Статьи

Определение кадастровой стоимости

Что такое кадастровая стоимость? Что необходимо для ее расчета? И кем она проводится?


Из-за повышения числа запросов, которые относятся к определению кадастровой стоимости, Федеральная кадастровая палата предоставила информационные материалы. Эти материалы предоставлены для всех, кто имеет недвижимость, а также для тех, кто хочет более тщательно разобраться в данной теме.

В нашей статье мы рассмотрим, что такое кадастровая стоимость, кем именно она определяется, а также то, как происходит ее определение.

Значение «кадастровой стоимости»

Кадастровая стоимость недвижимость представляет собой стоимость, которая устанавливается с помощью государственной кадастровой оценки. При этом кадастровая стоимость того или иного объекта недвижимости не может быт постоянной и неизменной. Она меняется, поскольку рассчитывается на основании различных важных характеристик объекта — его расположения, технических параметров, наличия коммуникаций, развитости инфраструктуры и других нюансов. Таким образом, при изменении характеристик объекта недвижимости происходит изменение и кадастровой стоимости.  

Государственная кадастровая оценка

Для расчета налога на недвижимость в обязательном порядке нужна кадастровая стоимость. А для того, чтобы расчеты налога были верными, необходима постоянная актуализация сведений о кадастровой стоимости. И для этих целей требуется государственная кадастровая оценка объектов недвижимости (ГКО). 

Государственная кадастровая оценка совершается по решению региональных властей. При этом она делается либо выборочно, либо для всех объектов недвижимости и всех категорий земель страны сразу. Как правило, государственная кадастровая оценка в городах федерального значения делается не больше одного раза в 2 года. Тогда как в иных регионах государственная кадастровая оценка проводится не больше одного раза в 3 года, однако не меньше одного раза в 5 лет. Кроме того, может быть совершена и внеочередная оценка.  
 

Кадастровая стоимость недвижимость представляет собой стоимость, которая устанавливается с помощью государственной кадастровой оценки.

Кем определяется кадастровая стоимость?

Проведение кадастровой оценки земель началось лишь с 2001 года, при этом расчет налога на землю, опирающийся на кадастровую стоимость, проводится, начиная с 2006 года.  

Изначально проведение кадастровой оценки проводилось согласно нормам 135-ФЗ «Об оценочной деятельности». А уже с 2016 года начал действовать закон 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», благодаря которому произошло усовершенствование процесса определения кадастровой стоимости. 

На данный момент все еще происходит переход от закона об оценочной деятельности, по которому кадастровая стоимость делалась независимыми оценщиками, к закону о государственной кадастровой оценке, которая проводится определенными государственными бюджетными организациями.  
 

Процесс определения кадастровой стоимости

Когда региональная администрация решает провести государственную кадастровую оценку, орган регистрации проводит составление списка определенных объектов недвижимости и уже согласно запросу подает в администрацию. 

И уже на протяжении трех рабочих дней администрации необходимо отправить его непосредственно в ГБУ. Данный список включает в себя данные Единого государственного реестра недвижимости, при этом они должны быть актуальными на 1 января года, в который была определена кадастровая стоимость. И администрация на протяжении месяца после принятия решения обязана предоставить о нем информацию владельцам конкретных объектов недвижимости. 

При этом ключевым этапом государственной оценки, сделанной ГБУ, является предварительный отчет. В течение срока, определенного законом, этот отчет должен быть представлен на сайте учреждения и в Росреестре. 

И лишь после проведения исправления имеющихся ошибок весь отчет появляется на сайте ведомства на 60 дней с целью ознакомления с ним обычных граждан и высказывания из замечаний. При этом данные замечания можно отправить абсолютно любым способом: либо сразу в ГБУ, либо через МФЦ, либо через портал госуслуг.  

С помощью предварительного рассмотрения полученных оценок можно еще на самом первом этапе провести исправление ошибок и всей кадастровой стоимости. Это в дальнейшем позволит избежать обращения в суд либо в комиссию с целью пересмотра. А утверждение уже окончательные данные государственной кадастровой оценки проводится органами власти РФ.   

Читайте также
Статьи

Купить первую квартиру своим детям. Как родителям не ошибиться с…

На что обычно обращают внимание родители при покупке недвижимости своим детям.
Статьи

На какую сторону света должны выходить окна квартиры?

Какие квартиры являются самыми светлыми? Куда должны выходить окна жилья в многоквартирном доме?
Статьи

Как правильно торговаться при покупке жилой недвижимости

Как можно получить скидку при покупке жилья на вторичном рынке? Как и когда можно торговаться при приобретении…
Статьи

Польза материнского капитала при приобретении жилья

Как правильно использовать материнский капитал на покупку жилья? Какие есть плюсы и минусы у покупки квартиру…
Статьи

Потери квадратных метров в квартире

Что может привести к потере квадратных метров квартиры? Что можно сделать, чтобы этого избежать?
Статьи

Этапы оформления дарственной на жилье

Какие есть основные этапы оформления дарственной на недвижимость? Какие факторы нужно учитывать при оформлении…