Статьи

Как при разводе нужно делить недвижимость?

Как происходит раздел недвижимости при разводе? Что можно разделить, а что — нет? Какие факторы влияют при разделе недвижимости?


Процесс развода — не самое приятное и легкое занятие. И еще сложнее происходит развод тогда, когда есть дети и при этом еще необходимо делить совместную жилую недвижимость.

В этой статье мы рассмотрим, как при разводе можно поделить недвижимость в виде квартиры, коттеджа, земли и загородного дома.

Не подлежит разделу

По закону существуют определенные случаи, когда недвижимость не учитывается при разделе имущества. Недвижимость, которая была подарена одному из супругов, досталась по наследству или была передана на безвозмездной основе, сохранится в собственности ее получателя. Тоже самое относится и к домам, квартирам и земельным участкам, которые были приобретены до вступления в брак либо на деньги, которые были у одного из супругов до брака. Однако во втором случае нужно будет документально подтвердить, что деньги действительно были до официальной регистрации брака. Помимо этого, если муж и жена достаточно долго жили порознь без подачи заявления на развод, то недвижимость не может считаться общей. В этом случае тоже нужны будут доказательства, а также показания свидетелей.     

Договориться «на берегу»

В нашей стране пока не очень развито заключение брачных договоров. Однако в случае, когда такой договор заключают, в нем стоит заранее прописать вопросы по разделу недвижимости в случае развода, а также возможные дополнительные альтернативы. Если же супруги без договора заранее решили, что при разводе вся недвижимость останется у кого-то из них либо будет поделена пополам, то после расторжения брака придется соблюдать эту договоренность. Помимо этого, при разводе допускается заключение соглашения, если супруги хотят самостоятельно договориться и поделить недвижимость между собой.

Решение через суд

Если же между бывшими супругами не было заранее принятой договоренности, касающейся раздела недвижимости, то все вопросы будут уже решаться в суде. Как правило, по суду вся совместно нажитая недвижимость разделяется поровну с учетом стоимости, потому что закону у обоих супругов равнозначные права на эту недвижимость. При этом бракоразводный процесс может длиться продолжительное и время и стать причиной новых трат, если один из супругов не принимает решение суда. Однако прийти к какому-то решению нужно в течение трех лет с момента официального расторжения брака, потому что по истечению этого срока уже невозможно будет претендовать на совместное жилье. 

А как же дети?

С учетом семейного законодательства суд вправе отдать большую часть недвижимости тому супругу, с которым будут жить несовершеннолетние дети. Однако это может быть лишь инициативой судьи, потому что законодательно не утверждено, что большая часть недвижимости должна переходить родителю, с которым остаются дети. И этому родителю нужно еще доказать, что передача большей части недвижимости делается исключительно в интересах детей. А в случае, если будет доказано, что одни из супругов не тратил на семью никаких денег либо использовал крупные суммы денег семейного бюджета исключительно на свои нужды в ущерб всей семьи, то суд может принять решение отдать ему меньшую долю.  

При разводе допускается заключение соглашения, если супруги хотят самостоятельно договориться и поделить недвижимость между собой.

Приватизированная недвижимость

Если жилье приватизировано, то важную роль здесь играет то, на кого из супругов оно приватизировано. В случае, если оба супруга принимали участие в приватизации, то по закону делить жилье следует по долям, то есть оба бывших супруга станут долевыми собственниками. Если же доли заблаговременно не были установлены, то решать этот вопрос нужно либо между собой самостоятельно, либо через суд. Если жилье приватизировано только на одного из супругов, то у другого супруга нет на это жилье никаких прав. И даже он прописан в этом жилье, но не является собственником жилья, то жилье не будет разделяться на доли.

Муниципальное жилье

Не подлежит разделу в процессе раздела имущества жилье, которое оформлено по договору социального найма. Однако можно совместно приватизировать это жилье, когда уже приняли решение развестись. В этом случае можно обойтись устным договором без участия суда, если оба супруга готовы мирно решить этот вопрос. А если оба продолжают жиль в одном жилье, то у обоих сохраняются право на пользование и проживание даже в том случае, когда нанимателем является лишь один из них. 

Раздел ремонта

Нередко деньги, инвестированные в качественный ремонт, могут значительно увеличить итоговую сумму жилой недвижимости. И в случае, когда жилье принадлежало одному из супругов еще до брака, а весь ремонт или большая его часть была сделана за счет другого супруга, суд может постановить, что это жилье является совместной собственностью, а значит, делить ее будут в равных долях. Для принятия такого решения нужна предварительная экспертная оценка жилья и расчет разницы в стоимости жилья до ремонта и уже после ремонта. При небольшой сумме вся стоимость ремонта будет делиться пополам между бывшими супругами.

Читайте также
Статьи

Основные минусы покупки жилья, приобретенного с помощью материнс…

Какие есть основные минусы у покупки квартир, приобретенных на средства материнского капитала? Какие в этом де…
Статьи

Делаем потолок выше: 8 визуальных приемов

Как сделать низкий потолок выше? Какие для этого существуют визуальные приемы?
Статьи

Кому грозит налог в 30% при продаже жилья?

В каком случае придется платить налог в 30%? Кем являются резиденты и нерезиденты?
Статьи

Аренда дачи: советы по подготовке

Как правильно подготовиться к аренде дачи? Что нужно сделать, прежде чем арендовать дачный участок?
Статьи

Проверка юридической чистоты квартиры

Как можно проверить юридическую чистоту интересующей квартиры? Что нужно учитывать до заключения сделки?
Статьи

Новые правила перевода жилых помещений в нежилые

Какими являются новые правила изменения статуса жилья? Как именно сейчас можно перевести жилое помещение в ста…