Статьи

Покупка квартиры у родственника: какие есть риски?

Чем чревата покупка квартиры у родственника? Какие могут быть подводные камни в случае приобретения жилья у родственника?


Как правило, не всегда можно решить жилищные вопросы, касающиеся родственников, с помощью завещания либо дарения жилой площади. Иногда необходимо оформлять исключительно продажу жилья даже между близкими родственниками. И часто подобные сделки нередко очень затягиваются по времени, поскольку родственники не спешат регистрировать переход собственности на покупателя.

Важно понимать, что сделки с недвижимостью даже между родственниками могут иметь множество рисков, трудностей и возможных неприятных последствий, о которых необходимо знать заранее. В этой статье мы рассмотрим, какие опасности могут ожидать того, кто хочет купить квартиру у своего родственника.

Квартира с несовершеннолетним ребенком

В случае, когда в сделке с жилой недвижимостью принимает участие несовершеннолетний ребенок, родственные связи не играют большого значения. Поскольку по закону категорически запрещено законным представителям в лице родителей или опекунов проводить какие-либо сделки с несовершеннолетними детьми (исключением являются лишь безвозмездные сделки).

Помимо этого законом запрещено подписывать возмездные договоры от лица несовершеннолетнего ребенка с близкими родственниками. И если, например, квартиру покупает дочь со своим трехлетним ребенком у своей матери, то договор ей нужно будет подписывать не только за себя, но и за своего ребенка, при этом мать является близким родственником.

И подобные проблемы нередко появляются при приобретении квартиры с применением материнского капитала. И в таком случае несовершеннолетний ребенок должен в обязательном порядке получить долю в приобретенном жилье.

Если вы планируете приобрести жилье у своего близкого родственника, то важно принимать во внимание тот факт, что по закону вы не сможете получить имущественный налоговый вычет по этой сделке.

Продажа квартиры супругу

Также бывают ситуации, когда супругам необходимо сделать переоформление недвижимости друг на друга, при этом договор купли-продажи вполне допускает такие сделки.

В этом случае супруги подписывают договор, по которому один из супругов продает жилье другому супругу и проводит регистрацию нового владельца в Росреестре.

Однако если продаваемое жилье является совместным имуществом супругов, то такая сделка между ними не повлечет за собой каких-либо правовых последствий, поскольку общая квартира так и остается общей собственностью обоих супругов. Причем вне зависимости от того, на кого будут оформлены документы. По факту такая сделка считается мнимой, а значит, по закону она является недействительной. 

Вопрос о налоговом вычете

Если вы планируете приобрести жилье у своего близкого родственника, то важно принимать во внимание тот факт, что по закону вы не сможете получить имущественный налоговый вычет по этой сделке. 

По налоговому законодательству супруг, родители, дети, сестры, братья, опекуны и их подопечные считаются «зависимыми лицами», которым воспрещается возвращать подоходный налог в размере 13% при приобретении жилья друг у друга.

Квартира и долги родственников

Если же вы приобретаете жилую недвижимость у родственника, имеющего долги, то вас тоже не обойдут стороной неприятности. В случае, если кредиторы вашего родственника выяснят, что жилье было продано очень дешево, в рамках года до банкротства, а также близкому родственнику, то они вправе отменить эту сделку купли-продажи в судебном порядке. 

Поэтому во многих случаях гораздо выгоднее, безопаснее и намного легче купить квартиру у совершенно стороннего человека, нежели у своего близкого родственника. 

Читайте также
Статьи

Нужен ли риелтор при покупке и продаже жилья?

Можно ли купить жилую недвижимость самостоятельно? И когда не обойтись без помощи риелтора?
Новости

Возможное снижение ипотечных ставок до 7−8% годовых

По словам председателя Центробанка в среднесрочной перспективе ожидается снижение ставок по ипотечным кредитам…
Статьи

Преимущества и недостатки эко-стиля в интерьере

Какие есть особенности у эко-стиля? Какие выделяются плюсы и минусы у данного стиля в интерьере?
Статьи

Жилье по наследству: особенности и возможные проблемы

Как можно получить жилье по наследству? Какие могут быть трудности после получения наследства?
Статьи

Налоговый вычет при покупке земельного участка

Как можно получить налоговый вычет с покупки земельного участка? И что для этого требуется?
Статьи

Ипотека и развод: как разделить обязанности?

Можно ли разделить ипотечные обязанности при разводе? Как и что нужно делать с ипотечным кредитом при расторже…