Статьи

Перестройка загородного дома: как сделать?

Как следует проводить реконструкцию дома? И как можно расширить жилую площадь загородного дома?


Как правило, необходимость перестройки загородного дома больше всего затрагивает покупателей вторичной загородной недвижимости. И среди таких объектов недвижимости встречается много домов, имеющих достаточно плохое качество строительства, особенно среди домов, возведенных в самом начале зарождения моды на загородную недвижимость.

В те времена коттеджи и дачи строили непрофессиональные бригады, применяли недорогие и не особо долговечные материалы, совершенно не проверяли грунт, экономили на качестве фундамента, не говоря уже о качестве и теплоизоляции кровли и стен. Но в целом каких-либо катастрофических нарушений технологии строительства не было. Поэтому при помощи современных строительных и отделочных материалов вполне возможно не только улучшить внешний вид загородного дома, но и усовершенствовать его эксплуатационные характеристики.

Реконструкция с минимальными изменениями

На сегодняшний день существует множество новых материалов и технологий, с помощью которых можно сделать реконструкцию загородного дома. Из любого непримечательного деревянного или кирпичного домика можно сделать красивый коттедж с интересным оформлением фасада. Вариантов для преображения существует множество, а профессиональный архитектор поможет выбрать подходящий вариант для создания презентабельного внешнего вида. Любой скучный фасад дома можно улучшить за счет облицовки сайдингом либо искусственным камнем.

Бытует мнение, что сайдингом является простая виниловая вагонка плохого качества и сомнительного внешнего вида. Однако существует сайдинг и древесный, состоящий из спрессованных волокон древесины с применением специальных смол, а также высокого давления и высокой температуры. Подобную облицовку почти не отличить от настоящего дерева. При этом деревянный сайдинг делают из массива разных пород, с разными сечениями, а также с различной стоимостью. 

В случае если загородный дом имеет тонкие стены либо совершенно не сохраняет тепло, то можно воспользоваться усовершенствованными фасадными материалами, которые не только хорошо утеплят дом, но придадут ему благородный вид. За счет фасадного утепления можно исправить недочеты строительства, но лучше всего доверить это дело профессионалам. Поскольку можно допустить ошибку в выборе либо применении утеплителя и облицовочных материалов, не приняв во внимание множество параметров (температуры в доме и снаружи, материала и толщины стен и прочих показателей). И это в свою очередь может стать причиной неприятных последствий в виде изменения микроклимата в самом доме либо и вовсе к разрушению стен. Помимо этого надо учитывать, что новый утеплитель и облицовка дома могут увеличить нагрузку на фундамент дома, что может негативно сказаться на всем доме.  

Нередко бывает так, что достаточно лишь расширить площадь фасадного остекления, поменять конструкцию, форму и материал кровли, чтобы полностью преобразить строение.

Существует множество новых материалов и технологий, с помощью которых можно сделать реконструкцию загородного дома. Из любого непримечательного деревянного или кирпичного домика можно сделать красивый коттедж с интересным оформлением фасада.

Реконструкция с расширением пространства

Помимо реконструкции фасада может потребоваться перепланировка и полное изменение назначения некоторых помещений дома, а также увеличение жилого пространства за счет верха дома (надстройки, мансарды), низа дома (цокольный этаж, подвал) и территории вокруг дома (терраса, пристройка).

Наиболее легкий способ расширить жилую площадь дома — это сделать из обычного чердака мансарду. Это позволит значительно сэкономить, поскольку не потребует таких больших вложений, какие необходимы для постройки дополнительного этажа. Помимо этого, создание мансарды позволит уменьшить потери тепла сквозь пустующий чердак. А если при этом установить новейшие энергосберегающие конструкции, то перестройка получится еще эффективнее. Дополнительным преимуществом создания мансарды является то, что для переделки чердака не нужно получать никакого согласия, в отличие от возведения дополнительного этажа. Важно лишь, чтобы крыша имела достаточную высоту, а стропильная система не была помехой при обустройстве чердака. 

Если же нет никакой возможности сделать из чердака жилое помещение, то можно сделать надстройку к дому. Такой вариант подойдет для семей, состоящих из нескольких поколений. Но необходимо иметь ввиду несколько важных аспектов:

  • Каждый из этажей должен быть полностью автономным, а именно, иметь все необходимые инженерные коммуникации
  • Следует предусмотреть пространство, необходимое для установки лестницы с учетом всех требований по безопасности. 

Помимо этого важно учитывать, что подобные возведения надстройки могут проводиться в домах с необходимым запасом прочности фундамента. Такая реконструкция имеет смысл, если нельзя сделать увеличить дом вширь, например, если земельный участок слишком маленький, дом расположен на территории со сложным рельефом либо не хочется портить имеющийся ландшафт участка.  

Но наибольшей популярностью сейчас пользуются пристройки к новым загородным домам в виде зимнего сада. Есть множество конструкций зимнего сада, но важно знать, что подобное сооружение значительно легче, чем дом, а значит, такая пристройка и остальная часть дома будут «усаживаться» не очень равномерно. Поимо этого необходимо сделать грамотный расчет теплового баланса в таком саду, чтобы обеспечить необходимые условия как для растений, так и для жильцов дома. 

Не менее распространенным дополнением к современному загородному дому является бассейн. Вообще считается, что не стоит пристраивать к дому бассейн, если изначально его не было в проекте дома. Однако есть случаи, когда вполне возможно сделать подобную реконструкцию, при этом совершенно не обязательно, чтобы бассейн примыкал прямо к дому. Достаточно возвести отдельный отапливаемый переход. Но для этого лучше все же обратиться к специалистам.  

Если вы решились на реконструкцию купленного или имеющегося загородного дома, то важно иметь на руках весь комплект проектной документации, которая вам очень пригодится. Что касается затрат на реконструкцию, то необходимо учитывать, что достаточно серьезная переделка дома может оказаться еще дороже, чем построить загородный дом с нуля. 

Помимо этого, следует знать, что в подобных вопросах лучше отказаться от самодеятельности, поскольку это может привести к не очень приятным последствиям — даже незначительные изменения могут стать причиной повреждения конструктивных элементов дома либо вовсе обезобразить внешний вид реконструируемого дома. В таких вопросах лучше всего обратиться к настоящим профессионалам, которые смогут не только сделать необходимую экспертизу, но и помогут в грамотной реконструкции загородного дома. 

Читайте также
Статьи

Купить первую квартиру своим детям. Как родителям не ошибиться с…

На что обычно обращают внимание родители при покупке недвижимости своим детям.
Статьи

На какую сторону света должны выходить окна квартиры?

Какие квартиры являются самыми светлыми? Куда должны выходить окна жилья в многоквартирном доме?
Статьи

Как правильно торговаться при покупке жилой недвижимости

Как можно получить скидку при покупке жилья на вторичном рынке? Как и когда можно торговаться при приобретении…
Статьи

Польза материнского капитала при приобретении жилья

Как правильно использовать материнский капитал на покупку жилья? Какие есть плюсы и минусы у покупки квартиру…
Статьи

Потери квадратных метров в квартире

Что может привести к потере квадратных метров квартиры? Что можно сделать, чтобы этого избежать?
Статьи

Этапы оформления дарственной на жилье

Какие есть основные этапы оформления дарственной на недвижимость? Какие факторы нужно учитывать при оформлении…