Статьи

На каком этаже выбрать квартиру?

Квартиру на каком этаже лучше всего покупать? Какие есть плюсы и минусы каждого этажа в многоквартирном доме?


За счет проживания в домах, относящихся к советской застройке, многие покупатели жилья имеют устоявшееся представление о том, на каком этаже лучше всего покупать квартиру. Однако стоит понимать, что подобные стереотипы уже давно не имеют ничего общего с квартирами в новостройках. Хотя даже сейчас на стоимость квартиры нередко влияет и высота от земли.

Большинство потенциальных покупателей при выборе будущей квартиры обращают внимание, в первую очередь, на стоимость квадратного метра, а также на вид из окна. Тем не менее, каждый из этажей имеет свои достоинства и недостатки, которые нужно учитывать при выборе квартиры.

Квартиры на 1 этаже

Если говорить о минусах первых этажей, находящихся в домах старой застройки, то с ними знакомы многие: это наличие шума, отсутствие безопасности, неприятные запахи из подвала, а также неудобства из-за того, что вся жизнь оказывается на виду у прохожих. 

Но если же говорить о первых этажах в новостройках, то подобные проблемы сведены к минимуму, не говоря уже о том, что большинство площадей, расположенных на первых этажах, как правило, отводятся под коммерцию. А чтобы решить для себя, стоит ли брать квартиру на первом этаже или нет, следует учесть минусы и плюсы проживания на первом этаже.    

Недостатки первого этажа:

  • отсутствие балкона 
  • невысокий уровень естественного освещения
  • при выходе окон квартиры на проезжую часть все проветривания жилья придется проводить с закрытыми окнами (хотя в большинстве новостроек подход к решению этой проблемы тщательно продуман) 
  • если первых этаж находится низко, то можно столкнуться с тем, что прохожие будут заглядывать в окна жилья (хотя в большинстве современных домов такая проблема решена за счет того, что первый этаж более высокий, а также на окна можно установить специальную тонировку).

Однако кроме недостатков квартира на первом этаже имеет и ряд достоинств:

  • такое жилье обойдется на 10−20% дешевле
  • можно перевести такую квартиру в нежилое помещение
  • более легкая и быстрая эвакуация при возникновении пожаров и иных чрезвычайных ситуаций
  • отсутствие риска затопись соседей
  • жилье на первом этаже является прекрасным вариантом для пожилых, людей, имеющих ограниченные возможности, и тех, кто страдает клаустрофобией и из-за этого не может находиться в лифте
  • если у вас есть дети и окна квартиры выходят на детскую площадку, то вам будет легче наблюдать за играми ваших детей, не отрываясь от домашних дел
  • можно сделать серьезную перепланировку и разместить мокрые зоны (кухню, санузел) на месте жилых комнат, что недоступно для жильцов других этажей. 
     

Квартиры на 2−8 этаже

Квартиры, которые располагаются со второго по пятый этаж, обычно именуют «окнами в зелень», поскольку на этом уровне часто находятся кроны деревьев, растущих перед домом, что может привести к затемнению в помещениях. Что же касается квартир на этажах с пятого по восьмой, то большинство экспертов сходятся во мнении, что такие квартиры являются наиболее комфортными с психологической точки зрения. Помимо этого есть еще ряд достоинств: 

  • в квартирах на этих этажах, как правило, хороший уровень освещения, если поблизости нет насаждений деревьев
  • есть лифт, хотя им можно и не пользоваться
  • уровень высоты этих квартир подходит и для тех, кто имеет акрофобию. 

Однако такие квартиры имеют и недостатки, а именно:

  • наличие шума с улицы, хотя он и более слабый
  • в летний период в квартиру могут залетать комары и прочие насекомые, если на окнах не установлены москитные сетки.
     

Квартиры на 9 и предпоследних этажах

Квартиры, расположенные выше 8 этажа, как правило, имеют главный плюс в том, что в них практически нет никаких шумов с улицы. Также в них более чистый воздух, нежели в квартирах на более низких этажах. И не стоит забывать, что из таких квартир, как правило, открывается чудесный вид на целый город. Однако даже у этих квартир есть свои недостатки:

  • если по техническим причинам перестанет работать лифт, добираться до квартиры будет неудобно
  • когда вы переезжаете или приобретаете какой-то крупногабаритный груз, не проходящий в лифт, вам потребуется доплачивать грузчикам, чтобы они подняли его на ваш этаж
  • не подходит людям, которые боятся высоты.
     

Что же касается квартир на этажах с пятого по восьмой, то большинство экспертов сходятся во мнении, что такие квартиры являются наиболее комфортными с психологической точки зрения.

Квартиры на последнем этаже

В таких квартирах нет ни шума, ни пыли, ни выхлопных газов от машин, однако жилье на такой высоте может подойти не всем. Потому что более одной трети людей вместо восторга от вида открывающейся панорамы будут испытывать ощущение опасности. 

Многие опасаются брать квартиры на последних этажах, поскольку боятся, что в них будет протекать крыша или будет слабый напор воды. Однако все это не имеет никакого отношения к современным новостройкам, потому что в них, как правило, над квартирами, расположенными на последнем этаже, находится технический этаж с коммуникациями. А значит не нужно беспокоиться о том, будет слабый напор, потому что вода в современных высотках равномерно циркулирует сверху вниз. Еще к плюсам жилья на последнем этаже можно отнести следующие моменты: 

  • отсутствие соседей сверху
  • отсутствие явного шума с улицы
  • высокий уровень естественного освещения
  •  наличие высоких потолков в квартире.

Но даже такие идеальные квартиры имеют и свой существенный недостаток: за все эти плюсы и прекрасный вид из окна застройщики новостроек поднимают стоимость такого жилья на 10—20%.
 

Читайте также
Новости

Порядок получения льгот по налогу на недвижимость упростили

Некоторые категории граждан теперь могут получить льготы без обращения в налоговые органы
Статьи

Повышение НДФЛ. Как это отразится на продавцах квартир?

Когда изменения вступят в силу и как это отразится на сделках с недвижимостью?
Новости

Расширенная программа льготной ипотеки охватит до 80% новостроек

Первая версия ипотечной программы с господдержкой охватывала только 50% рынка первичной недвижимости
Новости

Ипотека на «вторичку» подешевеет

Этому поспособствует снижение ключевой ставки
Новости

Лимиты по льготной ипотеке будут увеличены

Максимальная сумма займа под 6,5% годовых в регионах будет увеличена до 6 млн рублей
Статьи

Сложные ипотечные клиенты. Как добиться одобрения?

Каким категориям заемщиков сложно получить ипотеку в кризис и как преодолеть трудности?