Статьи

Покупка квартиры без риелтора: возможна или нет?

Когда следует обращаться к риелтору, а когда — нет? В каких ситуациях лучше всего нанять профессионального риелтора?


После решения купить квартиру может появиться много вопросов, потому что нет понятия, с чего стоит начать. При этом окружающие будут советовать обратиться к риелтору, тогда как вы не хотите вкладывать в это дело больше денег, чтобы оплатить услуги посредника.

В этой статье мы рассмотрим все доводы в пользу риелтора, а также случаи, когда можно обойтись без агента по недвижимости и сделать все самому.

Покупка вторичного жилья

В большинстве случаев выбор тактики опирается на то, какую именно квартиру вы планируете купить — на вторичном рынке или в новостройке. В случае если вы приобретаете жилье у физического лица, лучше все же обратиться за помощью к профессионалу. Покупка вторичного жилья является непростым процессом. Существует множество юридических нюансов, в которых быстро разобраться не получится. 

Может показаться, что все очень просто — достаточно только оформить договор. Однако перед этим нужно провести тщательную проверку чистоты покупаемой квартиры, удостовериться, что жилье продается не под давлением и что никто впоследствии не будет претендовать на эту квартиру. Также могут возникнуть трудности с оформлением документов в том случае, если среди собственников квартиры есть несовершеннолетние дети. 

Как правило, у профессионального риелтора есть обширные знания о юридических вопросах, связанных с недвижимостью, а также есть развитая профессиональная интуиция. Он может определить, что продавец что-то утаивает и предоставляет не всю информацию, поэтому может оградить вас от приобретения проблемной квартиры. 

Кроме того, если вы будете покупать жилье с помощью риелтора, то сможете значительно сэкономить. Несмотря на то, что потребуется оплатить услуги риелтора, с его помощью вы сможете приобрести жилье по рыночной стоимости, а не по завышенной. Не говоря уже о том, что риелтор может добиться и снижения стоимости жилья, поскольку умеет договариваться с продавцами вторичной недвижимости, которые часто неоправданно завышают цену на продаваемую квартиру. 

Покупка в новостройке

На рынке первичной недвижимости к риелторам, как правило, обращаются покупатели, которые планируют приобрести элитное жилье. Те же покупатели, которые хотят приобрести более простое и недорогое жилье, обычно самостоятельно выбирают новостройки и посещают офисы продаж. При этом могут по незнанию попасть к риелторам, которые занимаются продажей таких квартир.  

Нередко застройщик обращается к одной либо нескольким фирмам, которые будут заниматься продажей квартир в его новостройке. И представители выбранных агентств недвижимости нередко находятся в офисах продаж застройщика и проводят работу с покупателями. При этом покупатели могут быть не в курсе, что они общаются по поводу приобретения квартиры с риелтором от того или иного агентства недвижимости. 

Но застройщики далеко не всегда приглашают для работы сторонних риелторов. В таком случае продажей квартир застройщика занимаются специалисты, работающие во внутреннем отделе продаж застройщика. Поэтому в ситуации покупки жилья в новостройке далеко не всегда покупателю предоставляется выбор работать с риелтором или нет. 

В случае если вы приобретаете жилье у физического лица, лучше все же обратиться за помощью к профессионалу.

Когда можно купить жилье без риелтора?

Вы можете обойтись без риелтора в том случае, если полагаете, что единственная работа риелтора — это просто подобрать вариант квартиры. На сегодняшний день существует множество сайтов и баз новостроек, с помощью которых вы можете самостоятельно выбрать и купить квартиру по своим параметрам и пожеланиям. Исключением в этом случае будет лишь покупка дорогой или эксклюзивной недвижимости, поскольку подобные варианты жилья можно подобрать только через определенных риелторов, занимающихся подобной недвижимостью.

Также можно обойтись без помощи риелтора в том случае, если вы полностью уверены в том, что сможете грамотно оформить договор для заключения сделки. Сейчас на просторах интернета можно найти много шаблонов договоров. При этом саму сделку можно оформить в МФЦ. Желательно также обратиться к юристу, который может провести проверку юридической чистоты квартиры вместо риелтора, чтобы в дальнейшем вы могли избежать каких-либо проблем с купленной квартирой.
 

Читайте также
Статьи

Технический паспорт на квартиру: что это такое?

Что такое технический паспорт? Зачем он нужен? И где его можно получить самостоятельно?
Статьи

Как организовать гардеробную в небольшой квартире?

Как сделать гардеробную комнату в маленькой квартире? Какие существуют варианты для организации гардеробной в…
Статьи

Оплата капитального ремонта: нужна или нет?

Являются ли взносы за капитальный ремонт обязательными? Кто освобожден от оплаты капитального ремонта?
Статьи

Главные мифы об ипотечном кредите

Какие есть мифы об ипотеке? Что нужно знать об ипотечном кредите?
Статьи

Первые шаги для успешной продажи квартиры

Какие шаги нужно сделать при подготовке жилья к продаже? Что нужно сделать, чтобы быстрее и без проблем продат…
Статьи

Купить первую квартиру своим детям. Как родителям не ошибиться с…

На что обычно обращают внимание родители при покупке недвижимости своим детям.