Из-за повышения числа запросов, которые относятся к определению кадастровой стоимости, Федеральная кадастровая палата предоставила информационные материалы. Эти материалы предоставлены для всех, кто имеет недвижимость, а также для тех, кто хочет более тщательно разобраться в данной теме.
В нашей статье мы рассмотрим, что такое кадастровая стоимость, кем именно она определяется, а также то, как происходит ее определение.
Значение «кадастровой стоимости»
Кадастровая стоимость недвижимость представляет собой стоимость, которая устанавливается с помощью государственной кадастровой оценки. При этом кадастровая стоимость того или иного объекта недвижимости не может быт постоянной и неизменной. Она меняется, поскольку рассчитывается на основании различных важных характеристик объекта — его расположения, технических параметров, наличия коммуникаций, развитости инфраструктуры и других нюансов. Таким образом, при изменении характеристик объекта недвижимости происходит изменение и кадастровой стоимости.
Государственная кадастровая оценка
Для расчета налога на недвижимость в обязательном порядке нужна кадастровая стоимость. А для того, чтобы расчеты налога были верными, необходима постоянная актуализация сведений о кадастровой стоимости. И для этих целей требуется государственная кадастровая оценка объектов недвижимости (ГКО).
Государственная кадастровая оценка совершается по решению региональных властей. При этом она делается либо выборочно, либо для всех объектов недвижимости и всех категорий земель страны сразу. Как правило, государственная кадастровая оценка в городах федерального значения делается не больше одного раза в 2 года. Тогда как в иных регионах государственная кадастровая оценка проводится не больше одного раза в 3 года, однако не меньше одного раза в 5 лет. Кроме того, может быть совершена и внеочередная оценка.
Кадастровая стоимость недвижимость представляет собой стоимость, которая устанавливается с помощью государственной кадастровой оценки.
Кадастровая стоимость недвижимость представляет собой стоимость, которая устанавливается с помощью государственной кадастровой оценки.
Кем определяется кадастровая стоимость?
Проведение кадастровой оценки земель началось лишь с 2001 года, при этом расчет налога на землю, опирающийся на кадастровую стоимость, проводится, начиная с 2006 года.
Изначально проведение кадастровой оценки проводилось согласно нормам 135-ФЗ «Об оценочной деятельности». А уже с 2016 года начал действовать закон 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», благодаря которому произошло усовершенствование процесса определения кадастровой стоимости.
На данный момент все еще происходит переход от закона об оценочной деятельности, по которому кадастровая стоимость делалась независимыми оценщиками, к закону о государственной кадастровой оценке, которая проводится определенными государственными бюджетными организациями.
Процесс определения кадастровой стоимости
Когда региональная администрация решает провести государственную кадастровую оценку, орган регистрации проводит составление списка определенных объектов недвижимости и уже согласно запросу подает в администрацию.
И уже на протяжении трех рабочих дней администрации необходимо отправить его непосредственно в ГБУ. Данный список включает в себя данные Единого государственного реестра недвижимости, при этом они должны быть актуальными на 1 января года, в который была определена кадастровая стоимость. И администрация на протяжении месяца после принятия решения обязана предоставить о нем информацию владельцам конкретных объектов недвижимости.
При этом ключевым этапом государственной оценки, сделанной ГБУ, является предварительный отчет. В течение срока, определенного законом, этот отчет должен быть представлен на сайте учреждения и в Росреестре.
И лишь после проведения исправления имеющихся ошибок весь отчет появляется на сайте ведомства на 60 дней с целью ознакомления с ним обычных граждан и высказывания из замечаний. При этом данные замечания можно отправить абсолютно любым способом: либо сразу в ГБУ, либо через МФЦ, либо через портал госуслуг.
С помощью предварительного рассмотрения полученных оценок можно еще на самом первом этапе провести исправление ошибок и всей кадастровой стоимости. Это в дальнейшем позволит избежать обращения в суд либо в комиссию с целью пересмотра. А утверждение уже окончательные данные государственной кадастровой оценки проводится органами власти РФ.
