Теперь налог считается исходя из всего совокупного годового дохода физлица, а не только с продажи недвижимости.
Это значит: если вы продали недвижимость и при этом получили зарплату, сдавали жильё или получили другие доходы — всё это суммируется. Затем по общей сумме применяется прогрессивная шкала налогообложения
Ставки НДФЛ:
13% — с части до 2,4 млн ₽
15% — с части от 2,4 до 5 млн ₽
18% — с части от 5 до 20 млн ₽
20% — с части от 20 до 50 млн ₽
22% — с суммы свыше 50 млн ₽
Льгота по сроку владения сохраняется. Если вы владели недвижимостью от 3 до 5 лет (в зависимости от способа приобретения), то доход от её продажи освобождается от налога, даже если сумма большая.
Срок может быть сокращён до 3 лет, если недвижимость получена:
— по наследству,
— по дарению от близкого родственника,
— при приватизации,
— по договору пожизненного содержания с иждивением.
Пример расчёта НДФЛ:
Вы купили квартиру за 12 млн ₽, а через 2 года продали её за 16 млн ₽. Доход = 4 млн ₽. Допустим, других доходов у вас в этом году нет.
2,4 млн ₽ облагаются по ставке 13% = 312,000 ₽ Оставшиеся 1,6 млн ₽ — по ставке 15% = 240,000 ₽
ИТОГО НДФЛ: 312,000 ₽ + 240,000 ₽ = 552,000 ₽
Кадастровая стоимость: важное уточнение
Если цена продажи ниже 70% кадастровой стоимости (с учётом понижающего коэффициента), то налоговая будет считать доход по кадастру.
По-прежнему используется формула: 0.7 x кадастровая стоимость.
Но!
С 2025 года регионы вправе увеличивать этот коэффициент до 1.
В Санкт-Петербурге с 2025 года действует коэффициент 1.0, а не 0.7, как это было ранее.
В Новосибирске -0.7
Если вы продаёте недвижимость в — рекомендуем учитывать это при расчётах и консультироваться с налоговым специалистом.
Новые правила касаются только доходов, полученных с 1 января 2025 года. Всё, что оформлено раньше — облагается по старым нормам.
Будьте в курсе последних новостей в нашем телеграм канале t.me/dkrealtyofficial
