Статьи

Обмен старой квартиры на новую

Что такое трейд-ин? Какие квартиры подходят для обмена? Какие есть плюсы и минусы у обмена старой квартиры на новую?


Подобные сделки, именующиеся термином трейд-ин (trade-in), появились на рынке недвижимости примерно десять лет назад. Но тем не менее такие схемы так и не получили большого распространения, несмотря на их главное преимущество — экономию времени. Обычно трейд-ин используют как альтернативный вариант приобретения жилой недвижимости.

Чаще всего под трейд-ином подразумевают обмен старой жилой недвижимости на новую. Это если говорить в общих чертах. В основе этой схемы сразу две сделки и, следовательно, два договора, а именно: на услуги по продаже квартиры и резервирования квартиры из новостройки.

Обычно при этой схеме либо сам застройщик, либо агентство недвижимости, с которым он сотрудничает, выставляют жилую недвижимость владельца на продажу. Вместо старой квартиры собственнику предоставляют жилье или в построенном, или в строящемся жилом доме и затем бронируют выбранную квартиру. Все деньги от продажи старой квартиры идут в зачет новой квартиры. При этом вся эта сложная схема проводится за достаточно короткий срок, что выгодно как покупателю, так и застройщику.

Договора при обмене

Как уже говорилось выше, один из договоров представляет собой договор по реализации объекта недвижимости. В нем указывается стоимость продажи жилья, а также сумма, которую владелец квартиры должен выплатить за оказание услуг. Хотя далеко не всегда застройщик берет за оказание таких услуг деньги. Нередко услуги по оценке стоимости квартиры и услуги по поиску покупателя застройщик предоставляет абсолютно бесплатно.

Другой договор трейд-ина является гарантом резервирования и фиксирования стоимости нового жилья. Время брони на новую квартиру определяет застройщик — чаще всего бронь действует от 60 дней до полугода. При этом нередко можно продлить резерв. От приобретателя квартиры необходим только залог в 10−20% от общей стоимости новой квартиры.

После подписания договоров застройщик или агентство недвижимости приступают к поиску покупателя старой квартиры по обмену. Обычно денег, полученных за прежнюю квартиру, владельцу не хватает на полную оплату новой квартиры, поэтому приобретение жилья в новостройке производится уже с доплатой. 
 

Вместо старой квартиры собственнику предоставляют жилье или в построенном, или в строящемся жилом доме

Какие есть требования к жилью при обмене?

Как правило застройщики при работе по трейд-ину вставляют ряд определенных условий и требований к жилой недвижимости, участвующей в этой схеме:

  • В трейд-ине могут принимать участие только те жилые объекты, которые расположены в одном регионе
  • Нельзя обменять долю в квартире или комнату в коммунальной квартире
  • Квартира для обмена должна быть в собственности участника этой сделки
  • Старая квартира должна быть без обременений (несовершеннолетние собственники, наследники и другие виды обременения).

Какие у обмена есть плюсы и минусы?

У трейд-ина есть как свои достоинства, так и недостатки, которые могут подойти не каждому. К основным достоинствам такой схемы относятся следующие пункты:

  • Желающему обменять квартиру не нужно беспокоиться об оформлении документов и о поиске покупателя своей старой квартиры, потому что эту работу за него проделают специалисты от застройщика или партнерского агентства недвижимости 
  • Новая квартира по обмену подлежит бронированию и не может быть отдана другим лицам, пока действует срок, установленный застройщиком
  • Все суммы по сделкам фиксируются и прописываются в договорах, а значит не будет увеличения стоимости нового жилья из-за возможного падения курса рубля или иных факторов
  • Быстрое совершение обмена.

Что касается финансовой выгоды, то она возможна в трейд-ине только в случае, если новая квартира в новостройке приобретается по низкой стоимости в самом начале продаж либо по существенной скидке. В этом случае продажа старой квартиры по заниженной цене будет оправданной. 

Однако помимо большого числа положительных моментов, трейд-ин имеет ряд недостатков, из-за которых к этому виду сделок скептически относятся многие эксперты рынка недвижимости.

  • Маленький выбор новых квартир, предлагаемых клиенту для обмена
  • Участнику обмена необходимо озаботиться поиском съемного жилья, если новая квартира находится в строящемся жилом доме и в ней требуется сделать ремонт, прежде чем туда можно будет въехать
  • Застройщик выкупает у собственника старую квартиру по цене, которая ниже рыночной стоимости на аналогичное вторичное жилье.

По схеме трейд-ин собственник старой квартиры при продаже потеряет порядка 10−20% от ее рыночной цены. При подписании договора указывается две цены: первая цена является обычной ценой на аналогичное жилье, а вторая является заниженной для совершения быстрой продажи. Участник сделки может согласиться на заниженную стоимость или отказаться. Однако риелторы в некоторых ситуациях предлагают соглашаться за заниженную стоимость, чтобы как можно скорее продать старую квартиру.   

Трейд-ин позволяет в сжатые сроки обзавестись новой квартирой вместо прежней старой квартиры. Однако важно учитывать и минусы этой схемы. Если же вас все устраивает и вы готовы к обмену, то вы не только можете сэкономить время и деньги, но легко и без каких-либо проблем решить квартирный вопрос.
 

Читайте также
Статьи

На чем не стоит экономить во время ремонта?

Почему не нужно экономить на ремонте? На чем именно не желательно экономить при проведении ремонта? Какие стро…
Статьи

Покупка квартиры: каких продавцов избегать?

Какие продавцы могут стать причиной проблем? В каких случаях лучше не заключать сделки?
Статьи

Загородный недострой: стоит ли приобретать?

Стоит ли покупать недостроенные загородные дома? Чем опасна покупка недостроя? И на что нужно обращать внимани…
Статьи

Как при разводе нужно делить недвижимость?

Как происходит раздел недвижимости при разводе? Что можно разделить, а что — нет? Какие факторы влияют при раз…
Статьи

Какие ошибки совершают ипотечные заемщики?

Так какие ошибки характерны для многих заемщиков? Что следует знать, прежде чем взять ипотеку? И что не нужно…
Статьи

Нужен ли нотариус при заключении сделок с недвижимостью?

Для чего нужен нотариус? В каких сделках с недвижимостью он принимает участие? Какие есть преимущества при раб…