Статьи

Особенности продажи доли в квартире

В нашей статье будем разбираться в понятии «доля», а также в особенностях проведения сделок по купле-продаже долей недвижимости.


Что такое доля

Доля — это имущество, которое принадлежит двум и более лицам на правах общей собственности.

Доли могут возникнуть в процессе развода супругов или смерти собственника, когда в права вступают наследники. Для старых домов основной причиной является приватизация жилья, когда квартира оформлялась на всех, кто имел на нее право.

Сегодня в России огромная часть жилья находится именно в долевой собственности, по разным данным от 50 до 80% от всего городского жилья.

Что можно делать с долей недвижимости

Если в собственности находится доля имущества, то ее можно продать, завещать подарить или заложить. Но в случае с продажей просто выставить объект на рынок не удастся. Придется следовать установленной процедуре, а именно уведомить остальных собственников о своем решении с обязательным указанием цены продажи и в течение месяца ждать согласия. Первоочередным правом покупки пользуются именно собственники жилья. И только если они не хотят покупать долю или не могут найти средства на покупку в течение месяца, долю можно выставлять на продажу.

Кто покупает долю

С одной стороны, внушительная часть долевой собственности в стране должна подразумевать большое количество сделок с продажей долей. С другой стороны, сложно представить себе очередь, выстроившуюся за покупкой такой недвижимости, а точнее ее части.

В большинстве случаев собственники недвижимости пытаются договориться и поделить доли деньгами, уже после продажи имущества. Но если договориться не удается, то продать часть квартиры все равно возможно. Более того, на этот сегмент имеется своя целевая аудитория.

В первую очередь на покупку доли в квартире претендуют иногородние граждане. Как правило, цель такой покупки не проживание, а возможность постоянной прописки. Совместить переезд с покупкой собственного жилого имущества бывает сложно, а наличие постоянной регистрации позволяет найти подходящую работу, отправить детей в школу и детский сад, ну и наконец купить квартиру в ипотеку.

Существуют и граждане, которые покупают долю в квартире для непосредственного проживания. Такие покупки совершают те, кто не может приобрести отдельную квартиру и не хочет платить за аренду жилья.

Есть и те, кто постепенно выкупает доли в квартире с целью перепродажи их заинтересованному собственнику по более высокой цене.

Так или иначе, купля-продажа долей на рынке недвижимости не редкость. И если ранее такие сделки считались опасными и криминальными, то сегодня закон жестко регулирует правомерность их проведения.

Сделки с долями защищены законом

Начиная с 2015 года все сделки с долями, будь то продажа или дарение, проходят через нотариальное удостоверение. А уже в 2016 любая смена собственников контролируется нотариально. Нотариус призван определить является ли сделка правомерной и вправе отказать в регистрации, если считает ее маскировкой мошеннической сделки. Для правомерных граждан, как для продавцов, так и для покупателей, такой подход является не только безопасным, но и удобным. Нотариус самостоятельно оформляет пакет документов и отправляет их в Росреестр по электронной форме, что значительно упрощает и ускоряет процесс регистрации.

С появлением нотариуса число махинаций значительно сократилось, но государство не останавливается на этом. Уже в 2019 году может вступить в силу закон определяющий минимальную долю жилой собственности в зависимости от ее общей площади. Закон будет пресекать возможность оформления микродолей в собственность и таким образом ограничивать количество зарегистрированных владельцев. Предполагается, что на жилплощади до 30 кв. м можно оформить минимальную долю в размере 1/3 площади; от 30 до 60 — 1/6 и так далее, но не менее 1/15. Таким образом минимальная доля составит порядка 9−10 кв.м. площади, достаточной для проживания одного человека. Исключение составят только случаи с приватизацией и наследством. Завещать 10 кв.м. нескольким родственникам будет все еще возможно.

Законопроект еще дорабатывается, но есть все предпосылки, что он будет принят.

Как выгодно продать долю в квартире

Прежде всего рекомендуем договориться с остальными собственниками и продать всю квартиру. Это выгодно как для самого инициатора продажи, так и для остальных владельцев. Регистрировать постороннего человека, тем более делить с ним квадратные метры понравится далеко не каждому. Но как показывает практика, чем больше собственников на одной жилплощади, тем сложнее достигаются договоренности. Поэтому сделки с долями будут проходить, пока существует понятие долевой собственности.

Читайте также
Статьи

На чем не стоит экономить во время ремонта?

Почему не нужно экономить на ремонте? На чем именно не желательно экономить при проведении ремонта? Какие стро…
Статьи

Покупка квартиры: каких продавцов избегать?

Какие продавцы могут стать причиной проблем? В каких случаях лучше не заключать сделки?
Статьи

Загородный недострой: стоит ли приобретать?

Стоит ли покупать недостроенные загородные дома? Чем опасна покупка недостроя? И на что нужно обращать внимани…
Статьи

Как при разводе нужно делить недвижимость?

Как происходит раздел недвижимости при разводе? Что можно разделить, а что — нет? Какие факторы влияют при раз…
Статьи

Какие ошибки совершают ипотечные заемщики?

Так какие ошибки характерны для многих заемщиков? Что следует знать, прежде чем взять ипотеку? И что не нужно…
Статьи

Нужен ли нотариус при заключении сделок с недвижимостью?

Для чего нужен нотариус? В каких сделках с недвижимостью он принимает участие? Какие есть преимущества при раб…