Статьи

Покупка коттеджа: как не ошибиться с выбором?

Какие есть сложности при покупке коттеджа? На что нужно обращать внимание и как избежать покупки проблемного загородного жилья?


Покупка коттеджа — непростое дело. Не каждый продавец честно признается покупателю о том, что при строительстве были нарушения и у дома есть изъяны. И найти технические недочеты, так же как и юридические недостатки без помощи специалистов (риэлтора, юриста, независимого оценщика и нотариуса) не обойтись.

В этой статье мы рассмотрим самые типичные проблемы, которые могут возникнуть при покупке коттеджа.

Плохое качество коттеджа

Первая и главная проблема, с которой вы можете столкнуться, это технические недостатки дома, которые трудно выявить даже после нескольких осмотров коттеджа. Наиболее частыми техническими недостатками являются грибок, трещины фундамента и протечки. Дом в первую очередь следует проверить на наличие плесени и грибка. Но лучше всего обращаться к работникам технической экспертизы, которые могут провести профессиональное исследование объекта и дать заключение о качестве строительства.


Коттедж следует осматривать как минимум дважды. Первый осмотр следует проводить при солнечной погоде, потому что на свету будут четко видны все подтеки на фасаде. Следующий осмотр в идеале нужно проводить в дождливый день, чтобы понять, будет ли протекать крыша или нет. Если на фундаменте объекта видны разводы, то это говорит о плохой гидроизоляции. Еще одной проблемой может быть неправильно залитый фундамент. И если вы обнаружили этот недостаток уже после покупки дома, то получить компенсацию от продавца вы сможете только через суд.
 

Отсутствие коммуникаций

Как правило, коттедж без подведенных коммуникаций стоит в несколько раз ниже аналогичной недвижимости с проведенными коммуникациями. Но самостоятельное подключение коммуникаций — очень хлопотное занятие, не говоря уже о том, что это еще и очень затратно как по деньгам, так и по времени. И даже если коммуникации подключены, качество их установки может испортить проживание в таком доме.


Поэтому необходимо провести хотя бы поверхностную проверку всех коммуникаций в коттедже. Для этого достаточно оценить их в действии. Кроме того, вы можете попросить у продавца контакты подрядчиков, которые выполняли работы по коммуникациям в этом коттедже. А договоры на обслуживание будут достоверным подтверждением наличия необходимых коммуникаций. Если же полученной информации вам покажется мало, вы можете дополнительно заказать независимую экспертизу.
 

Покупка коттеджа несет в себе много рисков и сложностей, с которыми трудно разобраться самостоятельно, без профессиональной помощи. Поэтому следует сразу обратиться за помощью к экспертам. Специалисты ДОКТОР КЛЮЧ помогут вам в подборе и покупке загородной недвижимости.

Юридические трудности

Поверхностное изучение документов в последствии может привести к неприятным последствиям. Например, дом может быть построен на участке с обременением, на чужом земельном участке или с нарушениями закона при строительстве. В таком случае коттедж могут потребовать снести.
Либо коттедж может оказаться самостроем, не подтвержденным в Росреестре. А значит вам могут продать только землю.

Но покупать по этой схеме очень рискованно, потому что велика вероятность, что коттедж не получится оформить в собственность. И вам придется либо вносить изменения в этот проект за свои деньги, либо и вовсе лишиться дома, потому что его снесут. Поэтому важно на начальном этапе запросить полный пакет документов, чтобы убедиться, что земельный участок и все строения на его территории официально оформлены и зарегистрированы как собственность продавца. Для этого лучше всего воспользоваться услугами специалистов, которые могут проверить юридическую чистоту сделки.
 

Расхождение плана и готового коттеджа

Нередки случаи, когда завершенный коттедж от застройщика значительно отличается от утвержденного индивидуального проекта и совершенно не соответствует тому, что ожидал покупатель. Отличия могут быть между проектной и фактической площадью комнат, высотой потолков, толщиной стен, расположением оконных и дверных проемов. 

Отклонения могут быть даже в местоположении коттеджа или уменьшении площади земельного участка по причине строительства объектов общего пользования или дорог. Подобную ситуацию можно решить через подачу подрядчику претензии с указанием требований (например, устранить недостатки или снизить стоимость), либо же через суд, если подрядчик откажется исполнить эти требования. 

Однако параметры коттеджа должны соответствовать требованиям, которые указаны в разрешении на строительство, и не выходить за предельно допустимые значения, иначе могут появиться трудности с регистрацией права собственности. 
 

Другие покупатели

Еще одной трудностью, с которой можно столкнуться при покупке загородной недвижимости, может стать ситуация, когда продавец даже после внесения вами задатка может продать коттедж другому покупателю. Либо реализовать объект недвижимости одновременно нескольким покупателям. Поэтому лучше всего предоставить оформление предварительного договора риэлтору, чтобы избежать подобных ситуаций. 


Покупка коттеджа несет в себе много рисков и сложностей, с которыми трудно разобраться самостоятельно, без профессиональной помощи. Поэтому для того, чтобы себя обезопасить от приобретения проблемного загородного дома, следует сразу обратиться за помощью к экспертам.
 

Читайте также
Статьи

Правила перепланировки

Какие работы по перепланировки допустимы, а какие работы запрещены? Что необходимо для согласования перепланир…
Статьи

Правила сдачи жилья в аренду

Как следует действовать арендодателю? Какие штрафы его ждут при отказе от выплаты налога?
Статьи

Задаток при покупке жилья: можно ли вернуть при отказе от приобр…

Что такое задаток? Чем он отличается от аванса? В каких случаях задаток можно вернуть, а в каких случаях это с…
Статьи

Рефинансирование: главные нюансы перекредитования

Что такое рефинансирование? Когда стоит оформлять рефинансирование? В каких случаях могут отказать в перекреди…
Статьи

Современные панельные дома: чем они лучше советских «панелек»?

Чем современные панельные дома отличаются от советских панельных домов? И какие преимущества имеют современные…
Статьи

Как определить, что застройщик надежен?

Каким образом можно выяснить, является застройщик надежным или нет? Какие для этого есть способы?