Статьи

Недвижимость по наследству или завещанию

Порядок наследования, наследственные обременения, особенности продажи наследственной недвижимости и другие ответы на актуальные вопросы.


Рассказывает руководитель юридического отдела ДОКТОР КЛЮЧ Анастасия Сергеевна Ветряк.

Наследование по закону и завещанию. В чем разница

Есть разница между имуществом полученным по завещанию и по наследству. Недвижимость по завещанию определяется нотариально заверенным документом, а по наследству — законом. В первом случае, вне зависимости от наличия родственников, прямых наследников, имущество может быть передано любым лицам, как состоящим, так и не состоящим в родстве с завещателем. Во втором случае, право наследия определяется законом, который предусматривает определенную очередность лиц, имеющих право на наследство.

Порядок наследования

Закон определяет семь очередей наследников среди родственников.

Первая очередь. Дети, супруг/супруга, родители.

Имущество между наследниками первой очереди делится поровну. Однако здесь есть свои особенности, что нередко становится причиной споров и разногласий.

Наследниками равных прав признаются как кровные, так и усыновленные дети. При этом развод родителей не влияет на права ребенка.

Например, если у гражданина было два брака, с дочерью от первого и сыном от второго, то каждый из детей обладает равными правами на наследство. Стоит отметить, что такими же правами обладают и дети, которые родились уже после смерти отца.

В тех случаях, когда родители находились в неофициальном браке и в свидетельстве о рождении не указан отец, то ребенок не может претендовать на наследство до тех пор, пока не будет установлено отцовство.

Особенности наследования существуют и для семей, в которых родители были лишены родительских прав. В таком случае за детьми остается право наследования, а родители, в случае смерти детей, данное право теряют.

Супруг или супруга могут претендовать на наследство, если их брак зарегистрирован официально. В других случаях получить наследство можно только по завещанию, в связи с отсутствием кровного родства.

Вторая очередь. Братья и сестры, бабушки и дедушки.

Племянники и племянницы могут стать наследниками только по праву представления.

Право представления — позволяет получить наследство вместо умершего наследника по закону. Пример: у наследодателя отсутствуют наследники первой очереди, при этом есть брат, который умер до вступления наследства в силу. В таком случае наследство переходит к детям брата. Племянники, в таком случае, будут являться наследниками по праву представления.

Третья очередь. Братья и сестры родителей. При этом двоюродные братья и сестры наследуют по праву представления.

Четвертая очередь. Прадедушки и прабабушки.

Пятая очередь. Дети родных племянников и племянниц, родные братья и сестры бабушек и дедушек.

Шестая очередь. Дети двоюродных внуков и внучек, дети двоюродных братьев и сестер, дети двоюродных дедушек и бабушек.

Седьмая очередь. Пасынки, падчерицы, отчим, мачеха.

Существует и так называемая восьмая очередь, когда в случае отсутствия родственников первой — седьмой очереди, имущество отходит в муниципалитет.

В обход завещания

В законе определена категория граждан, которые имеют наследственные права вне зависимости от содержания завещания. К ним относятся нетрудоспособные по возрасту или состоянию здоровья родственники, а также иждивенцы, которые находились на попечении наследодателя не менее 12 месяцев до даты смерти.

Наследственные обременения

Стоит учитывать тот факт, что вместе с имуществом наследнику переходят все долги завещателя, в пределах стоимости полученного имущества. Часто это является неприятным сюрпризом для наследника. Так, получив в наследство квартиру, которая находится в ипотеке, обязательство ежемесячных выплат по кредиту переходит на наследника. При этом, если выплачивать долг нет возможность, то можно отказаться от наследства.

Но и здесь есть ряд особенностей. Если в наследство получена ипотечная квартира и земельный участок, то отказаться можно только от всего и сразу. Оставить что-то одно по закону нельзя. Единственный способ сохранить земельный участок в данном примере, если наследодатель отписал квартиру по завещанию, а участок перешел к наследнику по закону.

Кредит — распространенный, но не единственный вид обременения. В завещании может быть сказано об обязанности наследника предоставить возможность проживания в квартире третьему лицу. Это также является обременением, отказаться от которого можно только в случае отказа от наследства.

Продажа недвижимости, полученной в наследство

Любое имущество, которое было получено в наследство можно продать. Но сделать это можно только после того, как будут зарегистрированы права собственности. Далее потребуется собрать определенный перечень документов.

До момента проведения сделки по продаже недвижимости, рекомендуем получить официальный отказ от наследства всех, кто имел на него право.

Важный нюанс — налог на продажу. Несмотря на то, что имущество, полученное в наследство, не подлежит налогооблажению, это не снимает ответственности об уплате налогов по другим операциям, связанным с продажей полученной недвижимости. Наследнику придется заплатить 13% с полученной за продажу суммы. Также, в соответствии с законом можно воспользоваться налоговым вычетом.

О тонкостях налогового вычета вы можете узнать из одной из наших прошлых статей.

Особенностью продажи недвижимости, полученной по наследству, являются непредвиденные обстоятельства, которые могут повлечь за собой риски. Одной из самых распространенных ситуаций является неожиданное появление новых наследников, которые могут оспорить право собственности. В этом случае сделка по продаже недвижимости может быть аннулирована.

Чтобы не нести риски при продаже наследственного имущества, лучше обратиться к юристам, которые имеют опыт в проведении подобных сделок и разбираются в наследственных делах.

Юристы компании ДОКТОР КЛЮЧ имеют большой опыт работы с наследственной недвижимостью. Мы готовы оказать профессиональные услуги в оформлении наследства, а также в сопровождении сделок купли-продажи недвижимости любой сложности.

Читайте также
Статьи

Правила перепланировки

Какие работы по перепланировки допустимы, а какие работы запрещены? Что необходимо для согласования перепланир…
Статьи

Правила сдачи жилья в аренду

Как следует действовать арендодателю? Какие штрафы его ждут при отказе от выплаты налога?
Статьи

Задаток при покупке жилья: можно ли вернуть при отказе от приобр…

Что такое задаток? Чем он отличается от аванса? В каких случаях задаток можно вернуть, а в каких случаях это с…
Статьи

Рефинансирование: главные нюансы перекредитования

Что такое рефинансирование? Когда стоит оформлять рефинансирование? В каких случаях могут отказать в перекреди…
Статьи

Современные панельные дома: чем они лучше советских «панелек»?

Чем современные панельные дома отличаются от советских панельных домов? И какие преимущества имеют современные…
Статьи

Как определить, что застройщик надежен?

Каким образом можно выяснить, является застройщик надежным или нет? Какие для этого есть способы?