Несмотря на то, что покупка жилой недвижимости считается весьма непростой задачей, на одном только приобретении дело не заканчивается, поскольку за приобретенную недвижимость требуется также и платить налог.
В этой статье мы рассмотрим не только то, сколько требуется платить и что еще необходимо для подсчетов размера налога, но и льготы, которые можно получить в этом случае.
На что распространяется налог?
В целом, налог необходимо выплачивать за абсолютно любую недвижимость, а не только за жилую. Поэтому налогом облагается также коммерческая недвижимость, дачные участки и парковочные места.
И вне зависимости от того, сколько у вас объектов недвижимости, должен производиться расчет за каждый из имеющийся в собственности объект недвижимости. Все это требуется для того, чтобы было удобно производить расчеты и для того, чтобы сократить количество возможных ошибок.
Что нужно для подсчета размера налога?
Если вы хотите сделать правильный расчет суммы налога, то вам необходимо узнать несколько важных данных, а именно: инвентаризационную и кадастровую стоимость объекта недвижимости, размер налогового вычета, а также размер ставки.
Инвентаризационная стоимость
Расчет инвентаризационной стоимости производится в Бюро технической инвентаризации. А для того, чтобы записаться на подачу документов в это Бюро, достаточно сделать этой прямо на официальном сайте данного Бюро.
На расчет инвентаризационной стоимости влияет множество факторов, таких как: тип фундамента, общая площадь жилья, количество этажей в здании, количество дверей, окон, лифтов и даже несущих стен в здании. Как правило, инвентаризационную стоимость запрашивают в процессе продажи либо приобретения недвижимости.
Кадастровая стоимость
Практически во всех городах нашей страны (кроме Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя) кадастровая стоимость меняется один раз в 3 года с целью соответствия современным тенденциям.
На кадастровую стоимость влияет большое количество факторов, а также от местоположения объекта недвижимости, степени износа этого объекта и количества схожих помещений, находящихся неподалеку. Помимо этого на кадастровую стоимость влияют коммерческая и транспортная инфраструктуры.
Все подсчеты делает Кадастровая палата, а если вам необходимо выяснить стоимость, то вы можете найти ее на сайте Росреестра, в конкретном разделе — «Справочная информация по объектам недвижимости».
Вне зависимости от того, сколько у вас объектов недвижимости, должен производиться расчет за каждый из имеющийся в собственности объект недвижимости.
Вне зависимости от того, сколько у вас объектов недвижимости, должен производиться расчет за каждый из имеющийся в собственности объект недвижимости.
Размер ставки
В нашей стране используется трехуровневая ставка, которая варьируется от 0,1 до 2% и при этом зависит от разных факторов, особенно от типа и стоимости недвижимости.
Что касается жилых домов, парковочных мест, гаражей, хозяйственных построек и даже недостроенных зданий, то ставка будет составлять 0,1%. При этом максимальная ставка будет применяться по отношению к дорогостоящей недвижимости, чья кадастровая стоимость будет составлять больше 300 миллионов рублей, и она будет составлять 2%.
Налоговый вычет
Важно знать, что вы можете получить налоговый вычет лишь для одного объекта недвижимости, вне зависимости от того, сколько у вас имеется объектов недвижимости в целом. Такое решение было утверждено с целью избежать всевозможных налоговых мошенничеств.
А для того, чтобы ознакомиться с полным перечнем доступных налоговых льгот, необходимо зайти на сайт ФНС. Так, от выплат освобождены инвалиды 1 и 2 групп, герои СССР и супруги солдат, которые погибли на государственной службе. Кроме того, освобождение от выплат возможно лишь по одному объекту.
Расчёты
На сегодняшний день существует единая формула, по которой производится подсчет размера выплат, а именно:
Налог = (Нк — Ни) х Кф + Ни.
Где Нк — это кадастровая стоимость, перемноженная на налоговую ставку. Ни — налоговая ставка, умноженная на инвентаризационную стоимость. А Кф — так называемый уменьшающий коэффициент, который растет ежегодно, а начиная с 2020 года он будет составлять уже 1%.
Благодаря этим полученным знаниям вы можете самостоятельно сделать расчет размера налогов, которые необходимо заплатить за имеющуюся у вас недвижимость. Но если вам требуется помощь в расчете, то вы можете обратиться в налоговую службу, которая сама сделает все расчеты вместо вас.
