Статьи

Первые шаги для успешной продажи квартиры

Какие шаги нужно сделать при подготовке жилья к продаже? Что нужно сделать, чтобы быстрее и без проблем продать квартиру?


Каждый продавец жилой недвижимости хочет как можно скорее продать свое жилье и при этом получить за него желаемое количество денег. Однако для начала необходимо провести несколько предварительных действий, чтобы этого добиться.

В этой статье мы подробно рассмотрим первые шаги, которые нужно сделать, чтобы подготовиться все к сделке купли-продажи квартиры.

Первое: подготовка правоустанавливающих документов

На сегодняшний день уже нельзя получить свидетельство о собственности. Теперь вместо него выдается выписка из ЕГРН. Тем не менее, для каждого покупателя гораздо важнее, на основе чего появилось право собственности. А именно правоустанавливающий документ.  

В качестве такого правоустанавливающего документа могут выступать следующие бумаги:

  • договор купли-продажи
  • договор ренты
  • договор приватизации
  • договор дарения
  • свидетельство о праве на наследование.

При этом каждый из этих документов должен быть представлен в оригинале, а не в копии. 
 

Второе: обращение к риелтору

В идеале нужно сразу же обратиться в профессиональное агентство недвижимости, где грамотные риелторы помогут вам с продажей квартиры. Тем более что простая первичная консультация в таких агентствах проводится бесплатно, поэтому вы ничем не рискуете в данном случае. 

Третье: выбор цены на жилье

Чтобы определиться со стоимостью продаваемой квартиры, можно просмотреть аналогичные квартиры и цены на них. Однако подобный вариант поможет сделать лишь приблизительную оценку, которая не учитывает особенности вашей квартиры. И нередко цены, которые выставляют другие продавцы, могут быть лишь желаемыми ценами, которые далеки от реальной рыночной стоимости на подобное жилье. Поэтому стоит обратиться к профессиональному оценщику либо риелтору, способному помочь определиться с ценой, которая будет соответствовать текущей рыночной стоимости аналогичных квартир. 

Четвертое: подготовка квартиры

Далее нужно подготовить жилье, сделав в нем либо уборку, либо даже небольшой ремонт. Это позволит улучшить ее внешний вид. Также стоит избавиться от лишнего хлама, который может негативно сказаться на восприятии потенциального покупателя и отвлечь от основных характеристик продаваемой квартиры. 

Что касается ремонта, то нужно тщательно все обдумать и просчитать. Не стоит делать глобальный ремонт, достаточно исправить лишь самое необходимое либо находящееся в критическом состоянии.  А если говорить о мебели и крупной бытовой технике, то вы можете либо вывезти ее, либо оставить ее новому владельцу в качестве дополнительного приятного бонуса. 
 

В идеале нужно сразу же обратиться в профессиональное агентство недвижимости, где грамотные риелторы помогут вам с продажей квартиры.

Пятое: создание качественных фотографий

Чтобы заинтересовать покупателя, нужно показать ему качественные фотографии продаваемой квартиры. И не стоит останавливаться лишь на паре фотографий самой квартиры. Желательно сделать как можно больше разных фотографий не только самого жилья, но и даже жилого дома и придомовой территории. 

Что касается фотографий квартиры, то нужно снимать с разных ракурсов. И предпочтение стоит отдавать тем ракурсам, которые могут показать, что квартира светлая и просторная. Также не стоит показывать на фотографиях свои личные вещи, поэтому перед проведением фотосессии их лучше убрать. Помимо этого, стоит также сфотографировать и вид из окна продаваемой квартиры. 
 

Шестое: создание объявления

Если вы работаете с риелтором, то он поможет в составлении и дальнейшем размещении объявления о продаже вашей квартиры. Но даже если вы работаете без риелтора, то к составлению объявления нужно подойти с особым вниманием. Нужно составить объявление, которое будет максимально подробным и точным. При этом не нужно приукрашивать реальность или преуменьшать либо преувеличивать данные (будь то площадь квартиры или расстояние до ближайшего метро). Важно перечислить все основные параметры, которые имеет продаваемая квартира.   

Седьмое: подготовка дополнительных документов

Перед просмотром квартиры стоит также подготовить ряд важных документов. К этим документам относятся следующие бумаги:

  • Паспорт продавца
  • Выписка из ЕГРН, которую можно заказать либо через сайт Росреестра, либо через МФЦ 
  • Свидетельство о браке, если жилье приобреталось в браке обоими супругами
  • Согласие супруга на продажу квартиры, которое было заверено нотариусом
  • Справка по форме 9, в которой отмечены все лица, которые были ранее прописаны в продаваемой квартире
  • Кадастровый либо технический паспорт
  • План квартиры либо поэтажный план
  • Согласие органов опеки, если в квартире живут несовершеннолетние дети.

Чем более тщательно вы подготовитесь к продаже квартиры, тем легче и быстрее вам удастся это сделать. Подготовительный этап не менее важен, чем все дальнейшие шаги в процессе продажи жилья, поэтому нужно в обязательном порядке уделить этому свое внимание.
 

Читайте также
Статьи

Новые изменения для дачников в 2020 году

Что ждет дачников в следующем году? К каким изменениям следует быть готовым владельцам земельных участков в 20…
Статьи

Нужен ли риелтор при покупке и продаже жилья?

Можно ли купить жилую недвижимость самостоятельно? И когда не обойтись без помощи риелтора?
Новости

Возможное снижение ипотечных ставок до 7−8% годовых

По словам председателя Центробанка в среднесрочной перспективе ожидается снижение ставок по ипотечным кредитам…
Статьи

Преимущества и недостатки эко-стиля в интерьере

Какие есть особенности у эко-стиля? Какие выделяются плюсы и минусы у данного стиля в интерьере?
Статьи

Жилье по наследству: особенности и возможные проблемы

Как можно получить жилье по наследству? Какие могут быть трудности после получения наследства?
Статьи

Налоговый вычет при покупке земельного участка

Как можно получить налоговый вычет с покупки земельного участка? И что для этого требуется?