Новости

Можно ли оспорить кадастровую стоимость недвижимости?

Если кадастровая стоимость превышает рыночную стоимость недвижимости и это не устраивает собственника, он имеет право оспорить кадастровую оценку


Кадастровая стоимость недвижимости — основа для расчета налога на имущество и ценообразования при продаже объекта. Данный параметр регулярно пересчитывается по заказу государства и после очередной переоценки может измениться.

В ходе кадастровой оценки используется массовый подход и не учитывают такие детали, как вид из окна, близость магазина и прочее. Именно поэтому кадастровая и рыночная стоимости могут отличаться, как в одну, так и в другую сторону.

Иногда такое отличие не устраивает собственника и он имеет право оспорить кадастровую стоимость недвижимости.

Как узнать текущую кадастровую стоимость объекта?

Самый простой способ — проверить сведения о кадастровой стоимости на сайте Росреестра.

Если не удалось получить сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости на портале Росреестра, можно запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Для этого необходимо обратиться в многофункциональный центр «Мои документы» лично, либо направить запрос по почте.

Что делать в случае несогласия с кадастровой стоимостью объекта?

В случае несогласия с кадастровой стоимостью объекта недвижимости, собственник вправе оспорить такую кадастровую стоимость.

Для этого нужно обратиться в суд или в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, действующую при Управлении Росреестра по Новосибирской области, с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости и необходимыми документами.

В каких случаях будет пересмотрена кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость может быть пересмотрена в двух случаях:

  • если при определении кадастровой стоимости объекта были использованы недостоверные сведения
  • если в отношении объекта была установлена рыночная стоимость, на дату по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость

Какие документы необходимо предъявить собственнику для пересмотра оценки?

К заявлению необходимо приложить:

  • выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости
  • нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости
  • документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений
  • отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости

Заявление без приложения указанных документов к рассмотрению не принимается.

В январе-марте 2018 года положительное решение о пересмотре кадастровой стоимости принято по 57,1% заявлений

Источник: Росреестр rosreestr.ru

Читайте также
Статьи

Как безопасно снять квартиру?

Как избежать проблем при аренде жилья? Что следует сделать, чтобы обезопасить себя при поиске жилья в аренду?
Новости

Прогноз на снижение ипотечных ставок может не оправдаться

Что влияет на ставку по ипотеке и чего ждать в 2019 году — роста или падения? Рассказывает руководитель юридич…
Статьи

Квартиры, которые нельзя покупать без проверки

Какие квартиры опасно покупать? Что нужно знать о квартире и о ее собственнике, прежде чем заключить сделку? В…
Статьи

Новый подход к благоустройству жилых комплексов

Какой сейчас подход к благоустройству жилых комплексов у застройщиков? На чем основываются застройщики при соз…
Статьи

Как получить материнский капитал для покупки жилья?

Какие шаги предпринять для получения материнского капитала? Что сделать, чтобы использовать его для покупки кв…
Статьи

Зачем нужен риелтор?

В чем заключается работа риелтора? Так ли он необходим для купли, продажи или обмена недвижимости?