Статьи

Правила перепланировки квартиры

Какие существую правила перепланировки? Что можно и нельзя делать при перепланировке жилья?


Для комфортного проживания требуется планировка, которая будет грамотно организована. Однако большинство типовых квартир таких планировок не имеют. Тем не менее, это не означает, что стоит оставлять все так, как есть. Потому что всегда можно сделать перепланировку жилья.

Однако при проведении перепланировки следует помнить о нескольких правилах, которые нельзя нарушать, иначе это будет считаться незаконным изменением жилого пространства. Поэтому в этой статье мы рассмотрим несколько частых случаев, которые чаще всего приводят к сомнению перед проведением перепланировки.

Ликвидация перегородок в квартире

Важно помнить, что далеко не все стены можно сносить по своему желанию. Убирать можно лишь те перегородки, которые не являются несущими, при это далеко не все. Ненесущая перегородка определяется по ее толщине: как правило, она не бывает более 10 см. Также узнать, какие перегородки являются несущими и ненесущими, можно с помощью плана БТИ. В стенах, не являющимися несущими, можно создавать проемы разных размеров и форм, а также убирать их, если они совсем не нужны, причем без согласования проекта. Тем не менее, о подобных изменениях нужно сообщать жилищной инспекции. 

Также следует знать, что некоторые ненесущие стены несут на себе разгрузочную функцию: они перенимают часть дополнительной нагрузки, являющейся сверхнормативной. В таком случае данные стены не следует трогать совсем. 

Однако если вы планируете создать либо передвинуть проем в несущей стене, то тогда нужно будет в обязательном порядке согласовывать это с жилищной инспекцией. Нужно также учитывать, что чем выше этаж, на котором располагается квартира, тем гораздо меньшую нагрузку получают стены. А значит согласовать новый проем будет намного легче. 
 

Создание перегородок

При сносе перегородки можно частично лишить здание опоры, если допустить ошибку. Тем не менее, даже возведение новых перегородок имеет некоторые важные ограничения. В первую очередь, новые перегородки следует делать тонкими и легкими, чтобы избежать лишней нагрузки на перекрытия. Если перегородка имеет толщину меньше 10 см, то нет необходимости согласовывать ее, достаточно только сообщить о ней жилищной инспекции. Если же новая перегородка будет более 10 см, то перед ее возведением нужно согласовать ее. 

Также нужно знать, что увеличение площади подсобных помещений в ущерб жилой площади недопустим, поскольку считается ухудшением жилищных условий. Поэтому если вы планируете сделать гардеробную большего размера, то не стоит делать ее отдельной комнатой, а лишь как встроенный шкаф. 
 

Увеличение площади комнаты за счет лоджии

До 2012 года было разрешено соединять внутренние помещения с лоджией. Однако в дальнейшем подобные объединения жилой комнаты или кухни с лоджией воспринимается жилищной инспекцией как реконструкция. И на подобную перепланировку нужно в обязательном порядке получать разрешение. Тем не менее, получить согласование на данную перепланировку практически нельзя. 

Данный запрет возникает из-за того, что такая перепланировка способна нарушить терморегуляцию всего здания: на лоджии может появиться плесень, а также трещины на балконных стеклах и наружных стенах. Также категорически нельзя устанавливать на лоджии радиаторы, теплые полы и электрообогреватели. 
 

Также нужно знать, что увеличение площади подсобных помещений в ущерб жилой площади недопустим, поскольку считается ухудшением жилищных условий.

Расширение ванной за счет коридора

Если ваша ванная ли санузел слишком маленькие, то можно их расширить. Увеличение площади таких помещений возможно за счет коридора, кладовой либо иного нежилого помещения. Исключением будет лишь такое нежилое помещение, как кухня. Также запрещено создавать «мокрую зону» над жилыми помещениями соседей снизу. Кроме того, перенос либо увеличение «мокрой зоны» требует получения согласования, а также установки гидроизоляции. 

Кроме того, нельзя делать вход в санузел прямо из кухни либо жилого помещения в том случае, если в жилье нет иного санузла, имеющего вход непосредственно в коридор. Помимо этого, вход в такое помещение обязательно должен иметь порог. 
 

Перенос кухни в зону коридора

Кухню также запрещено делать над жилыми комнатами соседей, живущих снизу. Однако допускается создавать кухню над нежилыми помещениями. Тем не менее, существуют определенные условия. В первую очередь, такая кухня должна быть оборудована лишь электричеством, не должно быть никакого газа. Также должна быть сделана гидроизоляция пола, поскольку кухня тоже считается «мокрой зоной». Помимо этого, кухня должна иметь естественное освещение.

Перенос кухни в коридор потребует также изменений в системах отопления, вентиляции и водоснабжения. И данные изменения требует тщательного рассмотрения и должны быть указаны в проекте, который вы передадите на утверждение. Кроме того, если ваша квартира находится на первом этаже, то вы с легкостью можете получить разрешение на перенос кухни даже в жилое помещение, поскольку под вами нет жилых комнат соседей.
 

Читайте также
Статьи

Методы для быстрой продажи недвижимости

Что нужно сделать, чтобы быстро продать жилье? Как следует подготовиться к продаже объекта недвижимости?
Статьи

Ипотечные каникулы: кому доступны и как получить?

Кто может получить ипотечные каникулы? И в каких случаях получить ипотечные каникулы нельзя?
Статьи

Наследственный договор и его преимущества

Что представляет собой наследственный договор? В чем заключаются его преимущества? Какие у него есть недостатк…
Новости

На рынке новостроек растет число сделок Trade-in

Trade-in стала выгодной альтернативой ипотеке
Статьи

Как получить ипотеку пенсионерам и бизнесменам

Разбираемся, могут ли «нестандартные» заемщики рассчитывать на положительное решение банка
Акции

Трейд-ин на любые новостройки

Мечтаете улучшить свою жизнь, но не знаете с чего начать? Обменять старую квартиру на новостройку теперь легко