Статьи

Правила хорошего тона: как правильно арендовать квартиру

Что нужно знать об аренде квартиры? Какие есть правила и обязательства для квартиросъемщиков?


На сегодняшний день аренда квартиры — самый частый вид сделок на рынке недвижимости. Но, несмотря на это большинство арендующих, которые делают это впервые, нередко допускают множество ошибок, о которых знает любой опытный квартиросъемщик.

В этой статье мы рассмотрим несколько основных правил, которые позволят не только избежать многих проблем в дальнейшем, но и помогут установить хорошие отношения с вашим арендодателем.

Договор

Вне зависимости от того, как долго вы планируете снимать жилье и какого оно типа, нужно в обязательном порядке заключать договор аренды с владельцем. Этим вы сможете обезопасить себя от возможного произвола от арендодателя. В таком договоре должны быть прописаны все права и обязанности участников сделки, указан срок действия аренды, а также изменения арендной ставки и другие дополнительные положения договора. При этом нужно разделять понятия найма и аренды, потому что для них требуются совершенно разные договоры. При предоставлении жилья физическим лицам оформляется договор найма. Тогда как при предоставлении жилого или нежилого помещения юридическим лицам действует договор аренды. 

Дополнительные расходы

Кроме основной арендной оплаты в вашем договоре должны быть указаны дополнительные платежи. К ним относятся такие расходы, как взносы на капитальный ремонт или коммунальные платежи. Поэтому важно заранее установить, какие будут размеры выплат и кто именно из сторон будет их осуществлять. И в этом случае коммунальные платежи либо входят в стоимость аренды и выплачиваются арендодателем, либо оплачиваются самим съемщиком при сниженной ставке за аренду жилья. 

Если же арендуемая квартира нуждается в ремонте или замене какой-либо техники или мебели, то тогда также возможны два варианта решения этого вопроса — оплату на ремонт или замену обе стороны делят пополам или же этим занимается арендатор, но с условием временного снижения ставки за аренду жилья.
 

Оплата точно в срок

Если вы будете вовремя оплачивать все взносы единовременно, то не только избежите возможных юридических трудностей, но и сможете сохранять хорошие отношения с вашим арендодателем. Если же по тем или иным причинам у вас возникли финансовые затруднения и нет возможности заплатить за аренду, то не следует умалчивать это перед арендодателем. Практически любой арендодатель будет готов пойти вам на встречу, потому что заинтересован в сохранении долгосрочных отношений с одним и тем же квартиросъемщиком.

Ремонт только по согласованию

Любой ремонт в съемном жилье нужно проводить только с разрешения владельца квартиры. В случае если ваш ремонт принесет ущерб квартире либо соседям, все траты на возмещение будут возложены именно на арендодателя. Большинство арендодателей не против небольшого бытового ремонта со стороны съемщиков жилья. А вот косметический или же капитальный ремонт следует обговаривать заранее и указывать этот пункт в договоре. 

Смена дизайна интерьера

Если же вы хотите сделать перестановку в съемном жилье или докупить мебель, то в этом случае нет необходимости спрашивать согласия владельца жилья. Но если вы планируете выкинуть что-то из мебели, принадлежащей арендодателю, необходимо согласовать это с ним. То же самое относится и к случаю, когда вы решите повесить что-либо на стену, потому что далеко не все хозяева съемной квартиры хотят, чтобы в его жилье делали новые дыры на стенах.

Вне зависимости от того, как долго вы планируете снимать жилье и какого оно типа, нужно в обязательном порядке заключать договор аренды с владельцем. В нем должны быть прописаны права и обязанности участников сделки, указан срок действия аренды, а также изменения арендной ставки и другие дополнительные положения договора.

Дети в квартире

Большинство арендодателей выступают против наличия в съемном жилье детей. Нередко этот пункт оговаривается сразу, еще до заключения договора. Однако в случае, если в семье, снимающей квартиру, вдруг меняются эти условия, то следует уведомить об этом арендодателя. Часто хозяева жилья соглашаются пойти навстречу, если квартиросъемщики хорошо зарекомендовали себя. Если же арендодатель принципиально против детей в съемной квартире, то тогда вам придется заняться поисками нового жилья.

Домашние животные в квартире

Чаще всего присутствие домашних животных обсуждается заранее, до подписания договора. Если же через какое-то время вы решили все же обзавестись животным, то следует обговорить это с арендодателем. Чаще всего хозяева жилья выступают против домашних животных, поскольку опасаются порчи своего имущества. Но если же вы показали себя как ответственный квартиросъемщик, то есть шанс, что арендодатель согласится на присутствие в его жилье домашнего питомца.

Махинации с субарендой

Помимо прочего не стоит в съемную квартиру подселять других людей либо сдавать это жилья в субаренду. Потому что владелец квартиры заключал договор с конкретными квартиросъемщиками. Но если же вы впустите в квартиру жить посторонних людей, то можете испортить отношения со своим арендодателей. Кроме того, если в договоре не было прописано разрешение на субаренду, то ваши действия будут незаконными. Если вы изначально собираетесь сдавать квартиру в субаренду, то следует заранее обговаривать это с арендодателем.

Квартира не по прямому назначению

Еще один вариант неправомерного использования жилых помещений — это использование квартиры не по ее прямому назначению. Нередки случаи, когда съемщики квартиры использую съемные квартиры для ведения бизнеса или используют их в качестве мастерских. Из-за подобного использования могут возникнуть трудности с соседями, которые будут не в восторге от шума и различных специфических запахов. Это все приведет лишь к возникновению проблем у владельца жилья. Поэтому если вам необходимо помещение для бизнеса или создания мастерской, то лучше арендовать для этого коммерческое помещение или же апартаменты, которые официально считаются нежилыми.

Читайте также
Статьи

Правила перепланировки

Какие работы по перепланировки допустимы, а какие работы запрещены? Что необходимо для согласования перепланир…
Статьи

Правила сдачи жилья в аренду

Как следует действовать арендодателю? Какие штрафы его ждут при отказе от выплаты налога?
Статьи

Задаток при покупке жилья: можно ли вернуть при отказе от приобр…

Что такое задаток? Чем он отличается от аванса? В каких случаях задаток можно вернуть, а в каких случаях это с…
Статьи

Рефинансирование: главные нюансы перекредитования

Что такое рефинансирование? Когда стоит оформлять рефинансирование? В каких случаях могут отказать в перекреди…
Статьи

Современные панельные дома: чем они лучше советских «панелек»?

Чем современные панельные дома отличаются от советских панельных домов? И какие преимущества имеют современные…
Статьи

Как определить, что застройщик надежен?

Каким образом можно выяснить, является застройщик надежным или нет? Какие для этого есть способы?