Статьи

Как быстро сдать квартиру на высоко конкурентном рынке

Как ускорить сдачу жилья в условиях низкого спроса, рассказывает руководитель отдела жилой аренды компании ДОКТОР КЛЮЧ


Собственники недвижимости, имеющие квартиры для сдачи аренду, все чаще задаются вопросом «как сдать квартиру быстрее». Наниматели перестали «обрывать телефон» в стремлении снять квартиру, а те, которые приходят все чаще берут паузу на обдумывание.

Что делать наймодателям в текущих рыночных условиях и можно ли быстро сдать квартиру, мы спросили у руководителя отдела аренды жилой недвижимости компании ДОКТОР КЛЮЧ Станча Андрея Николаевича.

— Андрей Николаевич, поделитесь опытом, действительно ли стало сложнее сдать жилье или это субъективная оценка наймодателей?

Последние несколько лет сдача жилья в аренду является одним из самых высоко-конкурентных направлений на рынке недвижимости и из года в год эта тенденция нарастает.

На рынке аренды жилой недвижимости предложение значительно превышает спрос, а это значит, потенциальные наниматели диктуют свои условия и более скрупулёзно подходят к найму жилья. Если 3 года назад для быстрой сдачи в аренду достаточно было удобного расположения, «дачной» мебели и «бабушкиного» телевизора, то сейчас арендаторы требуют большего комфорта, причем за те же деньги! 

Особенно обостряется конкуренция на рынке аренды в летний период. Но даже в условиях такой рыночной конъюнктуры возможна быстрая сдача жилья в аренду!

— Что вы порекомендуете арендодателям в текущей рыночной ситуации?

В условиях высоко-конкурентного рынка главная рекомендация для собственников — привести стоимость аренды жилья в соответствие с рыночными ценами.

Даже за полгода рыночная стоимость аренды может снизиться. Поэтому перед поиском нового арендатора всегда необходимо проводить мониторинг имеющихся на рынке предложений.  

Если же вы хотите сдать квартиру в очень короткие сроки, рекомендуется установить стоимость аренды на 5−7% ниже рыночной, либо быть готовым к хорошему торгу.

-Андрей Николаевич, есть ли еще какие-либо факторы, влияющие на скорость сдачи жилья?

Помимо стоимости аренды важным фактором является уровень требований собственника квартиры к потенциальным арендаторам. Если вам важно, чтобы арендатором была русская семейная пара, без вредных привычек, без детей, без животных, работала на трех работах и получала всю зарплату «в белую», то вероятно скорость сдачи жилья затянется на долгий срок.

Безусловно, для собственников важна порядочность потенциальных арендаторов, стабильный доход, отсутствие вредных привычек, но нужно хорошо подумать, не являются ли иные ваши требования избыточными.

— Каковы сейчас средние сроки экспозиции квартиры?

Из-за снижения спроса поиск арендатора на квартиру даже по рыночной цене может занять более трех недель, а в случаях с дорогостоящими объектами срок экспозиции достигает нескольких месяцев. 

При снижении стоимости аренды на 5−7% ниже рыночной, можно рассчитывать на сдачу жилья в срок до 2 недель.

Некоторым владельцам жилья психологически непросто установить цену ниже рыночной, поэтому они принимает решение «ждать». 

— Что вы можете пожелать собственникам, сдающим жилье в аренду?

Время — важнейший жизненный ресурс, который невозможно возобновить! Я желаю вам дорожить своим временем, в том числе в процессе поиска арендатора. 

Найдите своего специалиста по недвижимости, который всегда сможет дать правильную рекомендацию и направить вас в соответствии с условиями рынка.  Используйте возможность бесплатно получить ценные рекомендации по улучшению именно вашего объекта недвижимости и сдать квартиру в более короткие сроки!

Я желаю вам «холодной головы» и «гибкого подхода» к процессу сдачи квартиры в аренду! Пусть ваше предложение всегда соответствует реалиям рынка.

— Спасибо Вам за интервью!

Читайте также
Статьи

Спальный район: его достоинства и недостатки

Что из себя представляют спальные районы? Какие плюсы и минусы имеют квартиры в таких районах? Кому подойдет ж…
Статьи

Снос дачи в 2019 году: кому это может грозить?

Какие постройки с 2019 года могут быть признаны незаконными? И в каких случаях их могут вовсе снести?
Статьи

Покупка квартиры у родственника: какие есть риски?

Чем чревата покупка квартиры у родственника? Какие могут быть подводные камни в случае приобретения жилья у ро…
Статьи

7 способов визуально увеличить пространство маленькой комнаты

Как сделать небольшую комнату более просторной? Какие визуальные приемы помогут расширить даже самую небольшую…
Статьи

Успешная продажа квартиры. Обязательные участники сделки

Как организовать всех участников сделки купли-продажи недвижимости, чтобы провести ее выгодно в короткие сроки…
Статьи

Садоводы и огородники: что предстоит оплачивать бывшим дачникам?

Какие в этом году будут взносы для садоводов? Какие есть нововведения? И за что придется платить больше?