Статьи

Ошибки наймодателя, приводящие к увеличению срока поиска арендатора

Как наймодателю быстро сдать недвижимость рассказывает руководитель аренды жилья компании ДОКТОР КЛЮЧ


— Андрей Николаевич, в настоящее время многие вполне благополучные квартиры длительно простаивают в ожидании своего арендатора.  Как в текущей ситуации наймодателю максимально быстро сдать квартиру? 

— В настоящее время на рынке недвижимости для арендодателей складывается не вполне благоприятная ситуация. Избыток предложения позволяет потенциальным нанимателям диктовать свои условия, требовать больше благ за те же деньги, более придирчиво подходить к выбору жилья. 

В таких условиях оптимальным решением для наймодателя станет обращение в агентство недвижимости, где абсолютно бесплатно он сможет получить помощь риелтора и ускорить сдачу жилья в аренду! 

Отказ от бесплатной профессиональной помощи является одной из главных ошибок наймодателей.

— Если собственник все же решает сдавать квартиру самостоятельно, какие ошибки приводят к увеличению сроков экспозиции объекта и можно ли их избежать?

— Большой ошибкой собственника является установление цены, выше рыночной и отказ торговаться с потенциально выгодными клиентами.

Для многих наймодателей гораздо более предпочтительно получать меньшие деньги, но точно в срок, чем постоянно «напоминать» арендаторам об оплате и не быть уверенным в соблюдении сроков получения денег. 

Если вы видите, что потенциальный арендатор платежеспособный, добропорядочный и в принципе соответствует вашим предпочтениям, будьте готовы в случае необходимости пойти на разумный торг. Другого хорошего арендатора вы можете искать очень долго!

— Помимо стоимости аренды жилья и готовности собственника к торгу существуют ли неценовые факторы, влияющие на сроки сдачи квартиры?

— Такие факторы существуют. Большую роль играет качество презентации объекта. Плохо выполненная презентация недвижимости — одна из ошибок собственников, которая обусловливает отсутствие интереса потенциальных клиентов к квартире.

По статистике, около 70% людей лучше воспринимают визуальную информацию. Для таких людей первостепенное значение будут иметь качественные фотографии объекта недвижимости. Полное отсутствие фотографий, либо их некачественное исполнение способно существенно затянуть сроки сдачи жилья.

К некачественным фотографиям можно отнести:

  • Темные фото (даже если квартира солнечная), из которых следует вывод о недостатке света в квартире и общей ее мрачности. Такие фотографии могут получаться при неправильных настройках фототехники.
  • Фото, на котором видна разбросанная одежда, немытая посуда, проживающие люди.
  • Нечитаемые фотографии, слишком крупная съемка части стены или угла, в которых непонятно, какие преимущества объекта хотел показать собственник.


Кроме того, не каждый человек способен грамотно презентовать квартиру. 

Самонадеянность собственников жилья в ходе проведения презентаций объекта, низкая осведомленность о потребностях клиентов часто приводит к не эффективным показам и в целом к небольшому числу обращений потенциальных арендаторов.

В условиях высокой конкуренции собственнику необходимо приложить много усилий, чтобы привлечь и «зацепить» надежного и платежеспособного арендатора. 

Наилучший способ повышения скорости сдачи жилья — обращение в надежное агентство недвижимости. 

 

-Спасибо Андрей Николаевич за ценную информацию! Наверняка, многие собственники жилья теперь смогут избежать основные ошибки и сдать квартиру в более короткие сроки!

Читайте также
Статьи

Спальный район: его достоинства и недостатки

Что из себя представляют спальные районы? Какие плюсы и минусы имеют квартиры в таких районах? Кому подойдет ж…
Статьи

Снос дачи в 2019 году: кому это может грозить?

Какие постройки с 2019 года могут быть признаны незаконными? И в каких случаях их могут вовсе снести?
Статьи

Покупка квартиры у родственника: какие есть риски?

Чем чревата покупка квартиры у родственника? Какие могут быть подводные камни в случае приобретения жилья у ро…
Статьи

7 способов визуально увеличить пространство маленькой комнаты

Как сделать небольшую комнату более просторной? Какие визуальные приемы помогут расширить даже самую небольшую…
Статьи

Успешная продажа квартиры. Обязательные участники сделки

Как организовать всех участников сделки купли-продажи недвижимости, чтобы провести ее выгодно в короткие сроки…
Статьи

Садоводы и огородники: что предстоит оплачивать бывшим дачникам?

Какие в этом году будут взносы для садоводов? Какие есть нововведения? И за что придется платить больше?