Статьи

Как восстанавливается рынок коммерческой недвижимости?

Склады, офисы и торговые центры: какой сегмент быстрее возвращается к жизни?


Сегмент коммерческой недвижимости сильнее всего ощутил влияние пандемии и режима самоизоляции. Некоторые ограничения действуют до сих пор и это не способствует восстановлению спроса арендаторов.

Офисы

После снятия режима самоизоляции в офисы вернулись далеко не все. Некоторые компании закрылись, другие остались работать на удаленке. Недавно проведенный общероссийский опрос показал, что 17% компаний страны планируют сохранить полный или частичный удаленный режим работы после окончания пандемии.

Ни один из городов-миллиоников не смог вернуть докризисные значения спроса на офисную недвижимость. В нынешней экономической ситуации компании реже готовы приобретать офисы. К тому же переформатирование рабочих пространств с переходом на частично удаленный режим работы не способствует приобретению офисов.

Склады

В период самоизоляции изменилось потребительское поведение. Даже те, кто раньше не совершали покупки в интернет-магазинах, в конечном счете перешли в онлайн и возвращаться в точки офлайн-продаж уже не стали. Бизнесу пришлось подстраиваться, что привело к мощному росту интереса к расширению складский помещений.

Потенциальный интерес к покупке складский помещений в 2020 году, после периода самоизоляции, по сравнению с аналогичным периодом 2019 года, выше на 65%.

В сегменте аренды интерес к складским помещениям также вырос. В годовой динамике рост составил 22%. Однако, если сравнить показатель спроса с докризисным периодом, то он пока ниже на 6%. Это показывает, что компании делают больший упор именно на покупку складов, а не аренду, то есть на долгосрочные вложения.

Торговая недвижимость

Данный сегмент пострадал от пандемии в наибольшей степени. Восстановление происходит медленным темпом, а вероятность второй волны коронавируса не вселяет оптимизма. 

Интерес к аренде торговых помещений в июне — августе снизился на 29% по сравнению с началом года. Впрочем, относительно периода самоизоляции показатели стали выше на 43%.

Стоит подчеркнуть, что отдельные магазины, стрит-ритейл, приходит в себя быстрее, чем торговые центры. Опять же это связаны с ограничениями, в ТЦ они намного серьезнее. Например, в торговых центрах до сих пор не открыты фуд-корты и развлекательные заведения, что значительно влияет на их посещаемость, а значит и на проходимость. 

Если говорить о коммерческой недвижимости в целом, то эксперты прогнозируют, что с развитием онлайн-торговли потребность в складских помещениях будет только расти, в то время как интерес к офлайн-площадям сокращаться.

Для восстановления коммерческой недвижимости понадобится больше времени, чем для других сегментов.

Читайте также
Новости

В январе был зафиксирован рекордный размер ипотечного займа

Рост цен на жилье заставляет граждан кредитоваться на большие суммы
Новости

Представлен проект семейной ипотеки на ИЖС

Семьи смогут на льготных условиях получить кредит на строительство или приобретение частного жилого дома
Новости

Молодые люди стали реже оформлять ипотеку

При этом другие категории заемщиков, напротив, стали чаще покупать жилье в кредит
Новости

Поздравляем с Новым годом и Рождеством!

Новости

Цены на аренду жилья могут вырасти

В крупных российских городах прогнозируется рост цен на жилую недвижимость до 10%
Статьи

Новостройки или вторичка? Что выбрать?

Из-за резкого роста цен на рынке новостроек в последние месяцы покупатели жилья переориентировались на рынок в…