Статьи

Ипотека и развод: как разделить обязанности?

Можно ли разделить ипотечные обязанности при разводе? Как и что нужно делать с ипотечным кредитом при расторжении брака?


На сегодняшний день рынок ипотеки активно развивается и даже предлагает наиболее подходящие варианты решения вопроса, вязанного с тем, как следует производить раздел ипотечных обязательств и самого имущества, нажитого в браке, между супругами, которые решили развестись.

В этой статье мы подробно рассмотрим, как следует при расторжении брака действовать при разделе ипотечного долга и самого имущества согласно закону.

Раздел при разводе: что и как делить?

По закону во время развода все имущество, которое было нажито супругами во время брака, должно быть разделено на основании мирного соглашения либо по решению суда. Помимо всех материальных ценностей и  денежных вкладов делятся также и долговые обязательства супругов, которые возникли во время брака. Поскольку все долги и денежные обязательства, которые появились у каждого из супругов во время действия брака, по итогу признаются общими и разделяются при разводе.  

И жилье, которое было приобретено с помощью ипотечного кредита после того, как был заключен брак, тоже будет признано совместно нажитой собственностью и разделено при разводе, даже если оно изначально было оформлено лишь на одного из супругов. Хотя в этом деле есть и исключение: не получится разделить военную ипотеку, а значит, второй супруг не сможет претендовать на свою долю в жилье. 
 

Раздел ипотеки в процессе развода

Также следует учитывать, что ипотека, которая оказалась непогашенной, имеет отношение не только к супругам, которые разводятся, но и к банку, у которого был взят этот жилищный кредит. 

В случае выбора варианта, при котором все решается без суда и происходит заключение соглашения о разделе имущества, которое было нажито во время брака, то разводящимся следует обратиться в юридический отдел банка-кредитора и узнать, каким именно образом они могут поменять условия ипотечного договора и распределить между собой обязанности по погашению кредита за квартиру. 

Но если раздел нажитого имущества и обязательств будет решаться через суд, то в нем в обязательном порядке будет участвовать банк, выдавший ипотечный кредит, в качестве третьего лица. Сумма денег, внесенная за жилье, либо первоначальный взнос считаются общими, поэтому и доля собственности, которая была выплачена до развода, также будет общей. Что касается оставшейся части долга по жилищному кредиту, то при расторжении брака его обычно разделяют поровну.  
 

Помимо всех материальных ценностей и денежных вкладов делятся также и долговые обязательства супругов, которые возникли во время брака.

Особенности раздела имущества при разводе

Раздел имущества при расторжении брака легко и без проблем можно провести в том случае, если у супругов изначально был заключен брачный договор. Такой документ оформляется при участии нотариуса и при этом в нем может быть указан абсолютно любой порядок раздела имущества и обязательств, который удовлетворяет обоих супругов, заключивших этот брачный договор.  

В случае, когда разводящиеся супруги не смогли прийти к соглашению либо банк не принял оговоренные ранее условия, то не обойтись без вмешательства суда, через который и будет решаться возникший спор. 

Также следует знать, что раздел ипотечного кредита может быть произведен либо в одно и то же время с бракоразводным процессом, либо после того, как брак будет расторгнут. Тем не менее, срок исковой давности по данному вопросу составляет лишь три года. 
 

Раздел материнского капитала при разводе

Если ипотечная квартира покупалась в браке с помощью средств материнского капитала, то раздел жилья будет происходить несколько иначе. Когда семья с детьми покупает жилую недвижимость, применяя средства материнского капитала, то родители тем самым принимают на себя обязанность предоставить своим детям доли в квартире после того, как ипотечный кредит будет полностью выплачен. 

И при разводе между обоими супругами будет поделена пополам обязанность выплатить ипотеку с материнским капиталом, если только не было предусмотрено других договоренностей. Что касается детей, то в этом вопросе на них не накладывается никакой обязанности. 

Развод при наличии ипотеки является весьма непростым процессом. И если не удается разрешить ситуацию с разделом ипотечного жилья, то лучше всего обратиться к профессиональному юристу, который поможет уладить все вопросы, связанные с разделом имущества и ипотеки, и при этом сэкономит вам силы и время.
 

Читайте также
Статьи

Раздел лицевых счетов при долевой собственности

Как можно разделить лицевые счета в ситуации долевой собственности? Какие шаги нужно для этого предпринять?
Новости

Новые законы для собственников жилья в 2020 году

Какие нововведения ожидать владельцам жилой недвижимости в 2020 году? Кому они будут выгодны и чем именно?
Статьи

Тонкости для получения выгодной ипотеки

Что нужно сделать, чтобы получить ипотеку на более выгодных условиях? О каких нюансах нужно знать, прежде чем…
Новости

Изменение в законопроекте: Росреестр будет обязан давать объясне…

Согласно новому законопроекту Росреестр должен будет в обязательном порядке объяснять причину возврата, приост…
Статьи

Животные в арендованной квартире

Что нужно делать владельца домашних животных при поиске жилья в аренду? Что делать арендодателям с квартиранта…
Статьи

Новые изменения для дачников в 2020 году

Что ждет дачников в следующем году? К каким изменениям следует быть готовым владельцам земельных участков в 20…