Статьи

Нужен ли риелтор при покупке и продаже жилья?

Можно ли купить жилую недвижимость самостоятельно? И когда не обойтись без помощи риелтора?


Приобретение и продажа жилья на вторичном рынке является непростым делом, требующим времени и специальной подготовки. И в этом деле нередко требуется помощь профессионалов. Однако далеко не все готовы обратиться к риелтору за помощью.

В этой статье мы рассмотрим, нужен ли при покупке и продаже жилой недвижимости риелтор или нет.

Самостоятельная работа

Нередко риелторов считают теми, кто получает деньги за то, что продает чужое имущество. И отношение к подобной профессии может быть негативным по этой причине. Тем не менее, несмотря на кажущуюся ясность и доступность в плане действий с недвижимостью, существует множество трудностей, которые могут появиться на любом из этапов покупки либо аренды жилья. Вы можете сами продать либо купить квартиру, однако в этом случае вам придется потратить свои силы, время и нервы как на изучение всех деталей, так и на весь процесс. 

Но если вам интересно изучить тему недвижимости и сделать все самостоятельно, то вы можете обойтись без обращения к риелтору. Также вы сможете сэкономить свои средства, которые нужны для оплаты услуг риелтора. Но во всех прочих случаях лучше доверить все действия с недвижимости настоящему риелтору, потому что по итогу это будет намного проще и дешевле.  
 

Поиск и оценка предложений

Если вы собираетесь купить жилье, то вам потребуется изучить множество сайтов, на которых есть объявления о продаже недвижимости. А значит, вам нужно будет просмотреть большой объем информации, чтобы найти подходящие варианты. Часть объявлений будут подделками либо будут совсем не соответствовать представленному описанию. На отсеивание ложных и подбор достойных вариантов уйдет не один час. После этого нужно будет распланировать встречи, созвонившись с продавцами и договорившись о времени и остальных деталях, касающихся осмотра жилья. 

И если вы умеете самостоятельно вести переговоры и торговаться, то данный этап покупки жилой недвижимости не будет для вас представлять особую сложность. Тем не менее, самостоятельный поиск и подбор подходящих предложений потребует много вашего времени и сил. Поэтому гораздо легче оставить эту работу профессионалу, который сможет гораздо быстрее и эффективнее отсеять все неподходящие предложения и подобрать наиболее выгодные варианты. Также не стоит забывать, что риелторы хорошо умеют вести переговоры. Они могут отстоять ваши условия, договориться о скидке и, если потребуется, даже поторговаться. 

Что касается продажи квартиры, то и здесь можно обойтись без риелтора и сделать все самостоятельно: разместить объявление на различных интернет-ресурсах и отвечать на все поступающие звонки. Однако лучше всего оставить прием большого числа звонков от потенциальных покупателей на риелтора. Кроме того, риелтор может помочь в грамотном составлении объявления, которое поможет продать ваше жилье гораздо быстрее.  

Помимо этого, риелтор может помочь в оценке стоимости недвижимости, которая будет выгодна как вам, так и вашим покупателям. Также по неофициальной статистике большая часть квартир, которые продаются с помощью риелторов, продаются гораздо дороже, чем аналогичные варианты, продаваемые самими продавцами. Кроме того, как при продаже, так и при покупке жилой недвижимости риелтор защищает интересы своего клиента. И чтобы весь процесс проходил гладко и слаженно, следует ясно излагать свои пожелания и ожидания риелтору, чтобы он мог максимально эффективно выполнить свою работу. 
 

Риелтор может обеспечить своему клиенту безопасность процедуры покупки или продажи жилой недвижимости.

Процесс подготовки и проведения сделки

После поиска вариантов следует самый сложный этап покупки жилья. Необходимо провести проверку квартир и всех необходимых документов, передать банку бумаги и справки, если планируете покупать жилье с помощью ипотеки. И здесь гораздо сложнее обойтись без помощи риелтора, который может мастерски спланировать время и скоординировать действия всех участников сделки. И обычному человеку будет непросто самостоятельно разобраться во всех тонкостях данного этапа (например, правильно различать задаток, аванс и залог, а также провести передачу денежных средств через банковскую ячейку, счет либо аккредитив).    

Далее нужно посетить многофункциональный центр, чтобы подать заявку на передачу прав собственности. Спустя несколько дней, когда будут выданы документы, продавец и покупатель могут подписать акт приема-передачи объекта недвижимости, провести передачу ключей и проверку оплаты всех коммунальных услуг. И уже после этого продавец может получить денежные средства. А при наличии ипотеки оставшаяся сумма будет переведена уже со стороны банка.  

И этот последний этап особенно нуждается в помощи профессионального риелтора. Подача запросов в Росреестр, проведение переговоров с продавцом и банком, проверка правильности оформления всех договоров и прочих документов являются обязательной частью работы риелтора. Кроме того, риелтор может обеспечить своему клиенту безопасность процедуры покупки или продажи жилой недвижимости.
 

Поиск риелтора

Несмотря на все плюсы работы с риелтором можно столкнуться и с негативным опытом, если выбрать недобросовестного риелтора либо новичка, который совершенно не знает всех тонкостей. И по этой причине необходимо тщательно подойти к выбору риелтора, с которым вы в дальнейшем будете работать. 

Для начала можно воспользоваться «сарафанным радио». Наверняка среди ваших знакомых есть те, кто уже работал с риелтором при покупке либо продаже жилья и может посоветовать вам хорошего специалиста. Если же через знакомых найти не удалось, то можно обратить внимание на отзывы, которые вы можете найти на сайтах, посвященных жилой недвижимости. Также стоит проверить список так называемых «черных риелторов». Помимо этого, стоит заранее узнать все имеющуюся информацию о выбранном агентстве недвижимости. Желательно работать с крупными компаниями, имеющими хорошую репутацию на рынке недвижимости. 

Поэтому если вам требуется помощь профессионалов в покупке или продаже квартиры или иной недвижимости, то вы можете обратиться к специалистам ДОКТОР КЛЮЧ. 
 

Читайте также