Статьи

Покупка квартиры: когда старое лучше нового

Старая советская квартира или квартира в новостройке? Чем квартира в доме советской застройки лучше квартиры из новостройки?


На современном рынке недвижимости бытует мнение, что лучше покупать квартиру в новостройке. В этом заслуга маркетологов современных застройщиков, которые внесли свой вклад в продвижение этой идеи. Однако квартиры на вторичном рынке, построенные в советское время, ничуть не хуже новых квартир.

Строительство в советские годы характерно тем, что в создании эргономичного жилья принимали участие исследовательские и проектные институты, которые учитывали демографию, а также строительные и санитарные нормы. Сейчас же все важные параметры новых жилых домов и квартир в них опираются исключительно на финансовое состояние покупателей, которое нисколько не улучшается. Из-за этого строительство современных жилых домов становится дешевле, плотнее, выше и ближе к окраинам городов.

При этом в большинстве современных жилых построек очень много студий и малогабаритных однокомнатных квартир — их более 70% из общего числа квартир. Тогда как в советские времена типичной квартирой считалась полноценная двухкомнатная квартира.

В этой статье мы рассмотрим несколько причин, по которым стоит выбирать квартиру советской постройки вместо квартиры в современных новостройках.

Пониженная плотность застройки

В советские годы преобладали малоэтажные жилые дома, имеющие в основном двухкомнатные и трехкомнатные квартиры. Количество однокомнатных квартир в таких домах было низким, не более 15%. Вследствие этого меньше соседей вокруг, так же как и количества машин во дворе. И даже не смотря на утренние пробки на въездах во дворы из-за родителей, везущих своих детей в детский сад или школу, и едущих на работу, выехать из таких дворов гораздо легче, чем из дворов в современных микрорайонах.  

Кроме того, у жилья советских времен самое правильное и оптимальное число этажей. Считается, что самыми комфортными для жилья являются квартиры, расположенные с третьего по десятый этаж. Современные жилые постройки уже давно перешли рубеж в десять этажей. И в таких домах легче жить выше десятого этажа, чтобы быть подальше от шумных магистралей и плотно застроенных дворов.
 

Все нужное рядом

Для советского рынка недвижимости было характерным строительство микрорайонов, обладающих развитой инфраструктурой, включающей в себя все необходимое для комфортной жизни. Любой микрорайон советской постройки имел не только детские площадки и магазины, но и детские сады, школы, поликлиники и другие социальные объекты.  

Тогда считалось, что оптимальным будет, если и детский сад, и школа находятся во дворе либо в непосредственной близости. И несмотря на нехватку мест в детских садах, расположенных в советских микрорайонах, вполне реально устроить ребенка в детский сад в ближайшем соседском дворе, хоть не сразу.

В большинстве современных жилых построек очень много студий и малогабаритных однокомнатных квартир — их более 70% из общего числа квартир. Тогда как в советские времена типичной квартирой считалась полноценная двухкомнатная квартира.

Единообразное качество застроек

Жилые дома советской постройки имеют схожее стабильное качество строительства, хоть и несколько посредственное. Для таких домов характерны стены и перегородки без перекосов. А все проблемные места со временем обнаружились, поэтому их давно отремонтировали и привели в порядок. 

Во многих жилых домах советских времен уже давно сделали замену лифтов и системы водоснабжения. Современные программы по капитальному ремонту способствуют восстановлению фасадов, а также проведению герметизации межпанельных стыков у ранних «брежневок». После такого ремонта внешний вид советских домов становится намного лучше.
 

Хорошая звукоизоляция

Многие дома советской постройки имеют хорошую звукоизоляцию, но это касается далеко не всех домой вторичного рынка. Так, в монолитных домах класса «эконом», построенных в период становления рынка квартир, очень хорошая слышимость. Тогда как для «брежневок» и «хрущевок», построенных из панели с применением специальной конструкции пола, характерна прекрасная междуэтажная звукоизоляция. Помимо этого у домов из панели все межкомнатные стены являются несущими. Поэтому если за стеной слышно соседей, то причиной этого могут быть розетки, расположенные в сквозных отверстиях. Решить эту трудность можно с помощью элементарного переноса розетки или создания звукоизоляции в отверстии под розеткой.

Стоимость жилья

Почти все квартиры в домах советской постройки имеют достаточно низкую стоимость. Так, за стоимость однокомнатной квартиры из новостройки можно приобрести полноценную двухкомнатную квартиру в «брежневке», «хрущевке» или «корабле». Но в этом случае нужно оценить не только стоимость, но и общее состояние как квартиры, так и дома в целом. Потому что у ранних «хрущевок» (серии ОД, ГИ, 1−335) техническое состояние жилых домов не самое лучшее.

Поэтому прежде чем примите решение о покупке квартиры в новостройке или в доме советской постройки, взвести все плюсы и минусы. Может оказаться, что по ряду причин вам идеально подойдет именно советская квартира, нежели квартира в новостройке. А если вам нужна помощь в поиске и приобретении жилья, вы можете обратиться к специалистам ДОКТОР КЛЮЧ.

Читайте также
Статьи

Нестандартные варианты использования балкона

Как еще можно использовать балкон с пользой? Несколько вариантов необычного использования пространства балкона…
Статьи

Планировки квартир: какие лучше не выбирать?

Какие планировки квартир считаются проблемными? Каких планировок лучше всего избегать при выборе новой квартир…
Статьи

Ипотечные каникулы по новому закону

Что такое ипотечные каникулы? И кто может на них рассчитывать?
Статьи

Как сделать съемную квартиру уютной и комфортной?

Как преобразить и сделать красивым съемное жилье? Какие простые и эффективные приемы помогут улучшить интерьер…
Статьи

Жилье в новостройке с отделкой и без отделки: что лучше?

Какие достоинства и недостатки имеют квартиры с отделкой и без отделки? На что нужно ориентироваться при выбор…
Статьи

СНТ или деревня: где стоит приобретать дом?

Чем отличаются дома в СНТ от домов в деревне? Какие есть особенности у СНТ и у деревни?