Статьи

Новые правила перевода жилых помещений в нежилые

Какими являются новые правила изменения статуса жилья? Как именно сейчас можно перевести жилое помещение в статус нежилого?


Новые правила принесут сложности тем, кто собирается открыть бизнес в квартире жилого дома, однако они облегчат жизнь собственникам жилья, которые хотят защитить свои интересы.

В этой статье мы рассмотрим, как именно изменился порядок перевода жилых помещений в нежилые, а также нюансы проведения такой процедуры согласно новым правилам.

О новом законе

Начиная с 9 июня этого года начал действовать закон 116-ФЗ о порядке перевода жилых помещений в нежилые. Данный закон стали именовать как «закон о нежелательных соседях». 

В прежние времена собственники жилья часто жаловались на наличие неприятных запахов, шума и постоянного потока посторонних людей в подъезде. Новый закон создан для того, чтобы пресечь нарушение прав жильцов многоквартирных домов, в которых начинают коммерческую деятельность (например, открывают кафе, магазины, салоны красоты и прочие предприятия из сферы услуг). Однако для предпринимателей данный закон лишь затрудняет возможность перевести жилые помещения в статус нежилых.  
 

Основные условия

Сейчас главным условием для перевода жилого помещения в нежилое является наличие отдельного входа. И после изменения статуса жилья не должно быть возможности доступа к жилым помещениям.

Раньше для того, чтобы изменить статус помещения с жилого на нежилое, предпринимателям достаточно было получить необходимое разрешение со стороны органа местного самоуправления. Но теперь жилье можно использовать в коммерческих целях лишь с письменного согласия соседей, а прочие жильцы многоквартирного дома высказывают свое мнение на общем собрании.

А значит, предприниматели для изменения статуса жилья должны предоставить как заявление о переводе назначения, технический план конкретного помещения и добиться согласование перепланировки, так и собрать подписи всех собственников квартир, которые примыкают к интересующему помещению, и результаты голосования, проведенного на общем собрании всех собственников жилья. 
 

Процесс голосования

Согласно новым правилам собственники жилья в многоквартирном доме теперь разделяются на две группы, имеющие разное влияние на окончательное решение. К первой группе относятся те жильцы, чьи квартиры непосредственно примыкают к помещению, которое планируют перевести в статус нежилого. Причем это касается также соседей верху и снизу. К другой группе относятся все остальные собственники квартир в многоквартирном доме.

Согласно закону есть разные условия для кворума общего собрания жильцов, а также для принятия решения. Сейчас условия находятся в зависимости от количества подъездов в многоквартирном доме. Чтобы провести кворум собрания, нужно выполнить сразу два условия: в собрании должны принять участие две трети голосов от общего количества владельцев жилья, проживающих в подъезде, в котором планируется перевод жилого помещения в нежилое. Вторым условием является наличие на общем собрании не меньше 50% голосов от общего количества в многоквартирном доме. Чтобы принять решение, можно обойтись простым большинством (больше 50%) от общего числа голосов собрания, а также от общего количества голосов тех жильцов, которые непосредственно проживают в подъезде, в котором хотят сделать нежилое помещение. 

Если же многоквартирный дом имеет всего один подъезд, то для проведения кворума необходимо не меньше двух третей голосов от общего количества владельцев жилья. А для того, чтобы принять окончательное решение, достаточно лишь большинства от общего числа участников собрания. При этом решение общего собрания обладает гораздо большей значимостью и силой влияния, чем решения отдельных собственников относительно перевода жилья в нежилой фонд. 
 

Теперь жилье можно использовать в коммерческих целях лишь с письменного согласия соседей, а прочие жильцы многоквартирного дома высказывают свое мнение на общем собрании.

Уже существующие магазины

Сейчас благодаря новым правилам у многих жильцов многоквартирных домов возникла возможность защитить себя от нежелательных соседей, ведущих коммерческую деятельность. Однако эти правила никак не затрагивают те предприятия, которые уже работают в нежилых помещениях в многоквартирных домах. А значит, все существующие на данный момент коммерческие предприятия в нежилых помещениях, находящихся на первых этаж, будут и дальше продолжать свою работу. 

Читайте также
Новости

Порядок получения льгот по налогу на недвижимость упростили

Некоторые категории граждан теперь могут получить льготы без обращения в налоговые органы
Статьи

Повышение НДФЛ. Как это отразится на продавцах квартир?

Когда изменения вступят в силу и как это отразится на сделках с недвижимостью?
Новости

Расширенная программа льготной ипотеки охватит до 80% новостроек

Первая версия ипотечной программы с господдержкой охватывала только 50% рынка первичной недвижимости
Новости

Ипотека на «вторичку» подешевеет

Этому поспособствует снижение ключевой ставки
Новости

Лимиты по льготной ипотеке будут увеличены

Максимальная сумма займа под 6,5% годовых в регионах будет увеличена до 6 млн рублей
Статьи

Сложные ипотечные клиенты. Как добиться одобрения?

Каким категориям заемщиков сложно получить ипотеку в кризис и как преодолеть трудности?