Статьи

Ипотечные каникулы по новому закону

Что такое ипотечные каникулы? И кто может на них рассчитывать?


В скором времени заемщики, которые оказались в трудной жизненной ситуации, смогут воспользоваться ипотечными каникулами. На протяжении этих «каникул» можно либо уменьшить платеж по жилищному кредиту, либо вовсе его не оплачивать. Такой закон был принят в конце апреля и вступит в силу в июле 2019 года.

В этой статье мы рассмотрим новый закон, определенные категории граждан, которые могут воспользоваться ипотечными каникулами, а также то, как в дальнейшем выплачивать кредит после этих «каникул».

Что такое ипотечные каникулы?

Ипотечные каникулы представляют собой отсрочку погашения ипотечного кредита, а именно основной суммы долга и процентов. На протяжении ипотечных каникул кредитная организация не имеет права взыскать заложенный дом либо квартиру, так же как и требовать от заемщика выплаты ипотечного долга и вводить по отношению к заемщику штрафные санкции. 

Новый закон должен помочь заемщикам, оказавшимся в сложной жизненной ситуации и не имеющим возможности выплачивать ипотечный кредит. Благодаря такой отсрочке заемщики получат не только снижение финансовой нагрузки в непростой период, но и смогут сохранить заложенную по кредиту квартиру или дом. На сегодняшний день часть больших банков уже предлагают своим клиентам ипотечные каникулы, однако условия таких отсрочек в каждом случае рассматриваются индивидуально. Сейчас же вне зависимости от выбранного кредитора заемщики смогут разобраться с проблемой по выплате кредитов. 
 

Для кого предназначены каникулы?

Согласно новому закону подобная помощь предоставляется не всем категориям граждан. Новый закон нацелен на оказание помощи безработным (которые имеют официальную регистрацию в службе занятости) и лица, которые потеряли трудоспособность на срок более 2 месяцев. Также в случае, если работа была сохранена, но ежемесячный доход гражданина уменьшился больше, чем на 30%, то такой заемщик тоже может взять ипотечные каникулы. Однако при этом размер ежемесячных выплат по ипотечному кредиту должен быть больше 50% от ежемесячного дохода этого заемщика. Отсрочку по ипотечным платежам могут получить лица, имеющие инвалидность I или II группы. Кроме того, льготами могут воспользоваться семьи, имеющие на иждивении несовершеннолетних детей либо членов семьи, которые получили инвалидность, в то время как ежемесячный доход домохозяйства снизился больше чем на 20%, а общая сумма выплат в месяц стала больше 40% от дохода.  

Новый закон должен помочь заемщикам, оказавшимся в сложной жизненной ситуации и не имеющим возможности выплачивать ипотечный кредит.

Варианты предоставляемых льгот

Заемщики могут выбрать один из двух видов льгот: либо отсрочку выплаты платежей, либо сокращение размера платежей. При этом максимальный срок ипотечных каникул составляет 6 месяцев. За этот период заемщик может не выплачивать основной долг либо проценты по нему. Если же он планирует уменьшить размер ежемесячных выплат, то ему необходимо указать сумму подобных платежей, их срок, а также дату начала ипотечных каникул. Кроме того, требуется предоставить документы, которые могут подтвердить, что заемщик оказался в сложной жизненной ситуации. Предоставленное заявление и документы будут рассмотрены банковской организацией на протяжении 5 рабочих дней. И если заявление будет одобрено, то гражданину предоставят ипотечные каникулы. Важно также знать, что банк не имеет права требовать с заемщика иных документов, кроме тех, которые указаны в новом законе. 

Тонкости нового закона

Воспользоваться ипотечными каникулами заемщик может лишь один раз в жизни в отношении одного ипотечного кредита. Кроме того, жилье заемщика должно быть единственным пригодным для проживания. Помимо этого закон накладывает ограничение на сумму ипотечного кредита — льготу можно получить лишь в том случае, если сумма ипотечного кредита составляет не больше 15 миллионов рублей. Однако правительство вполне может повысить данный лимит с помощью отдельного постановления. Также действие нового закона будет касаться всех ипотечных договоров вне зависимости от того, когда они были выданы.

Что будет с долгом после каникул?

После того, как ипотечные каникулы закончатся, срок выплаты ипотечного кредита будет автоматически увеличен на период отсрочки. Кроме того, размер переплаты и срок по ипотечному кредиту может стать больше, поскольку за время льготного периода будет происходить начисление процентов по основному долгу, который не гасился. И в случае если заемщику удается справиться с трудной жизненной ситуацией раньше срока, то он имеет право погасить либо всю сумму ипотечного кредита, либо ее часть, чтобы уменьшить долг, в то время как действие каникул будет не приостановлено. 

Читайте также
Статьи

Основные минусы покупки жилья, приобретенного с помощью материнс…

Какие есть основные минусы у покупки квартир, приобретенных на средства материнского капитала? Какие в этом де…
Статьи

Делаем потолок выше: 8 визуальных приемов

Как сделать низкий потолок выше? Какие для этого существуют визуальные приемы?
Статьи

Кому грозит налог в 30% при продаже жилья?

В каком случае придется платить налог в 30%? Кем являются резиденты и нерезиденты?
Статьи

Аренда дачи: советы по подготовке

Как правильно подготовиться к аренде дачи? Что нужно сделать, прежде чем арендовать дачный участок?
Статьи

Проверка юридической чистоты квартиры

Как можно проверить юридическую чистоту интересующей квартиры? Что нужно учитывать до заключения сделки?
Статьи

Новые правила перевода жилых помещений в нежилые

Какими являются новые правила изменения статуса жилья? Как именно сейчас можно перевести жилое помещение в ста…