Статьи

Покупка коттеджа: чего стоит опасаться?

На что нужно обратить внимание при покупке коттеджа? Какие есть риски при покупке загородной недвижимости?


Покупка загородного дома является технически непростым процессом, который под силу лишь весьма внимательному покупателю. Потому что недочеты дома либо уловки нечестных продавцов далеко не сразу могут обнаружиться.

В этой статье мы рассмотрим наиболее распространенные свидетельства о том, что загородный дом имеет проблемы. Эти проблемы условно можно разделить на бумажные (относящиеся к документам по сделке) и технические (относящиеся к общему состоянию загородного дома и земельного участка).

Дом по доверенности

Для рынка загородной недвижимости нередки сделки, проводимые по доверенности, поскольку владельцы загородных домов, как правило, очень занятые люди. И, несмотря на то, что это частая и вполне законная практика, отсутствие встреч с реальным собственником продаваемого дома может быть довольно рискованно. Обычно именно доверенность становится основным инструментом в мошеннических схемах. При этом настоящий собственник дома вовсе может быть не в курсе о том, что его дом продают, может быть недееспособным или уже давно отсутствовать в мире живых.

Поэтому важно провести тщательную проверку доверенности на предмет подлинности. Чтобы это сделать, нужно обратиться к стороннему нотариусу (а не к тому, который заверял предоставленный документ) с просьбой провести проверку подлинности доверенности по внутренней базе подобных документов. И лучше все же добиться встречи с реальным владельцем продаваемого загородного дома. 
 

Слишком крупный задаток

Как правило, все сделки на рынке загородной недвижимости являются многомиллионными. И в таких сделках каждая из сторон хочет себя подстраховать. Внесение задатка (денежный взнос со стороны покупателя до момента подписания договора) — частое явление, но только в том случае, если он не очень большой. И когда продавец требует выдать ему аванс в виде большой суммы денег, то есть риск, что это мошенник, который хочет поскорее получить деньги и сбежать с полученной суммой. 

Чтобы обезопасить себя от потери денег, лучше последовать советам экспертов, которые считают, что задаток не должен превышать 5% от стоимости загородного дома. Практика показывает, что небольшой суммы денег будет вполне достаточно, чтобы покупатель мог подтвердить свое намерение купить дом.
 

Регулярные сделки

Желательно до совершения сделки хорошо ознакомиться с историей перехода права собственности на покупаемый загородный дом. И если в этой истории числятся частые сделки, проведенные в последний год либо в последние месяцы, то стоит быть осторожным. Потому что по-настоящему хорошие дома так часто не перепродают. Как правило, частая смена собственника говорит о том, загородный дом является проблемным — это могут быть как возможные крупные вложения в ремонт дома, так и неполадки со статусом собственности. И обычно такие дома продают с весьма существенной скидкой. 

Деньги до регистрации

В случае, когда продавец загородного дома хочет получить денежные средства до проведения регистрации договора купли-продажи в Росреестре, есть вероятность того, что он пытается продать дом, который либо неликвидный, либо вовсе ему не принадлежащий. 

Специалисты по рынку загородной недвижимости не советуют соглашаться на передачу деньги до регистрации в Росреестре даже тогда, когда дом кажется подходящим и безукоризненным. И стоит опасаться тех продавцов загородной недвижимости, которые все делают в спешке, поскольку это обычно характерно для мошеннических схем. 
 

Чтобы обезопасить себя от потери денег, лучше последовать советам экспертов, которые считают, что задаток не должен превышать 5% от стоимости загородного дома.

Наличие коммуникаций

Даже если в загородном доме установлены газовая плита, лампочки и водопроводный кран, это еще не означает, что дом на самом деле подключен к необходимым коммуникациям. Чтобы убедиться в наличии коммуникаций, можно включить свет, открыть водопроводный кран или зажечь газ. Однако может случиться так, что владелец дома при отсутствии коммуникаций просто сошлется на незначительные временные неполадки. Такое вполне возможно, но лучше не верить на слово. 

