Статьи

Правила сдачи жилья в аренду

Как следует действовать арендодателю? Какие штрафы его ждут при отказе от выплаты налога?


Раньше у многих граждан была возможность сдавать квартиры в аренду и при этом не платить никаких налогов за полученный от аренды доход. Однако теперь большинству арендодателей пришлось выйти из тени, поскольку на сегодняшний момент неуплата налога грозит серьезными последствиями недобросовестным арендодателям.

Поэтому сейчас сдавать жилье (будь то квартира или просто комната) стало не так легко и уже не так выгодно, как прежде. И дело заключается теперь не только в том, что чтобы найти добропорядочных съемщиков, но и в том, что нужно учитывать законы.

Вопрос о налоге

Для начала нужно определиться с тем, как именно вы собираетесь выплачивать налоги: в качестве физического лица либо в качестве ИП. Однако нужно сразу принять во внимание, что вы являетесь нанимателем по договору социального найма, вы будете сдавать жилье лишь как физическое лицо и при этом будете выплачивать 13% от дохода с аренды жилья. Помимо этого нужно в обязательном порядке получить от Департамента городского имущества соответствующее разрешение. После этого вам можно в свободной форме заключать договор найма с вашими новыми жильцами. И уже в конце каждого года подавать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ и выплачивать требуемый подоходный налог.

Прочие граждане могут сдавать жилье как ИП, приобрести специальный патент на сдачу жилого помещения и уже после этого заключить договор с будущими жильцами. Что касается стоимости самого патента, то она зависит напрямую от размера площади и нахождения жилья, которое будет сдаваться в аренду. 
 

Для начала нужно определиться с тем, как именно вы собираетесь выплачивать налоги: в качестве физического лица либо в качестве ИП.

Договор аренды

В случае, когда жилье сдается в аренду на срок год либо более, нужно в обязательном порядке провести регистрацию договора в Росреестре. По этой причине определенная часть владельцев арендуемых квартир заключают его лишь на 11 месяцев. По закону владелец жилья после подписания договора должен зарегистрировать новых арендаторов по их месту пребывания. Однако эта регистрация многим арендодателям кажется опасной, поскольку они опасаются, что новые жильцы могут забрать их жилье. Однако не нужно ставить в один ряд временную регистрацию и прописку.   

В целом нет никаких обязательных требований к тому, как должен быть оформлен договор. Однако каждый такой договор должен содержать в себе следующее:

  • сам предмет договора (то, что вы сдаете в аренду), причем с полным адресом, площадью, этажностью и прочими характеристиками
  • стоимость, а также сроки оплаты, наличие залога, возврат задатка, штрафы и прочие условия, связанные с денежными средствами
  • паспортные данные участников
  • дата, место заключения, а также указание срока действия данного договора.

В случае отсутствия конкретного срока действия договора аренды, он будет по умолчанию считаться действительным в течение 5 лет. Поэтому для того, чтобы сохранить свое имущество, следует обязательно указывать, каким именно образом стороны могут расторгнуть данный договор (отсутствие оплаты, несвоевременные платежи, наличие в квартире посторонних людей и другие причины). 

Также следует составить так называемый акт приема-сдачи, в котором нужно тщательно прописать, что конкретно имеется в жилье на момент заезда новых жильцов, какие есть неисправности и повреждения. Лишь при наличии такого акта можно будет в дальнейшем доказать, что новые дефекты появились после данных жильцов либо что в квартире присутствовали те или иные предметы. Поскольку есть случаи, когда не особо добросовестные квартиросъемщики забирали с собой вещи арендатора. И лишь такой акт приема-передачи может помощь в доказательстве кражи имущества. 
 

Что будет при нарушении закона?

Проинформировать о незаконной сдаче жилья в аренду могут соседи, сами квартиранты и органы правопорядка. И в случае отсутствия у ФНС доказательств, которые могут как-либо подтвердить наличие нарушения закона, то это дело будет в обязательном порядке решаться уже через суд. Если при этом в суде не будет предоставлен договор, то будет проблематично доказать то, что конкретную жилую недвижимость сдавали в аренду. И в этом случае в качестве свидетелей могут быть использованы соседи. И в случае если владелец жилья будет настаивать на том, что в нем живут исключительно его родственники, то он должен будет доказать родство. 

Но если же будет подтвержден факт невыплаты налога, то владельца жилья ждут определенные штрафы, а именно:

  • штраф в 20−40% от общей суммы недоимки
  • штраф в размере 5% за то, что не было подачи декларации за каждый месяц просрочки
  • пеня за то, что были просрочки по платежам.

И если сумма всех неуплат будет составлять больше 900 тысяч рублей, то владельца жилья могут лишить свободы (срок будет составлять до года), а если будет больше 4 миллионов, то лишение свободы будет сроком до 3 лет. А если гражданин будет незаконно сдавать больше двух квартир, то может быть обвинен в проведении незаконной предпринимательской деятельности, что тоже грозит лишением свободы (до 2 лет) либо штрафом до 300 тысяч рублей.

Читайте также
Статьи

Методы для быстрой продажи недвижимости

Что нужно сделать, чтобы быстро продать жилье? Как следует подготовиться к продаже объекта недвижимости?
Статьи

Ипотечные каникулы: кому доступны и как получить?

Кто может получить ипотечные каникулы? И в каких случаях получить ипотечные каникулы нельзя?
Статьи

Наследственный договор и его преимущества

Что представляет собой наследственный договор? В чем заключаются его преимущества? Какие у него есть недостатк…
Новости

На рынке новостроек растет число сделок Trade-in

Trade-in стала выгодной альтернативой ипотеке
Статьи

Как получить ипотеку пенсионерам и бизнесменам

Разбираемся, могут ли «нестандартные» заемщики рассчитывать на положительное решение банка
Акции

Трейд-ин на любые новостройки

Мечтаете улучшить свою жизнь, но не знаете с чего начать? Обменять старую квартиру на новостройку теперь легко