Статьи

Квартиры, которые нельзя покупать без проверки

Какие квартиры опасно покупать? Что нужно знать о квартире и о ее собственнике, прежде чем заключить сделку? Все это рассмотрим в нашей статье.


В случае, когда вы собираетесь купить квартиру на вторичном рынке, вам следует помнить, что там нередко попадаются объекты с нехорошей или сомнительной юридической историей. Поэтому подобное жилье на вторичном рынке следует тщательно проверять, либо в определенных случаях совсем отказаться от приобретения этого жилья.

В этой статье мы рассмотрим ряд квартир, которые вызывают подозрения у экспертов по недвижимости и с которыми нужно быть осторожными.

Квартира по наследству

Небезопасно, когда владелец продает квартиру, которая досталась ему по наследству, и с момента получения этой недвижимости прошло меньше трех лет. Потому что есть риск, что на эту недвижимость будут претендовать другие люди, имеющие отношение к его семье, например, несовершеннолетние дети, имеющие право наследования, даже если это не прописано в завещании, либо незаконнорожденные дети умершего.

Также бывают случаи, когда после сделки появляются другие версии завещания и родственники умершего решают спор через суд. В таком случае велика вероятность того, что сделка может оказаться непризнанной, а получить обратно деньги будет сложно, потому что продавец может их просто растратить. 

Квартира и долги

Еще одним опасным случаем является приобретение квартиры у собственника, который находится в процессе судебных разбирательств по своим долгам — по кредитам либо по делу о банкротстве. Если сумма долга больше 500 тысяч рублей, то человек на законном основании может объявить себя банкротом. И если это произойдет в течение трех лет после заключения сделки о продаже жилья, то имущество пойдет в счет долга, а значит эта сделка будет признана недействительной. Поэтому следует заранее проверять владельца недвижимости в базе данных по арбитражным делам.

Отказ от приватизации

Следует также воздержаться от приобретения квартиры, в которой зарегистрирован жилец, отказавшийся от приватизации. В этом случае он не принимает участие в продаже и не получает от этой сделки деньги, но при этом не снимается с регистрационного учета до заключения сделки. И даже после покупки жилья у этого человека все равно остается право пользования этой квартирой пожизненно. А это значит, что у нового собственника жилья никогда не получится снять с регистрационного учета этого жильца. 

Если вы собираетесь купить квартиру на вторичном рынке, то вам следует помнить, что там нередко попадаются объекты с сомнительной историей. Поэтому подобное жилье следует тщательно проверять. Специалисты ДОКТОР КЛЮЧ помогут вам провести полную проверку истории квартиры и успешно заключить сделку.

Квартира в качестве подарка

При покупке жилья, которое было подарено, тоже есть высокая вероятность признать сделку о продаже недействительной. Нередко передачей квартиры в дар покрывают договор продажи, который аннулируют при выявлении передачи денег. Но даже если дарение квартиры было настоящим, даритель всегда может расторгнуть договор. Также следует опасаться ситуаций, когда даритель — пожилой человек, который дарит квартиру постороннему человеку, не родственнику, потому что его решение о дарении могло быть принять под давлением или страхом. 

Квартира нарасхват

Стоит подозрительно относиться к квартирам, которые неоднократно продавались на протяжении короткого времени. За подобными активными продажами квартиры может быть скрыта сомнительная история, в которую лучше не ввязываться. Потому что там может быть и история с наследниками, и несогласие супруга или супруги при проведении предыдущих сделок и другие ситуации, которые могли стать причиной отмены последующих сделок.

Квартира по доверенности

Еще одним рискованным случаем является продажа жилой недвижимости по доверенности и без непосредственного участия самого собственника. Потому что собственник квартиры в любой момент может отозвать доверенность, что проверить будет проблематично. Нередки случаи, когда доверенность оформляется подставным лицом. В таком случае покупатель квартиры может лишиться всех денег, если этих мошенников не поймают.


Поэтому прежде чем соглашаться на сделку о покупке квартиры, следует досконально изучить историю этой жилой недвижимости и самого продавца, чтобы не попасть в неприятную ситуацию и не потерять свои деньги в дальнейшем.
 

Читайте также
Статьи

Дом на землях лесного фонда: что делать?

Что делать, если земельный участок вдруг оказался причислен к землям лесного фонда? Какие действия нужно предп…
Статьи

Банки и ипотека: какие могут быть уловки?

Какие хитрости используют банки при выдаче кредита? На что нужно обратить внимание при выборе банка для оформл…
Статьи

Подготовка документов к сделке. Как ничего не упустить

Срок продажи жилой недвижимости можно значительно сократить, если знать какие документы необходимо собрать и г…
Статьи

Как восстановить документы на квартиру?

Что делать, если потеряны документы на квартиру? Как и где их восстановить?
Статьи

Как самостоятельно провести приемку квартиры?

Как нужно правильно проводить приемку квартиры? Что для этого потребуется? И на что стоит обратить внимание пр…
Статьи

Что такое лофт?

Откуда возникли лофты? Какие лофт имеет особенности, достоинства и недостатки? И как можно создать стиль лофта…