Статьи

Новые правила перевода жилых помещений в нежилые

Какими являются новые правила изменения статуса жилья? Как именно сейчас можно перевести жилое помещение в статус нежилого?


Новые правила принесут сложности тем, кто собирается открыть бизнес в квартире жилого дома, однако они облегчат жизнь собственникам жилья, которые хотят защитить свои интересы.

В этой статье мы рассмотрим, как именно изменился порядок перевода жилых помещений в нежилые, а также нюансы проведения такой процедуры согласно новым правилам.

О новом законе

Начиная с 9 июня этого года начал действовать закон 116-ФЗ о порядке перевода жилых помещений в нежилые. Данный закон стали именовать как «закон о нежелательных соседях». 

В прежние времена собственники жилья часто жаловались на наличие неприятных запахов, шума и постоянного потока посторонних людей в подъезде. Новый закон создан для того, чтобы пресечь нарушение прав жильцов многоквартирных домов, в которых начинают коммерческую деятельность (например, открывают кафе, магазины, салоны красоты и прочие предприятия из сферы услуг). Однако для предпринимателей данный закон лишь затрудняет возможность перевести жилые помещения в статус нежилых.  
 

Основные условия

Сейчас главным условием для перевода жилого помещения в нежилое является наличие отдельного входа. И после изменения статуса жилья не должно быть возможности доступа к жилым помещениям.

Раньше для того, чтобы изменить статус помещения с жилого на нежилое, предпринимателям достаточно было получить необходимое разрешение со стороны органа местного самоуправления. Но теперь жилье можно использовать в коммерческих целях лишь с письменного согласия соседей, а прочие жильцы многоквартирного дома высказывают свое мнение на общем собрании.

А значит, предприниматели для изменения статуса жилья должны предоставить как заявление о переводе назначения, технический план конкретного помещения и добиться согласование перепланировки, так и собрать подписи всех собственников квартир, которые примыкают к интересующему помещению, и результаты голосования, проведенного на общем собрании всех собственников жилья. 
 

Процесс голосования

Согласно новым правилам собственники жилья в многоквартирном доме теперь разделяются на две группы, имеющие разное влияние на окончательное решение. К первой группе относятся те жильцы, чьи квартиры непосредственно примыкают к помещению, которое планируют перевести в статус нежилого. Причем это касается также соседей верху и снизу. К другой группе относятся все остальные собственники квартир в многоквартирном доме.

Согласно закону есть разные условия для кворума общего собрания жильцов, а также для принятия решения. Сейчас условия находятся в зависимости от количества подъездов в многоквартирном доме. Чтобы провести кворум собрания, нужно выполнить сразу два условия: в собрании должны принять участие две трети голосов от общего количества владельцев жилья, проживающих в подъезде, в котором планируется перевод жилого помещения в нежилое. Вторым условием является наличие на общем собрании не меньше 50% голосов от общего количества в многоквартирном доме. Чтобы принять решение, можно обойтись простым большинством (больше 50%) от общего числа голосов собрания, а также от общего количества голосов тех жильцов, которые непосредственно проживают в подъезде, в котором хотят сделать нежилое помещение. 

Если же многоквартирный дом имеет всего один подъезд, то для проведения кворума необходимо не меньше двух третей голосов от общего количества владельцев жилья. А для того, чтобы принять окончательное решение, достаточно лишь большинства от общего числа участников собрания. При этом решение общего собрания обладает гораздо большей значимостью и силой влияния, чем решения отдельных собственников относительно перевода жилья в нежилой фонд. 
 

Теперь жилье можно использовать в коммерческих целях лишь с письменного согласия соседей, а прочие жильцы многоквартирного дома высказывают свое мнение на общем собрании.

Уже существующие магазины

Сейчас благодаря новым правилам у многих жильцов многоквартирных домов возникла возможность защитить себя от нежелательных соседей, ведущих коммерческую деятельность. Однако эти правила никак не затрагивают те предприятия, которые уже работают в нежилых помещениях в многоквартирных домах. А значит, все существующие на данный момент коммерческие предприятия в нежилых помещениях, находящихся на первых этаж, будут и дальше продолжать свою работу. 

Читайте также
Статьи

Купить первую квартиру своим детям. Как родителям не ошибиться с…

На что обычно обращают внимание родители при покупке недвижимости своим детям.
Статьи

На какую сторону света должны выходить окна квартиры?

Какие квартиры являются самыми светлыми? Куда должны выходить окна жилья в многоквартирном доме?
Статьи

Как правильно торговаться при покупке жилой недвижимости

Как можно получить скидку при покупке жилья на вторичном рынке? Как и когда можно торговаться при приобретении…
Статьи

Польза материнского капитала при приобретении жилья

Как правильно использовать материнский капитал на покупку жилья? Какие есть плюсы и минусы у покупки квартиру…
Статьи

Потери квадратных метров в квартире

Что может привести к потере квадратных метров квартиры? Что можно сделать, чтобы этого избежать?
Статьи

Этапы оформления дарственной на жилье

Какие есть основные этапы оформления дарственной на недвижимость? Какие факторы нужно учитывать при оформлении…