Статьи

Подтверждение легальности сделки

Все обязательные документы призваны подтвердить законность проводимой сделки. Чтобы было проще ориентироваться, необходимо понимать что подтверждает тот или иной документ. Таким образом предлагаем систематизировать список по назначению того или иного документа.

1. Паспорт. Это самый главный документ, без которого ни одна сделка не состоится. Разъяснения здесь излишни. Добавим только, что паспорт должен быть в надлежащем состоянии — без замятых страниц и лишних записей;
2. Правоустанавливающие документы. Потребуется документальное подтверждение, что вы являетесь собственником квартиры и распоряжаетесь жильем в соответствии с законом;
3. Отсутствие задолженности за коммунальные услуги. Справку о состоянии учета по всем платежам покупатель потребует в большинстве случаев, поэтому перед продажей необходимо погасить все долги за жилищно-коммунальные услуги, если они есть;
4. Отсутствие незаконных планировок. Неузаконенные планировки могут стать причиной для отказа в проведении сделки органами Юстиции. Поэтому заблаговременно удостоверьтесь, что планировка соответствует хранящемуся в архиве плану;
5. Психическое состояние. Да, иногда покупатель может потребовать подтверждение, что продавец находится во вменяемом состоянии и отдает отчет своим действиям.

Где можно получить необходимые документы

Процесс сбора документов будет не таким сложным, если знать куда обращаться и сколько времени займет получение необходимых бумаг.

Многофункциональный центр

МФЦ Мои документы — центр предоставления государственных и муниципальных услуг. Там можно взять выписку из единого жилищного документа. Данная выписка объединяет в себе сразу несколько справок:

• выписка из домовой книги;
• копия карточки учета для собственника квартиры;
• справка о регистрации по адресу;
• справка о составе семьи;
• копия финансово-лицевого счета;
• справка об отсутствии задолженности по жилищно-коммунальным услугам.

Все бумаги предоставляются в день обращения и абсолютно бесплатно.

Органы попечительства и опеки

Данные учреждения необходимо посетить в случае, когда в сделке принимают участие несовершеннолетние и пожилые собственники. Без их разрешения на сделку могут наложить запрет. Кроме того, вряд ли найдется покупатель, который захочет приобрести квартиру без соответствующих документов от органов опеки и попечительства.

При оформлении разрешения учитывайте, что документы готовятся от двух недель и более. Поэтому стоит позаботиться об этом заранее.

Нотариус

Посещение нотариальной конторы обязательно для собственника недвижимости, находящегося в браке. При этом семейное положение стоит учитывать на момент приобретения жилья, а не на момент продажи.

Если квартира была приобретена в браке, то необходимо получить согласие супруга на сделку и заверить его нотариально. Оформить документ можно быстро, в день обращения. Тарифы стоит заранее уточнить у нотариуса.

Бюро технической инвентаризации

Сделка купли-продажи квартиры может проходить и без документов из БТИ. Однако в ряде случаев отдельные учреждения, которые принимают участие в сделке могут затребовать определенные справки: поэтажный план квартиры, экспликация (перечень всех помещений квартиры с указанием площадей), технический паспорт квартиры, справка об инвентаризационной стоимости квартиры, справка о соответствии адреса и так далее.

Справки из БТИ обязательно потребуются в случае, если квартира находится в ипотеке. Также документы могут запросить органы опеки и нотариус для своих внутренних целей.

Учтите, что срок оформления справок в БТИ составляет один месяц. Но, если сроки поджимают, за доплату можно оформить документы за один день.

Медицинские учреждения

Необходимость получения справки от нарколога и психиатра определяется индивидуально в каждой сделке. В большинстве случаев при совершении сделки достаточно водительского удостоверения, которое выдается на основании данных из наркологического и психоневрологического диспансеров.