Также необходимо ознакомиться с договорами с ресурсоснабжающими компаниями, которые подтвердят наличие подключения загородного дома к основным коммуникациям. И желательно просмотреть самые последние квитанции, которые могут помочь в оценке реальной величины эксплуатационных трат. 
 

Границы участка

До сих пор существуют участки, которые на кадастровой карте имеют пересекающиеся границы, а не просто граничат друг с другом. И нередко о таком положении дел сами владельце не знают. Однако новый покупатель дома и участка может переплатить за сотки, указанные в документах, но отсутствующие в реальности, поскольку ими уже пользуется сосед. Поэтому желательно заранее осмотреть межевые планы, а на просмотр интересующего участка взять с собой землемера, который сможет подтвердить или опровергнуть, что подаваемый земельный участок соответствует чертежам.

Проблемная земля

Еще один вид мошенничества, характерный для загородной недвижимости, это подделка документов, которые скроют присутствие магистральных коммуникаций под земельным участком. По документам загородный дом будет числиться как объект ИЖС, тогда как в реальности под ним может быть расположен газопровод, над которым не может находиться жилая недвижимость.

Чтобы с этим не столкнуться, следует ознакомиться с планом участка. Как правило, общественные земли, выделенные под коммуникации (сервитуты), на плане должны быть выделены толстыми линиями. Также необходимо обратиться к специалисту по геологоразведке в том случае, если есть подозрения, что продаваемый земельный участок имеет под собой скрытые «неприятности».
 

Старый дом

Многие продавцы загородных домов умело маскируют любые признаки того, что дом уже достаточно старый. Но по определенным неявным признакам можно понять, что после покупки придется выложить крупную сумму денег, которая потребуется на ремонт дома.

Так, если в доме большинство дверей открываются крайне туго, то это говорит не о том, что петли на дверях плохо смазаны, а о том, что под домом находится подвижный грунт, из-за которого нарушается конструктив всего дома.  А наличие плесени на чердаке и в подвале свидетельствуют о проблемах с теплообменом и водоотведением, которые также возникают из-за нарушения конструктива дома либо из-за проблем с инженерными системами. Помимо этого есть множество других признаков, которые могут сказать о реальном состоянии дома, однако невооруженным взглядом обычному покупателю их не обнаружить. Поэтому лучше доверить проверку дома специалисту, который хорошо разбирается в инженерии и отделке.   

И если вы хотите быстро и без проблем купить коттедж, то следует доверить это дело профессиональному риелтору, который не только убережет вас от мошенников и плохих домов, но и сможет порекомендовать надежных экспертов, которые потребуются в процессе покупки загородного дома. В компании ДОКТОР КЛЮЧ профессиональные специалисты помогут выбрать и купить наиболее подходящий вам вариант загородного дома. 
 

Читайте также
Статьи

Нужен ли риелтор при покупке и продаже жилья?

Можно ли купить жилую недвижимость самостоятельно? И когда не обойтись без помощи риелтора?
Новости

Возможное снижение ипотечных ставок до 7−8% годовых

По словам председателя Центробанка в среднесрочной перспективе ожидается снижение ставок по ипотечным кредитам…
Статьи

Преимущества и недостатки эко-стиля в интерьере

Какие есть особенности у эко-стиля? Какие выделяются плюсы и минусы у данного стиля в интерьере?
Статьи

Жилье по наследству: особенности и возможные проблемы

Как можно получить жилье по наследству? Какие могут быть трудности после получения наследства?
Статьи

Налоговый вычет при покупке земельного участка

Как можно получить налоговый вычет с покупки земельного участка? И что для этого требуется?
Статьи

Ипотека и развод: как разделить обязанности?

Можно ли разделить ипотечные обязанности при разводе? Как и что нужно делать с ипотечным кредитом при расторже…