могут признать недействительным в том случае, если будет доказано, что его составил недееспособный человек. 

Поэтому если после получения жилья по завещанию не прошло 3 лет, то лучше всего воздержаться от приобретения такого жилья, потому что именно такой срок по закону установлен для того, чтобы оспорить наследство.  

Обременения либо споры по жилью

Нередки случаи, когда квартира может оказаться с обременением. Чтобы узнать, есть ли обременения либо споры, достаточно сделать запрос в Росреестр. И если окажется, что они есть, то лучше отказаться от покупки такой квартиры. Либо вы можете согласиться, но тогда потребуется помощь хорошего юриста. 

Читайте также
Статьи

Купить первую квартиру своим детям. Как родителям не ошибиться с…

На что обычно обращают внимание родители при покупке недвижимости своим детям.
Статьи

На какую сторону света должны выходить окна квартиры?

Какие квартиры являются самыми светлыми? Куда должны выходить окна жилья в многоквартирном доме?
Статьи

Как правильно торговаться при покупке жилой недвижимости

Как можно получить скидку при покупке жилья на вторичном рынке? Как и когда можно торговаться при приобретении…
Статьи

Польза материнского капитала при приобретении жилья

Как правильно использовать материнский капитал на покупку жилья? Какие есть плюсы и минусы у покупки квартиру…
Статьи

Потери квадратных метров в квартире

Что может привести к потере квадратных метров квартиры? Что можно сделать, чтобы этого избежать?
Статьи

Этапы оформления дарственной на жилье

Какие есть основные этапы оформления дарственной на недвижимость? Какие факторы нужно учитывать при оформлении…