Новости

Можно ли оспорить кадастровую стоимость недвижимости?

Если кадастровая стоимость превышает рыночную стоимость недвижимости и это не устраивает собственника, он имеет право оспорить кадастровую оценку


Кадастровая стоимость недвижимости — основа для расчета налога на имущество и ценообразования при продаже объекта. Данный параметр регулярно пересчитывается по заказу государства и после очередной переоценки может измениться.

В ходе кадастровой оценки используется массовый подход и не учитывают такие детали, как вид из окна, близость магазина и прочее. Именно поэтому кадастровая и рыночная стоимости могут отличаться, как в одну, так и в другую сторону.

Иногда такое отличие не устраивает собственника и он имеет право оспорить кадастровую стоимость недвижимости.

Как узнать текущую кадастровую стоимость объекта?

Самый простой способ — проверить сведения о кадастровой стоимости на сайте Росреестра.

Если не удалось получить сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости на портале Росреестра, можно запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Для этого необходимо обратиться в многофункциональный центр «Мои документы» лично, либо направить запрос по почте.

Что делать в случае несогласия с кадастровой стоимостью объекта?

В случае несогласия с кадастровой стоимостью объекта недвижимости, собственник вправе оспорить такую кадастровую стоимость.

Для этого нужно обратиться в суд или в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, действующую при Управлении Росреестра по Новосибирской области, с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости и необходимыми документами.

В каких случаях будет пересмотрена кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость может быть пересмотрена в двух случаях:

  • если при определении кадастровой стоимости объекта были использованы недостоверные сведения
  • если в отношении объекта была установлена рыночная стоимость, на дату по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость

Какие документы необходимо предъявить собственнику для пересмотра оценки?

К заявлению необходимо приложить:

  • выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости
  • нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости
  • документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений
  • отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости

Заявление без приложения указанных документов к рассмотрению не принимается.

В январе-марте 2018 года положительное решение о пересмотре кадастровой стоимости принято по 57,1% заявлений

Источник: Росреестр rosreestr.ru

Читайте также
Новости

Порядок получения льгот по налогу на недвижимость упростили

Некоторые категории граждан теперь могут получить льготы без обращения в налоговые органы
Статьи

Повышение НДФЛ. Как это отразится на продавцах квартир?

Когда изменения вступят в силу и как это отразится на сделках с недвижимостью?
Новости

Расширенная программа льготной ипотеки охватит до 80% новостроек

Первая версия ипотечной программы с господдержкой охватывала только 50% рынка первичной недвижимости
Новости

Ипотека на «вторичку» подешевеет

Этому поспособствует снижение ключевой ставки
Новости

Лимиты по льготной ипотеке будут увеличены

Максимальная сумма займа под 6,5% годовых в регионах будет увеличена до 6 млн рублей
Статьи

Сложные ипотечные клиенты. Как добиться одобрения?

Каким категориям заемщиков сложно получить ипотеку в кризис и как преодолеть трудности?