Статьи

Как правильно выбрать квартиру с отделкой в новостройке?

На что, в первую очередь, нужно обратить внимание при выборе квартиры с отделкой в новостройке.


При подборе квартиры с отделкой следует учитывать определенные «подводные камни» и нюансы, о которых следует знать каждому, кто планирует купить квартиру с отделкой.

Типы отделки квартиры

Есть несколько типов отделки в современных новостройках. И главный признак, по которому они отличаются — это состояние стен в квартире.

Первый тип отделки — это черновая отделка. Она предусматривает продажу покупателю квартиры, которая не подготовлена к непосредственному заселению. В такой квартире необходим монтаж коммуникаций и отделка поверхностей помещения. Однако некоторые застройщики в квартирах с такой отделкой все же производят монтаж необходимых коммуникаций, оставляя при этом поверхности квартиры необработанными.

Второй тип отделки — предчистовая отделка, так называемая «белая коробка». Она представляет собой возведение стен и первичной обработкой поверхностей, установку необходимых коммуникаций, а также частичный монтаж мелкой фурнитуры (например, светильников). Так же как и квартиры с черновой отделкой, квартиры с предчистовой отделкой не подготовлены к заселению жильцов. Но так так основные строительные работы в виде выравнивания стен, потолков, полов и подготовка к дальнейшей работе закончены, то остальной косметический ремонт может завершить уже хозяин квартиры при наличии необходимых навыков в ремонте.

Третий тип отделки — чистовая отделка. Такую отделку еще называют отделкой под ключ. В квартиру с таким типом отделки можно заселиться сразу же, без каких-либо дополнительных ремонтных работ. Однако, у застройщика все же лучше уточнить, что он подразумевает под понятием «отделка под ключ». Потому что нередко квартиры с отделкой под ключ имеют не только готовый ремонт, но и всю необходимую мебель и технику.

Какую отделку выбрать?

Прежде чем принимать решение о выборе той или иной отделки, не лишним будет изучить преимущества и недостатки каждого типа отделки квартиры.

Черновая отделка будет прекрасным вариантом для тех, кто хочет воплотить свои дизайнерские задумки в будущей квартире. Но при этом следует учитывать, что затраты на воплощение этих идей могут составлять 15−30% от стоимости купленной квартиры. Кроме того, заселение из-за отделочных работ помещения с такой отделкой придется на несколько месяцев отложить.

Предчистовая отделка квартиры — это прекрасный вариант для тех, кто планирует сэкономить на ремонте, но при этом не заинтересован в готовых дизайнерских решениях, которые предлагает застройщик. С подобным типом ремонта можно снизить затраты до 10−15% от стоимости приобретенной квартиры.

Чистовая отделка квартиры имеет гораздо больше плюсов, а именно:

  • Стоимость такой отделки можно включить в ипотеку, а значит это позволит распределить затраченные средства на ремонт на несколько лет вперед, без опустошения семейного бюджета на значительные затраты на ремонт собственными силами.
  • В квартиры с чистовой отделкой можно въезжать сразу же после передачи ключей жильцу. И такая квартира будет выгодна и для инвестора, которому не потребуется делать дополнительные вложения в ремонт, что увеличит доходность вложенных средств в арендный бизнес.
  • Чистовая отделка становится частью договора долевого участия, а значит на ремонт квартиры распространяются такие же гарантии качества, как и на весь жилой дом. Если же ремонтом квартир занимается подрядная организация, а не сам застройщик, то включить стоимость чистовой отделки в договор долевого участия и в ипотеку уже не получится.

Прежде чем принимать решение о выборе той или иной отделки, не лишним будет изучить преимущества и недостатки каждого типа отделки квартиры. Специалисты ДОКТОР КЛЮЧ помогут подобрать для вас оптимальный вариант жилья с учетом всех ваших потребностей и пожеланий.

Оценка качества отделки

При покупке квартиры в строящемся жилом доме или комплексе невозможно предугадать качество отделочных работ, которые будут сделаны в вашей квартире. Поэтому предлагаем несколько способов, которые помогут обезопасить вас от ошибочного выбора.

В первую очередь, необходимо побывать в офисе продаж жилого комплекса. Многие застройщики, предлагающие покупку квартир с отделкой, имеют демонстрационные квартиры прямо в офисе продаж или непосредственно в самом жилом комплексе. Ознакомившись с такими демонстрационными вариантами, можно уже составить представление о том, какая отделка будет в вашей квартире.

Кроме того, можно заранее выяснить, были ли у выбранного застройщика в прошлом проекты жилья с отделкой. На такие проекты застройщика всегда можно найти отзывы о качестве отделки в Интернете.

Еще одним важным критерием при выборе отделки является качество отделочных материалов. И это желательно уточнять на ранней стадии выбора квартиры. В большинстве офисов продаж жилых домов с отделкой вам могут предоставить образцы используемого ламината, обоев, плинтусов и других составляющих, используемых в отделке новостройки. Либо запросить у застройщика спецификацию, в которой указаны все применяемые материалы с описанием, названиями, указанием производителя, класса и т. д. Такая спецификация пригодится также и для включения в договор долевого участия.

Если у вас остались вопросы по выбору квартиры с отделкой, то вы можете обратиться к нашим специалистам, которые помогут подобрать для вас оптимальный вариант жилья с учетом всех ваших потребностей и пожеланий.

Читайте также
Статьи

Методы для быстрой продажи недвижимости

Что нужно сделать, чтобы быстро продать жилье? Как следует подготовиться к продаже объекта недвижимости?
Статьи

Ипотечные каникулы: кому доступны и как получить?

Кто может получить ипотечные каникулы? И в каких случаях получить ипотечные каникулы нельзя?
Статьи

Наследственный договор и его преимущества

Что представляет собой наследственный договор? В чем заключаются его преимущества? Какие у него есть недостатк…
Новости

На рынке новостроек растет число сделок Trade-in

Trade-in стала выгодной альтернативой ипотеке
Статьи

Как получить ипотеку пенсионерам и бизнесменам

Разбираемся, могут ли «нестандартные» заемщики рассчитывать на положительное решение банка
Акции

Трейд-ин на любые новостройки

Мечтаете улучшить свою жизнь, но не знаете с чего начать? Обменять старую квартиру на новостройку теперь легко