Статьи

Налоговый вычет с приобретения квартиры

Когда и сколько можно получить налоговый вычет при покупке квартиры? Что для этого требуется сделать и куда нужно обращаться?


После приобретения жилья каждый гражданин должен заплатить налог на доход физических лиц, однако он на законном основании может возвратить часть из этих уплаченных налогов от государства. При этом для получения налогового вычета нет никакой разницы в том, каким образом была приобретена жилая недвижимость: на собственные деньги либо с помощью ипотечного кредита.

В этой статье мы подробно рассмотрим, какой будет сумма налогового вычета после приобретения жилья, и что нужно предпринять, чтобы получить эти средства.

Какая сумма возврата?

От государства можно получить возврат в размере 13% от стоимости жилья. Причем это возможно лишь для резидентов России, которые проживают в стране не меньше 183 дней на протяжении года, а также платят налог со своей заработной платы. Однако существует установленный лимит суммы, с которой можно получить налоговый вычет. И данный лимит при покупке либо строительстве жилой недвижимости составляет два миллиона рублей и три миллиона при проведении погашения процентов по ипотечному кредиту. В целом гражданин может вернуть до 650 000 рублей, из которых за приобретение жилья можно получить 260 000 рублей, а за уплаченные проценты — 390 000 рублей. И если жилая недвижимость покупалась в браке, то каждый из супругов может получить налоговый вычет в этом случае.  

Если же жилье имеет стоимость меньше двух миллионов рублей, то тогда налоговый вычет будет рассчитан с учетом суммы приобретения, тогда как остаток можно будет использовать для приобретения иных объектов. По факту налоговым вычетом от уплаты ипотечных процентов можно воспользоваться всего лишь один раз, при этом только по одному жилью. 
 

Какие сроки?

Получить налоговый вычет при приобретении жилой недвижимости на вторичном рынке можно уже после того, как будет произведена регистрация сделки. Если же жилье покупается в новостройке, то обратиться за налоговым вычетом можно после того, как дом будет стан в эксплуатацию и будет подписан акт приема-передачи жилья. Также следует знать, что размер налогового вычета никак не может превышать ежемесячные платежи по НДФЛ либо уплаченные за год налоги.

Также заявления на вычет вместе с декларациями нужно подавать в налоговую службу каждый год до тех пор, пока полностью не исчерпается допустимый лимит. Что касается срока давности для получения вычета при покупке недвижимости, то его в целом не существует. Однако следует помнить, что заявку на получения имущественного вычета можно подать лишь за последние 3 года, в которые вы платили налог. 
 

Какие есть способы?

Всего выделяется два способа, с помощью которых вы можете получить налоговый вычет, а именно:

  • через работодателя
  • через налоговую инспекцию.

Если вы планируете делать это через работодателя, то документы следует сразу же подать, а не ждать окончания года. В этом случае со стороны работодателя не будет происходить удержание НДФЛ с вашей заработной платы до тех пор, пока не будет исчерпан весь полагающийся вам лимит по налоговому вычету. Данные денежные средства вы можете использовать на то, чтобы погасить ежемесячные платежи по ипотечному кредиту.  

Что касается получения вычета через налоговую инспекцию, то потребуется ждать наступления конца года, в который была куплена жилая недвижимость. Данный способ компенсации подойдет тем гражданам, которые планирует получить существенную сумму денег единовременно. И полученные денежные средства можно использовать на проведение ремонта жилья, покупку мебели и техники, а также же на досрочное погашение ипотечного кредита.   
 

Получить налоговый вычет при приобретении жилой недвижимости на вторичном рынке можно уже после того, как будет произведена регистрация сделки.

Какие нужны документы?

Чтобы оформить налоговый вычет при покупке жилья, следует заполнить декларацию по форме 3-НДФЛ и взять на своем месте работы справку о сумме удержанных налогов по форме 2-НДФЛ. Также нужно собрать и сделать копии следующих документов, которые нужно будет предоставить:

  • паспорт
  • свидетельство о госрегистрации права либо выписку из ЕГРН
  • документы, которые подтверждают расходы на покупку имущества
  • акт о передаче гражданину жилья либо доли в нем
  • свидетельство о браке, если жилая недвижимость покупалась в браке.

Также, если будет происходить получение налогового вычета по процентам по ипотечному кредиту, нужен будет договор с банком, а также график погашения ипотеки и уплаты процентов за использование заема.

Все собранные документы нужно подавать либо на сайте ФНС в «Личном кабинете налогоплательщика», либо непосредственно в налоговой инспекции по месту вашей регистрации. 
 

Читайте также
Статьи

Как изменились запросы покупателей жилья в пандемию?

Риелторы отмечают изменения в структуре спроса. Разбираемся, что сейчас актуально.
Новости

Что происходит на рынке коммерческой недвижимости?

Рынок коммерческой недвижимости медленно, но все же приспосабливается к новой реальности
Новости

Итоги мая на рынке новостроек

Спрос падает, а цены растут вверх. Что произошло с недвижимостью за второй месяц самоизоляции?
Новости

Каждый четвертый россиянин хочет иметь дачу

Россияне всерьез задумались о покупке загородной недвижимости. А те, кто ее уже приобрел, готовы к серьезным в…
Новости

Банки массово снижают ипотечные ставки

Помогут ли такие меры вернуть спрос на жилищные кредиты?
Новости

Банки начали проводить психологическую оценку заемщиков

Что банки пытаются узнать о клиентах с помощью психоскоринга?