Статьи

Покупка квартиры без риелтора: возможна или нет?

Когда следует обращаться к риелтору, а когда — нет? В каких ситуациях лучше всего нанять профессионального риелтора?


После решения купить квартиру может появиться много вопросов, потому что нет понятия, с чего стоит начать. При этом окружающие будут советовать обратиться к риелтору, тогда как вы не хотите вкладывать в это дело больше денег, чтобы оплатить услуги посредника.

В этой статье мы рассмотрим все доводы в пользу риелтора, а также случаи, когда можно обойтись без агента по недвижимости и сделать все самому.

Покупка вторичного жилья

В большинстве случаев выбор тактики опирается на то, какую именно квартиру вы планируете купить — на вторичном рынке или в новостройке. В случае если вы приобретаете жилье у физического лица, лучше все же обратиться за помощью к профессионалу. Покупка вторичного жилья является непростым процессом. Существует множество юридических нюансов, в которых быстро разобраться не получится. 

Может показаться, что все очень просто — достаточно только оформить договор. Однако перед этим нужно провести тщательную проверку чистоты покупаемой квартиры, удостовериться, что жилье продается не под давлением и что никто впоследствии не будет претендовать на эту квартиру. Также могут возникнуть трудности с оформлением документов в том случае, если среди собственников квартиры есть несовершеннолетние дети. 

Как правило, у профессионального риелтора есть обширные знания о юридических вопросах, связанных с недвижимостью, а также есть развитая профессиональная интуиция. Он может определить, что продавец что-то утаивает и предоставляет не всю информацию, поэтому может оградить вас от приобретения проблемной квартиры. 

Кроме того, если вы будете покупать жилье с помощью риелтора, то сможете значительно сэкономить. Несмотря на то, что потребуется оплатить услуги риелтора, с его помощью вы сможете приобрести жилье по рыночной стоимости, а не по завышенной. Не говоря уже о том, что риелтор может добиться и снижения стоимости жилья, поскольку умеет договариваться с продавцами вторичной недвижимости, которые часто неоправданно завышают цену на продаваемую квартиру. 

Покупка в новостройке

На рынке первичной недвижимости к риелторам, как правило, обращаются покупатели, которые планируют приобрести элитное жилье. Те же покупатели, которые хотят приобрести более простое и недорогое жилье, обычно самостоятельно выбирают новостройки и посещают офисы продаж. При этом могут по незнанию попасть к риелторам, которые занимаются продажей таких квартир.  

Нередко застройщик обращается к одной либо нескольким фирмам, которые будут заниматься продажей квартир в его новостройке. И представители выбранных агентств недвижимости нередко находятся в офисах продаж застройщика и проводят работу с покупателями. При этом покупатели могут быть не в курсе, что они общаются по поводу приобретения квартиры с риелтором от того или иного агентства недвижимости. 

Но застройщики далеко не всегда приглашают для работы сторонних риелторов. В таком случае продажей квартир застройщика занимаются специалисты, работающие во внутреннем отделе продаж застройщика. Поэтому в ситуации покупки жилья в новостройке далеко не всегда покупателю предоставляется выбор работать с риелтором или нет. 

В случае если вы приобретаете жилье у физического лица, лучше все же обратиться за помощью к профессионалу.

Когда можно купить жилье без риелтора?

Вы можете обойтись без риелтора в том случае, если полагаете, что единственная работа риелтора — это просто подобрать вариант квартиры. На сегодняшний день существует множество сайтов и баз новостроек, с помощью которых вы можете самостоятельно выбрать и купить квартиру по своим параметрам и пожеланиям. Исключением в этом случае будет лишь покупка дорогой или эксклюзивной недвижимости, поскольку подобные варианты жилья можно подобрать только через определенных риелторов, занимающихся подобной недвижимостью.

Также можно обойтись без помощи риелтора в том случае, если вы полностью уверены в том, что сможете грамотно оформить договор для заключения сделки. Сейчас на просторах интернета можно найти много шаблонов договоров. При этом саму сделку можно оформить в МФЦ. Желательно также обратиться к юристу, который может провести проверку юридической чистоты квартиры вместо риелтора, чтобы в дальнейшем вы могли избежать каких-либо проблем с купленной квартирой.
 

Читайте также
Статьи

Рефинансирование: главные нюансы перекредитования

Что такое рефинансирование? Когда стоит оформлять рефинансирование? В каких случаях могут отказать в перекреди…
Статьи

Современные панельные дома: чем они лучше советских «панелек»?

Чем современные панельные дома отличаются от советских панельных домов? И какие преимущества имеют современные…
Статьи

Как определить, что застройщик надежен?

Каким образом можно выяснить, является застройщик надежным или нет? Какие для этого есть способы?
Статьи

Предварительный договор купли-продажи

Что такое предварительный договор купли-продажи? Какие особенности имеет предварительный договор?
Статьи

Ремонт в квартире: основные ошибки

Какие ошибки можно совершить во время ремонта? Чего стоит избегать при подготовке и в процессе ремонта?
Статьи

Борьба с мошенничеством: как собственнику жилья запретить сделки…

Как собственник может оформить запрет на сделки без личного присутствия? Что для этого нужно сделать?