Статьи

Новые правила для дачников: какие требования незаконны?

Какие требования нового закона дачники не обязаны выполнять? В каких случаях закон допускает послабления?


Наступивший 2019 год стал по-настоящему особенным для дачников. И вся привычная жизнь теперь меняется благодаря новым правилам, указанным в законе от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ, который вступил в действие.

И на сегодняшний день всем дачникам стали предъявлять множество новых требований на основе этого закона. Однако не все правила этого закона нужно тут же исполнять. Недавно Минэкономразвития предоставил более подробные разъяснения этого закона. И на их основе можно выделить несколько требований, которые являются незаконными и которые дачники не обязаны выполнять.

Смена статуса товарищества

Новый закон выделяет лишь два типа дачных организаций, а именно СНТ (садовое некоммерческое товарищество) и ОНТ (огородническое некоммерческое товарищество). Поэтому до сих пор ходят слухи, что необходимо устраивать общее собрание и как можно быстрее менять статус дачной организации. Однако в действительности это требуется делать лишь тогда, когда дачная организация осуществляет деятельность в форме огороднического либо садоводческого кооператива. 

И согласно закону подобные кооперативы должны быть переделаны в обновленную форму — товарищество собственников недвижимости. А значит, не нужно устраивать реорганизацию (что уже подтверждено Министерством) для тех дачных организаций, которые уже есть:

  • некоммерческих товариществ либо партнерств
  • дачных потребительских кооперативов.

При этом в законе отсутствуют обязанности по приведению устава действующей дачной организации согласно новым правилам. Наряду с этим уставы считаются недействующими в той части, которая противоречит новым правилам. Поэтому исправить подобные несоответствия можно с помощью утверждения требуемых изменений в уставе, принятых на общем собрании.
 

Личное участие в общих собраниях

В предыдущем законе указывалось, что дачники могут принимать участие в общих собраниях не только лично, но и через доверенных лиц. Однако в новом законе ничего не говорится по этому поводу, что, в свою очередь, послужило возникновению требований к дачникам в обязательном порядке лично присутствовать на общих собраниях. 

Такое требование не всем по душе, поскольку не для всех дачников это удобно. В свою очередь Министерство утверждает, что не существует прямого запрета на принятие участия в общих собраниях через доверенное лицо. Поэтому любой дачник может выписать доверенность своему представителю, чтобы он посещал собрания вместо него. Для этого подойдет даже простая письменная форма доверенности. 
 

Всем дачникам стали предъявлять множество новых требований на основе этого закона. Однако не все правила этого закона нужно тут же исполнять.

Регистрация собственности на участок для сохранения членства

Согласно новому закону членство в дачных организациях остается даже тогда, когда происходит реорганизация товарищества. И поэтому не играет никакой роли то, что дачник регистрировал или не регистрировал право собственности на свой земельный участок.

Отказать в членстве из-за отсутствия права собственности на участок могут лишь тогда, когда появляются новые участники, подающие в первый раз заявку в ту или иную дачную организацию.

Поэтому у бывалых владельцев земли нельзя отнять право членства на этом основании, так же как и нельзя заставить провести регистрацию права собственности.  
 

Взносы только наличными

Начиная с 2019 года все дачники должны переводить необходимые взносы лишь на расчетный счет их дачной организации. И в этом деле законом не указываются какие-либо отклонения, при этом даже принятое на общем собрании решение не сможет повлиять на этот порядок. Общее собрание может принимать лишь решение о размере взносов и правил начисления этих взносов. 

Переоформление дома

Согласно новому закону на всех садовых участках могут находиться лишь жилые либо садовые дома. Однако при отсутствии в документах прямого указания названия, то не нужно сразу же их переоформлять.

Сейчас действует правило, по которому все строения с назначением «жилое» относятся к жилым домам, тогда как дома с назначением «нежилое» относится уже к садовому (только если по параметрам не является хозпостройкой). А значит, требования, касающиеся переоформления дома в жилой либо садовый, являются незаконными.
 

Читайте также
Статьи

Технический паспорт на квартиру: что это такое?

Что такое технический паспорт? Зачем он нужен? И где его можно получить самостоятельно?
Статьи

Как организовать гардеробную в небольшой квартире?

Как сделать гардеробную комнату в маленькой квартире? Какие существуют варианты для организации гардеробной в…
Статьи

Оплата капитального ремонта: нужна или нет?

Являются ли взносы за капитальный ремонт обязательными? Кто освобожден от оплаты капитального ремонта?
Статьи

Главные мифы об ипотечном кредите

Какие есть мифы об ипотеке? Что нужно знать об ипотечном кредите?
Статьи

Первые шаги для успешной продажи квартиры

Какие шаги нужно сделать при подготовке жилья к продаже? Что нужно сделать, чтобы быстрее и без проблем продат…
Статьи

Купить первую квартиру своим детям. Как родителям не ошибиться с…

На что обычно обращают внимание родители при покупке недвижимости своим детям.