— Андрей Петрович, какие ключевые тенденции вы сейчас наблюдаете на рынке недвижимости?
— С 2015 года наблюдается общее снижение стоимости квадратного метра недвижимости. В настоящее время данная тенденция сохраняется как на рынке готового, так и на рынке строящегося жилья.
Важным моментом является уменьшение разницы в стоимости квадратного метра на рынке готового и строящегося жилья.
Если обратиться к статистике, то можно увидеть, что средняя стоимость квадратного метра на рынке готового жилья Новосибирска в мае составила 58 тыс. руб., на рынке новостроек 52 тыс. руб.
Наблюдается незначительная разница в цене квадратного метра всего около 10%. Для сравнения в мае 2014 года эта разница в цене составляла 19% (61 и 50 тыс. руб. соответственно).
Средняя стоимость квадратного метра в сегменте готового жилья с начала года снизилась примерно на — 0,5%, в сегменте нового жилья — выросла на +3%. Таким образом тенденция к сближению стоимости сохраняется.
— Можно ли сделать вывод о том, что инвестиции в недвижимость теряют былую привлекательность?
В долгосрочной перспективе недвижимость все равно дорожает, поэтому, если цель надежно сохранить деньги, защитить их от обесценивания или обеспечить себе достойную прибавку к пенсии — покупка недвижимости одно из лучших решений.
Инвестиции в недвижимость во все времена являлись самым надежным средством сохранения денежных средств. Подчеркну, именно сохранения.
Инвестиции в недвижимость во все времена являлись самым надежным средством сохранения денежных средств. Подчеркну, именно сохранения.
— А что вы порекомендуете тем, кто стремится получить прибыль в более короткие сроки? Ведь еще несколько лет назад увеличение стоимости строящегося объекта от этапа котлована до сдачи дома составляло порядка 20−30%.
— В настоящее время инвестиции в недвижимость не сулят высоких процентов доходности. Если вы рассчитываете получить прирост капитала до 30% после сдачи дома — вынужден вас разочаровать.
В текущей ситуации наблюдается ценовой парадокс, когда стоимость квартир на этапе котлована и после сдачи дома отличаются не более, чем на 10%.
Все чаще наблюдаются случаи, когда на этапе строительства стоимость квартир застройщика постепенно увеличивалась, а сразу после сдачи дома значительно снижалась до 15%.
— Чем вы можете объяснить такое явление?
— Снижение стоимости квартир в сданном доме можно объяснить выбросом на рынок инвестиционных квартир и желанием инвесторов быстро продать.
В результате имеет место ценовая конкуренция при увеличенном предложение объектов, а спрос на них остается неизменным. Таким образом, формируется представление, что цена падает и рынок это запоминает.
— Андрей Петрович, какую рекомендацию вы можете дать относительно инвестиций в недвижимость? Что наиболее выгодно и актуально сейчас для инвесторов?
— В текущей экономической ситуации можно сделать следующие выводы:
1. Частные инвестиции в строительство на этапе котлована в настоящее время мало выгодны. Стоимость квадратного метра после сдачи дома повышается не значительно, однако выросли риски недостроя.
Теперь недвижимость стала инструментом сохранения, а не приумножения капитала. Потребителями недвижимости остались только конечные пользователи.
Сегодня для спекулянтов даже депозит в надежном банке с гос. участием выглядит гораздо привлекательнее, чем рынок жилой недвижимости.
2. Если же все-таки решили вкладывать в недвижимость, то стоит обратить внимание на уже построенные объекты с ремонтом со сроком сдачи, начиная с 2006 года.
В них не требуется делать серьёзный капитальный ремонт, дома и квартиры, как правило уже имеют начальные ремонты и не требуют больших затрат на отделку.
Если денежные средства позволяют, то покупка в новых домах квартир с уже сделанным застройщиком ремонтом с качественными планировками, станет хорошим решением для вложения с целью сохранения и личного использования.
— Спасибо Вам, Андрей Петрович, за раскрытие актуальной темы и важные рекомендации для наших читателей!
