Новости

Можно ли оспорить кадастровую стоимость недвижимости?

Если кадастровая стоимость превышает рыночную стоимость недвижимости и это не устраивает собственника, он имеет право оспорить кадастровую оценку


Кадастровая стоимость недвижимости — основа для расчета налога на имущество и ценообразования при продаже объекта. Данный параметр регулярно пересчитывается по заказу государства и после очередной переоценки может измениться.

В ходе кадастровой оценки используется массовый подход и не учитывают такие детали, как вид из окна, близость магазина и прочее. Именно поэтому кадастровая и рыночная стоимости могут отличаться, как в одну, так и в другую сторону.

Иногда такое отличие не устраивает собственника и он имеет право оспорить кадастровую стоимость недвижимости.

Как узнать текущую кадастровую стоимость объекта?

Самый простой способ — проверить сведения о кадастровой стоимости на сайте Росреестра.

Если не удалось получить сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости на портале Росреестра, можно запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Для этого необходимо обратиться в многофункциональный центр «Мои документы» лично, либо направить запрос по почте.

Что делать в случае несогласия с кадастровой стоимостью объекта?

В случае несогласия с кадастровой стоимостью объекта недвижимости, собственник вправе оспорить такую кадастровую стоимость.

Для этого нужно обратиться в суд или в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, действующую при Управлении Росреестра по Новосибирской области, с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости и необходимыми документами.

В каких случаях будет пересмотрена кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость может быть пересмотрена в двух случаях:

  • если при определении кадастровой стоимости объекта были использованы недостоверные сведения
  • если в отношении объекта была установлена рыночная стоимость, на дату по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость

Какие документы необходимо предъявить собственнику для пересмотра оценки?

К заявлению необходимо приложить:

  • выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости
  • нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости
  • документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений
  • отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости

Заявление без приложения указанных документов к рассмотрению не принимается.

В январе-марте 2018 года положительное решение о пересмотре кадастровой стоимости принято по 57,1% заявлений

Источник: Росреестр rosreestr.ru

Читайте также
Статьи

На чем не стоит экономить во время ремонта?

Почему не нужно экономить на ремонте? На чем именно не желательно экономить при проведении ремонта? Какие стро…
Статьи

Покупка квартиры: каких продавцов избегать?

Какие продавцы могут стать причиной проблем? В каких случаях лучше не заключать сделки?
Статьи

Загородный недострой: стоит ли приобретать?

Стоит ли покупать недостроенные загородные дома? Чем опасна покупка недостроя? И на что нужно обращать внимани…
Статьи

Как при разводе нужно делить недвижимость?

Как происходит раздел недвижимости при разводе? Что можно разделить, а что — нет? Какие факторы влияют при раз…
Статьи

Какие ошибки совершают ипотечные заемщики?

Так какие ошибки характерны для многих заемщиков? Что следует знать, прежде чем взять ипотеку? И что не нужно…
Статьи

Нужен ли нотариус при заключении сделок с недвижимостью?

Для чего нужен нотариус? В каких сделках с недвижимостью он принимает участие? Какие есть преимущества при раб…