Статьи

Первые шаги для успешной продажи квартиры

Какие шаги нужно сделать при подготовке жилья к продаже? Что нужно сделать, чтобы быстрее и без проблем продать квартиру?


Каждый продавец жилой недвижимости хочет как можно скорее продать свое жилье и при этом получить за него желаемое количество денег. Однако для начала необходимо провести несколько предварительных действий, чтобы этого добиться.

В этой статье мы подробно рассмотрим первые шаги, которые нужно сделать, чтобы подготовиться все к сделке купли-продажи квартиры.

Первое: подготовка правоустанавливающих документов

На сегодняшний день уже нельзя получить свидетельство о собственности. Теперь вместо него выдается выписка из ЕГРН. Тем не менее, для каждого покупателя гораздо важнее, на основе чего появилось право собственности. А именно правоустанавливающий документ.  

В качестве такого правоустанавливающего документа могут выступать следующие бумаги:

  • договор купли-продажи
  • договор ренты
  • договор приватизации
  • договор дарения
  • свидетельство о праве на наследование.

При этом каждый из этих документов должен быть представлен в оригинале, а не в копии. 
 

Второе: обращение к риелтору

В идеале нужно сразу же обратиться в профессиональное агентство недвижимости, где грамотные риелторы помогут вам с продажей квартиры. Тем более что простая первичная консультация в таких агентствах проводится бесплатно, поэтому вы ничем не рискуете в данном случае. 

Третье: выбор цены на жилье

Чтобы определиться со стоимостью продаваемой квартиры, можно просмотреть аналогичные квартиры и цены на них. Однако подобный вариант поможет сделать лишь приблизительную оценку, которая не учитывает особенности вашей квартиры. И нередко цены, которые выставляют другие продавцы, могут быть лишь желаемыми ценами, которые далеки от реальной рыночной стоимости на подобное жилье. Поэтому стоит обратиться к профессиональному оценщику либо риелтору, способному помочь определиться с ценой, которая будет соответствовать текущей рыночной стоимости аналогичных квартир. 

Четвертое: подготовка квартиры

Далее нужно подготовить жилье, сделав в нем либо уборку, либо даже небольшой ремонт. Это позволит улучшить ее внешний вид. Также стоит избавиться от лишнего хлама, который может негативно сказаться на восприятии потенциального покупателя и отвлечь от основных характеристик продаваемой квартиры. 

Что касается ремонта, то нужно тщательно все обдумать и просчитать. Не стоит делать глобальный ремонт, достаточно исправить лишь самое необходимое либо находящееся в критическом состоянии.  А если говорить о мебели и крупной бытовой технике, то вы можете либо вывезти ее, либо оставить ее новому владельцу в качестве дополнительного приятного бонуса. 
 

В идеале нужно сразу же обратиться в профессиональное агентство недвижимости, где грамотные риелторы помогут вам с продажей квартиры.

Пятое: создание качественных фотографий

Чтобы заинтересовать покупателя, нужно показать ему качественные фотографии продаваемой квартиры. И не стоит останавливаться лишь на паре фотографий самой квартиры. Желательно сделать как можно больше разных фотографий не только самого жилья, но и даже жилого дома и придомовой территории. 

Что касается фотографий квартиры, то нужно снимать с разных ракурсов. И предпочтение стоит отдавать тем ракурсам, которые могут показать, что квартира светлая и просторная. Также не стоит показывать на фотографиях свои личные вещи, поэтому перед проведением фотосессии их лучше убрать. Помимо этого, стоит также сфотографировать и вид из окна продаваемой квартиры. 
 

Шестое: создание объявления

Если вы работаете с риелтором, то он поможет в составлении и дальнейшем размещении объявления о продаже вашей квартиры. Но даже если вы работаете без риелтора, то к составлению объявления нужно подойти с особым вниманием. Нужно составить объявление, которое будет максимально подробным и точным. При этом не нужно приукрашивать реальность или преуменьшать либо преувеличивать данные (будь то площадь квартиры или расстояние до ближайшего метро). Важно перечислить все основные параметры, которые имеет продаваемая квартира.   

Седьмое: подготовка дополнительных документов

Перед просмотром квартиры стоит также подготовить ряд важных документов. К этим документам относятся следующие бумаги:

  • Паспорт продавца
  • Выписка из ЕГРН, которую можно заказать либо через сайт Росреестра, либо через МФЦ 
  • Свидетельство о браке, если жилье приобреталось в браке обоими супругами
  • Согласие супруга на продажу квартиры, которое было заверено нотариусом
  • Справка по форме 9, в которой отмечены все лица, которые были ранее прописаны в продаваемой квартире
  • Кадастровый либо технический паспорт
  • План квартиры либо поэтажный план
  • Согласие органов опеки, если в квартире живут несовершеннолетние дети.

Чем более тщательно вы подготовитесь к продаже квартиры, тем легче и быстрее вам удастся это сделать. Подготовительный этап не менее важен, чем все дальнейшие шаги в процессе продажи жилья, поэтому нужно в обязательном порядке уделить этому свое внимание.
 

Читайте также
Статьи

Проживание в таунхаусе: какие есть плюсы и минусы?

Какие достоинства и недостатки есть у таунхаусов? Чем они отличаются от типичных квартир?
Статьи

Как распознать плохого риелтора?

По каким признакам понять, что риелтор является недобросовестным? Как отличить хорошего риелтора от плохого?
Статьи

Деревянный дом и его основные особенности

Какие преимущества есть у деревянных домов? В чем их отличие от кирпичных и бетонных домов?
Статьи

Маленькая ванная комната: как расширить и сделать удобной?

Что нужно сделать, что маленькая ванная комната стала визуально более просторной? Как можно сделать ванную ком…
Статьи

Какие льготы по ипотеке можно получить?

Какими льготами можно воспользоваться, если вы приобретаете жилье? Какие существуют варианты?
Статьи

Пентхаус и его основные отличия

Что представляет собой пентхаус? Какие пентхаус имеет преимущества и особенности?