Статьи

Как покупать новую квартиру — через риелтора или напрямую от застройщика?

В каких случаях обращаться напрямую к застройщику, а когда стоит отдать предпочтение агентству недвижимости.


Покупка квартиры — для многих настоящее испытание. Во-первых финансовая сторона вопроса. Каков бы ни был доход, недвижимость всегда будет относиться к существенной статье затрат в бюджете. Во-вторых, нужна моральная готовность к переменам. Новая квартира может означать смену района, перевод ребенка в другую школу. Наверняка потребуется ремонт, обновленная мебель, что является дополнительным стрессом для каждого.

Но когда решение о покупке уже принято, первый вопрос, который возникает — где и у кого покупать квадратные метры. В случае с новостройками у покупателя есть 2 варианта — обратиться к риелтору в агентство недвижимости или купить квартиру напрямую у застройщика.

Выбор продавца недвижимости сводятся к трем основным критериям — цене, сервису и финансовой безопасности.

Цена

Цена безусловно является важным критерием при осуществлении любой покупки. Желание найти выгодную стоимость — естественно. Но вокруг процесса приобретения недвижимости в новостройке много мифов. И один из них — цена у застройщика дешевле. На деле, партнерские отношения между девелопером и агентством недвижимости позволяют продавать квартиры по одной стоимости.

Клиенты ДОКТОР КЛЮЧ приобретают квартиры в новостройках Новосибирска по ценам застройщика, без оплаты комиссии. Поэтому стоимость покупки не будет отличаться от предложений строительных компаний.

Сервис

Помимо вежливости и компетентности специалистов, сервис стоит оценивать прежде всего с точки зрения услуг по оформлению сделки.

Агентство недвижимости является посредником между застройщиком и покупателем, поэтому предоставляет только услугу — сопровождение сделки. Однако, в этом есть ряд преимуществ.

Покупателю всегда будет предоставлен выбор: разные районы и жилые комплексы, варианты по стоимости.

Также важен подбор ипотечной программы. У агентства, как правило, несколько банков-партнеров. Это позволяет подать заявку сразу в несколько банков, собрав всего 1 пакет документов. А оформить уже по самой выгодной из одобренных ставок.

К тому же, риелтор поможет, если сделка по покупке нового и продаже старого имущества совершается одновременно. Возможность осуществить сделку «под ключ» существенно экономит время.

Отдел продаж застройщика работает только в рамках того объема предложений и услуг, который предоставляет строительная компания.

Финансовая безопасность

Прежде чем предлагать объект той или иной строительной компании, проводится правовая экспертиза и проверяется наличие строительной компании в реестре проверенных новостроек.

При покупке жилплощади от застройщика покупателю придется осуществить проверку документов самостоятельно.

Если квартиры нового жилого комплекса не предлагаются агентствами недвижимости, то есть повод задуматься. Возможно есть проблемы с документацией или девелопер имеет плохую репутацию.

Все-таки, агентство или застройщик?

Решение о том, к какому продавцу обратиться всегда остается за покупателем.

Те, кто уже точно определился с жилым комплексом и параметрами своей будущей квартиры могут обратиться к застройщику. Но это при условии, что не требуются дополнительные услуги по сопровождению сделки: проверка текущих и оформление новых документов, продажа старой жилплощади, оформление ипотеки.

В остальных случаях, обращение в агентство недвижимости сэкономит время и средства.

Читайте также
Статьи

На чем не стоит экономить во время ремонта?

Почему не нужно экономить на ремонте? На чем именно не желательно экономить при проведении ремонта? Какие стро…
Статьи

Покупка квартиры: каких продавцов избегать?

Какие продавцы могут стать причиной проблем? В каких случаях лучше не заключать сделки?
Статьи

Загородный недострой: стоит ли приобретать?

Стоит ли покупать недостроенные загородные дома? Чем опасна покупка недостроя? И на что нужно обращать внимани…
Статьи

Как при разводе нужно делить недвижимость?

Как происходит раздел недвижимости при разводе? Что можно разделить, а что — нет? Какие факторы влияют при раз…
Статьи

Какие ошибки совершают ипотечные заемщики?

Так какие ошибки характерны для многих заемщиков? Что следует знать, прежде чем взять ипотеку? И что не нужно…
Статьи

Нужен ли нотариус при заключении сделок с недвижимостью?

Для чего нужен нотариус? В каких сделках с недвижимостью он принимает участие? Какие есть преимущества при раб…