Статьи

Как правильно выбрать квартиру с отделкой в новостройке?

На что, в первую очередь, нужно обратить внимание при выборе квартиры с отделкой в новостройке.


При подборе квартиры с отделкой следует учитывать определенные «подводные камни» и нюансы, о которых следует знать каждому, кто планирует купить квартиру с отделкой.

Типы отделки квартиры

Есть несколько типов отделки в современных новостройках. И главный признак, по которому они отличаются — это состояние стен в квартире.

Первый тип отделки — это черновая отделка. Она предусматривает продажу покупателю квартиры, которая не подготовлена к непосредственному заселению. В такой квартире необходим монтаж коммуникаций и отделка поверхностей помещения. Однако некоторые застройщики в квартирах с такой отделкой все же производят монтаж необходимых коммуникаций, оставляя при этом поверхности квартиры необработанными.

Второй тип отделки — предчистовая отделка, так называемая «белая коробка». Она представляет собой возведение стен и первичной обработкой поверхностей, установку необходимых коммуникаций, а также частичный монтаж мелкой фурнитуры (например, светильников). Так же как и квартиры с черновой отделкой, квартиры с предчистовой отделкой не подготовлены к заселению жильцов. Но так так основные строительные работы в виде выравнивания стен, потолков, полов и подготовка к дальнейшей работе закончены, то остальной косметический ремонт может завершить уже хозяин квартиры при наличии необходимых навыков в ремонте.

Третий тип отделки — чистовая отделка. Такую отделку еще называют отделкой под ключ. В квартиру с таким типом отделки можно заселиться сразу же, без каких-либо дополнительных ремонтных работ. Однако, у застройщика все же лучше уточнить, что он подразумевает под понятием «отделка под ключ». Потому что нередко квартиры с отделкой под ключ имеют не только готовый ремонт, но и всю необходимую мебель и технику.

Какую отделку выбрать?

Прежде чем принимать решение о выборе той или иной отделки, не лишним будет изучить преимущества и недостатки каждого типа отделки квартиры.

Черновая отделка будет прекрасным вариантом для тех, кто хочет воплотить свои дизайнерские задумки в будущей квартире. Но при этом следует учитывать, что затраты на воплощение этих идей могут составлять 15−30% от стоимости купленной квартиры. Кроме того, заселение из-за отделочных работ помещения с такой отделкой придется на несколько месяцев отложить.

Предчистовая отделка квартиры — это прекрасный вариант для тех, кто планирует сэкономить на ремонте, но при этом не заинтересован в готовых дизайнерских решениях, которые предлагает застройщик. С подобным типом ремонта можно снизить затраты до 10−15% от стоимости приобретенной квартиры.

Чистовая отделка квартиры имеет гораздо больше плюсов, а именно:

  • Стоимость такой отделки можно включить в ипотеку, а значит это позволит распределить затраченные средства на ремонт на несколько лет вперед, без опустошения семейного бюджета на значительные затраты на ремонт собственными силами.
  • В квартиры с чистовой отделкой можно въезжать сразу же после передачи ключей жильцу. И такая квартира будет выгодна и для инвестора, которому не потребуется делать дополнительные вложения в ремонт, что увеличит доходность вложенных средств в арендный бизнес.
  • Чистовая отделка становится частью договора долевого участия, а значит на ремонт квартиры распространяются такие же гарантии качества, как и на весь жилой дом. Если же ремонтом квартир занимается подрядная организация, а не сам застройщик, то включить стоимость чистовой отделки в договор долевого участия и в ипотеку уже не получится.

Прежде чем принимать решение о выборе той или иной отделки, не лишним будет изучить преимущества и недостатки каждого типа отделки квартиры. Специалисты ДОКТОР КЛЮЧ помогут подобрать для вас оптимальный вариант жилья с учетом всех ваших потребностей и пожеланий.

Оценка качества отделки

При покупке квартиры в строящемся жилом доме или комплексе невозможно предугадать качество отделочных работ, которые будут сделаны в вашей квартире. Поэтому предлагаем несколько способов, которые помогут обезопасить вас от ошибочного выбора.

В первую очередь, необходимо побывать в офисе продаж жилого комплекса. Многие застройщики, предлагающие покупку квартир с отделкой, имеют демонстрационные квартиры прямо в офисе продаж или непосредственно в самом жилом комплексе. Ознакомившись с такими демонстрационными вариантами, можно уже составить представление о том, какая отделка будет в вашей квартире.

Кроме того, можно заранее выяснить, были ли у выбранного застройщика в прошлом проекты жилья с отделкой. На такие проекты застройщика всегда можно найти отзывы о качестве отделки в Интернете.

Еще одним важным критерием при выборе отделки является качество отделочных материалов. И это желательно уточнять на ранней стадии выбора квартиры. В большинстве офисов продаж жилых домов с отделкой вам могут предоставить образцы используемого ламината, обоев, плинтусов и других составляющих, используемых в отделке новостройки. Либо запросить у застройщика спецификацию, в которой указаны все применяемые материалы с описанием, названиями, указанием производителя, класса и т. д. Такая спецификация пригодится также и для включения в договор долевого участия.

Если у вас остались вопросы по выбору квартиры с отделкой, то вы можете обратиться к нашим специалистам, которые помогут подобрать для вас оптимальный вариант жилья с учетом всех ваших потребностей и пожеланий.

Читайте также
Статьи

Технический паспорт на квартиру: что это такое?

Что такое технический паспорт? Зачем он нужен? И где его можно получить самостоятельно?
Статьи

Как организовать гардеробную в небольшой квартире?

Как сделать гардеробную комнату в маленькой квартире? Какие существуют варианты для организации гардеробной в…
Статьи

Оплата капитального ремонта: нужна или нет?

Являются ли взносы за капитальный ремонт обязательными? Кто освобожден от оплаты капитального ремонта?
Статьи

Главные мифы об ипотечном кредите

Какие есть мифы об ипотеке? Что нужно знать об ипотечном кредите?
Статьи

Первые шаги для успешной продажи квартиры

Какие шаги нужно сделать при подготовке жилья к продаже? Что нужно сделать, чтобы быстрее и без проблем продат…
Статьи

Купить первую квартиру своим детям. Как родителям не ошибиться с…

На что обычно обращают внимание родители при покупке недвижимости своим детям.