Статьи

Квартиры, которые нельзя покупать без проверки

Какие квартиры опасно покупать? Что нужно знать о квартире и о ее собственнике, прежде чем заключить сделку? Все это рассмотрим в нашей статье.


В случае, когда вы собираетесь купить квартиру на вторичном рынке, вам следует помнить, что там нередко попадаются объекты с нехорошей или сомнительной юридической историей. Поэтому подобное жилье на вторичном рынке следует тщательно проверять, либо в определенных случаях совсем отказаться от приобретения этого жилья.

В этой статье мы рассмотрим ряд квартир, которые вызывают подозрения у экспертов по недвижимости и с которыми нужно быть осторожными.

Квартира по наследству

Небезопасно, когда владелец продает квартиру, которая досталась ему по наследству, и с момента получения этой недвижимости прошло меньше трех лет. Потому что есть риск, что на эту недвижимость будут претендовать другие люди, имеющие отношение к его семье, например, несовершеннолетние дети, имеющие право наследования, даже если это не прописано в завещании, либо незаконнорожденные дети умершего.

Также бывают случаи, когда после сделки появляются другие версии завещания и родственники умершего решают спор через суд. В таком случае велика вероятность того, что сделка может оказаться непризнанной, а получить обратно деньги будет сложно, потому что продавец может их просто растратить. 

Квартира и долги

Еще одним опасным случаем является приобретение квартиры у собственника, который находится в процессе судебных разбирательств по своим долгам — по кредитам либо по делу о банкротстве. Если сумма долга больше 500 тысяч рублей, то человек на законном основании может объявить себя банкротом. И если это произойдет в течение трех лет после заключения сделки о продаже жилья, то имущество пойдет в счет долга, а значит эта сделка будет признана недействительной. Поэтому следует заранее проверять владельца недвижимости в базе данных по арбитражным делам.

Отказ от приватизации

Следует также воздержаться от приобретения квартиры, в которой зарегистрирован жилец, отказавшийся от приватизации. В этом случае он не принимает участие в продаже и не получает от этой сделки деньги, но при этом не снимается с регистрационного учета до заключения сделки. И даже после покупки жилья у этого человека все равно остается право пользования этой квартирой пожизненно. А это значит, что у нового собственника жилья никогда не получится снять с регистрационного учета этого жильца. 

Если вы собираетесь купить квартиру на вторичном рынке, то вам следует помнить, что там нередко попадаются объекты с сомнительной историей. Поэтому подобное жилье следует тщательно проверять. Специалисты ДОКТОР КЛЮЧ помогут вам провести полную проверку истории квартиры и успешно заключить сделку.

Квартира в качестве подарка

При покупке жилья, которое было подарено, тоже есть высокая вероятность признать сделку о продаже недействительной. Нередко передачей квартиры в дар покрывают договор продажи, который аннулируют при выявлении передачи денег. Но даже если дарение квартиры было настоящим, даритель всегда может расторгнуть договор. Также следует опасаться ситуаций, когда даритель — пожилой человек, который дарит квартиру постороннему человеку, не родственнику, потому что его решение о дарении могло быть принять под давлением или страхом. 

Квартира нарасхват

Стоит подозрительно относиться к квартирам, которые неоднократно продавались на протяжении короткого времени. За подобными активными продажами квартиры может быть скрыта сомнительная история, в которую лучше не ввязываться. Потому что там может быть и история с наследниками, и несогласие супруга или супруги при проведении предыдущих сделок и другие ситуации, которые могли стать причиной отмены последующих сделок.

Квартира по доверенности

Еще одним рискованным случаем является продажа жилой недвижимости по доверенности и без непосредственного участия самого собственника. Потому что собственник квартиры в любой момент может отозвать доверенность, что проверить будет проблематично. Нередки случаи, когда доверенность оформляется подставным лицом. В таком случае покупатель квартиры может лишиться всех денег, если этих мошенников не поймают.


Поэтому прежде чем соглашаться на сделку о покупке квартиры, следует досконально изучить историю этой жилой недвижимости и самого продавца, чтобы не попасть в неприятную ситуацию и не потерять свои деньги в дальнейшем.
 

Читайте также
Статьи

Особый подход к выбору квартиры, когда в семье есть ребенок

О том какие требования к недвижимости выдвигают покупатели с детьми, расскажет руководитель группы риелторов Т…
Статьи

Тепло в квартире: как сохранить?

Куда исчезает тепло из квартиры? Как сделать квартиру более теплой? Даем несколько советов по утеплению жилья.
Статьи

Квартира для семьи с детьми

Как выбрать квартиру для семьи с маленькими детьми? Что предлагают современные застройщики семьям с детьми?
Статьи

Квартиры с обременением

Что необходимо знать о квартирах с обременением? Какие есть виды обременения? И что делать с такими квартирами…
Статьи

Какие земельные участки рискованно покупать

Как выбрать беспроблемный земельный участок? На что нужно обратить внимание перед покупкой земли?
Статьи

Государственная помощь молодым семьям

Какую поддержку оказывает государство молодым семьям для улучшения своих жилищных условий? На каких условиях и…